中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
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6 f% c2 X% Y8 W 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 tvb now,tvbnow,bttvb$ m p! x7 K& u/ G* P' R
) s# U) w% @5 @1 v! { 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
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! B1 y: m" _9 r" G" VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。
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樓市進入結構性過剩階段
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概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。
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/ E3 e2 o1 t) ]tvb now,tvbnow,bttvb 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
- X( u# p3 b; Y1 |/ C6 ^tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇, i1 k6 ~9 K0 R2 R) r5 a" ]; D' w
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 5.39.217.77:88989 ^2 ]3 e. G1 b, e9 J% S1 H- S1 |' s' t
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隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
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樓市未來十年將增長減速
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$ L1 O# |1 ]% N \5 \公仔箱論壇 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。" 7 v& I5 d! o$ n& O( g$ B
_$ P0 A* f% y! I: l J5.39.217.77:8898 倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 & t2 G |4 q9 E5 S0 \) s9 V& Q
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"從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 tvb now,tvbnow,bttvb# y) \2 \6 S, h6 _: Q* X5 Q( V. o
- G" J0 ^6 B' q7 L1 a K公仔箱論壇 那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
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Z- Z+ K$ ]8 e; ~( v 限購是否會全面放開？
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據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
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# o3 E$ n4 ?) } I "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。
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此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
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, |- D( R6 U4 Q5.39.217.77:8898 專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
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