中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
2 M) ?, p$ q; a5 ]5.39.217.77:8898- H. E" S( p2 P7 C# G& b, O4 Q8 ~, a
; ]2 L! w/ K% _; k- ]9 Q 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 tvb now,tvbnow,bttvb9 J! m5 |% W/ o
, M- N; V3 d- R& G, p 儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
6 ]5 `- D6 o. R; c" V5.39.217.77:88985.39.217.77:88984 l5 z5 R6 m }+ C2 d5 n/ Z8 y/ v& {) [
專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。
7 J- i, b: h& ?+ @8 ]3 v! p+ z公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- d$ Q! ^3 o0 a+ N" y9 A
樓市進入結構性過剩階段
! S& A: k) e) r2 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 T2 i, r! n% z" z+ I' Q V9 W 概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。 tvb now,tvbnow,bttvb$ b( f5 M* j/ W# A
, i# H! [ W. M' n2 c
今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。 5.39.217.77:88984 h6 X0 U0 }0 ]& w8 L3 q' k
5.39.217.77:8898- ?* Z! |8 O M
而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 公仔箱論壇, s. y3 T# x3 n* Z* [ m
! ~( @% s! Z) H L6 V @3 Z2 C
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 K9 M5 f& d2 N( [, x; k
) c2 |) o" g& w) h! y+ ~
樓市未來十年將增長減速
- u8 | L4 i( N- j5 M. i5.39.217.77:8898公仔箱論壇! o# T+ i r4 P8 q" R6 ~% N. q- ~
房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。" ) I' k7 X9 Z4 ?3 Q
tvb now,tvbnow,bttvb1 o' X/ N, i, }2 `- ^8 h
倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 5.39.217.77:8898$ d3 {8 X* |- q! h# Z0 b q2 i1 m% m
1 W$ A* X* \3 V! U" Etvb now,tvbnow,bttvb "從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
4 C, ]0 {3 l1 {3 `3 M g9 P
' d+ U& ~2 r- L, {# m0 f 那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
4 B6 D0 [$ J* ?5 `. q B5.39.217.77:8898
* }; P Y! p( P& j( ?; eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 限購是否會全面放開？ tvb now,tvbnow,bttvb; @6 c) D/ U$ r, M/ q. ~
# |* I$ l0 J: [+ c! M 據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
; c7 H+ j# t8 ]; V& D4 a# _$ O6 K公仔箱論壇
2 X* }; G4 S+ ?& V8 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 5.39.217.77:8898& ~7 ~4 F' Z0 w/ f0 P
6 `2 @* D, A. j C, u# v: y 此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
; E4 z% Y6 m7 p- z5.39.217.77:8898) k6 d* K1 x! n
專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 