中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
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昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 5.39.217.77:8898( I* B5 Z+ [( I8 u4 C# E- x# J! F
( C, `* \$ m1 R2 V公仔箱論壇 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。" 公仔箱論壇. p/ A/ z8 K8 T' x1 j6 [2 e
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專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 ; i0 j4 O8 I. h/ K+ J3 M
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樓市進入結構性過剩階段
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概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。
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; a2 ~) Y/ `2 b5 v; l; U; rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 公仔箱論壇) X. u1 i/ t6 p
. p! C$ ]' S9 ?" W4 U 而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 tvb now,tvbnow,bttvb/ m. ^5 I0 ?+ N8 } e
/ O6 v1 z5 ]% M2 D3 [3 } 隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。 公仔箱論壇4 G' Q0 Z% R% l9 [) w
# S9 G5 j$ k, l5 K5.39.217.77:8898 樓市未來十年將增長減速
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房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。" 公仔箱論壇& @3 G2 M6 V* f7 A9 d6 B0 y. o9 o7 l
( C7 R3 [$ z4 W S6 s6 Q' e0 ]) t公仔箱論壇 倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。
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2 d4 ]. N* W |0 |$ d# N) P5.39.217.77:8898 "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Z# u! e( r8 |1 @
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那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。 tvb now,tvbnow,bttvb! [( K- ]' u6 z, c# q2 U4 G' y
- J7 `: X6 o4 j$ v" ? 限購是否會全面放開？ tvb now,tvbnow,bttvb. Q! U/ ~* w" p% w* Y4 }
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據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？ 公仔箱論壇& E: F4 R! T1 u' `- i- l
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"一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 . w/ @1 k4 u# j1 o7 h5 T
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此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。 + \9 c7 b* U0 h, h
- g6 |! F9 g; U& Y+ E- B5.39.217.77:8898 專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
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