中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
" M7 q6 \6 O' l% w3 ptvb now,tvbnow,bttvb
2 j% D/ X% D9 ?8 {" f, Q5.39.217.77:8898* u4 |) V4 i/ Q! h. j1 f
昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 5.39.217.77:8898& B* s' E) f/ I" ?7 _$ K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& t- {3 z% p5 f
儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
0 ~1 X) e6 ]/ U. }1 O: T公仔箱論壇* ?( P9 g% ]. B3 B: f0 J! [
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。
2 r8 I: S! ?* m, F+ {
; k& v; b7 ^9 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 樓市進入結構性過剩階段
`. P# x2 s0 q4 B; v5 P x0 A公仔箱論壇5.39.217.77:8898+ d+ }/ x5 o- h6 v: Q4 K
概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。
0 f+ L5 c2 q7 V% y* K# b( O9 h& CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" q+ _4 k0 k3 \/ G8 q, P 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 % h6 \, x7 ]7 ^* D3 H
tvb now,tvbnow,bttvb2 P! r; w& f3 r
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
/ k ^- \. m' V" U* Z6 s7 r" ?! `+ x9 p' V, U0 }% ^, d
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。 公仔箱論壇; X. y' k5 S" q! Q: l8 G9 V. i8 s# y8 ?
7 I* N, t/ x: g. d# M b 樓市未來十年將增長減速 5.39.217.77:8898# ]2 @9 r9 b, w2 z0 B& J
5.39.217.77:8898* \# Z2 i3 k& [
房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
: x- q7 j9 j% E# [5 B
- m/ Z& k' D- s! r& `5.39.217.77:8898 倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 0 M4 z* ~" B# u2 _% Y" [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 a/ ^+ i1 D0 ^4 ~/ y1 N) H
"從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 公仔箱論壇( i7 C9 |/ U4 s
* h6 U2 K3 e5 D2 @5 ^5 |4 W 那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。 公仔箱論壇8 Q3 Q$ [ N$ k: a3 y$ m
" a8 `* b. F+ `* [# J" {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 限購是否會全面放開？
3 G' p0 ]* ^& O. a: Q) D- R5.39.217.77:8898" L3 ]: ?! A: S; u6 C
據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？ ! F+ t4 I) A! e# U: p5 ]4 G
5 b8 g3 }8 }, |) b3 \8 E$ h' ] "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 5.39.217.77:88989 R) B! {1 c8 q. M( P9 S
: k' `2 a0 A+ h5 H' i' m+ w 此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 g* g5 b; R4 Z+ d( S; Y% f
( ]- L2 @1 ~8 a3 R+ O: Q+ k
專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 