中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。 公仔箱論壇0 d, E: k7 w/ G* S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; U% \& E/ t% N2 }! r6 N
* k; C4 e, X1 O. d5.39.217.77:8898 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。
: C+ g$ Q/ n+ H; i$ x公仔箱論壇
) y7 i/ U" ~$ Z. b 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。" : a6 m6 q* B. @% e1 c% o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 J& k9 d7 ?# V) d a# G, w
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 + ], b8 a2 _1 {, {1 Y& C# f2 O% I
0 e/ K6 s; W8 E/ Q 樓市進入結構性過剩階段
1 w) ?& }9 X4 R8 q1 I' a公仔箱論壇
6 T$ b' I8 v; X3 A. }5.39.217.77:8898 概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 - f+ J; d8 _) \& b9 F$ g+ F& w4 T
5.39.217.77:8898! n4 J. m: W) g& x* s6 G, x+ ]0 S
今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Q) f+ t* |9 s% Y
tvb now,tvbnow,bttvb- K' x+ `0 Z$ Z( S' E
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 5.39.217.77:88989 @* ?8 [ o8 S
2 A$ G' P* ^: D5 {4 S6 H
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
; B/ r5 `3 J0 J- V3 m5 `4 D: @% X( F
% ]( d! t+ ?; I. v# Z: ~( o- ?% L 樓市未來十年將增長減速
9 N; g' e) d8 W$ ^+ k+ M; N. s- @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 P9 `$ z7 J, W- ^! u$ ` 房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。"
7 r, P4 ~4 o% N! k. a' Y5 p7 x- p" k
倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: v. t E9 d# A# x* E/ R
; l# m* `5 \, l' a9 x4 n/ `公仔箱論壇 "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! |7 X6 k( r" W! \7 r7 U
) g; }) H* H& i
那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
( A9 y, l9 o+ M- J. R$ A公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ]* _( }' m1 Z7 D) ~! W7 W
限購是否會全面放開？
5 J/ Z! r o' ?2 m" W; p3 O公仔箱論壇
: [! g7 `2 S, Q# p/ z/ tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
& a `5 D1 F( b2 Z8 E* c9 T3 X! m5.39.217.77:8898
1 Q0 ?. @6 H" @' D. l* C公仔箱論壇 "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。
/ r0 f) |, T5 g6 Y公仔箱論壇5 ]$ Q5 w! F5 A3 C) A# N
此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。 5.39.217.77:8898, V( W% ?1 j X6 P% b) m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" y! \2 {* S; V/ |8 n7 s
專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 