自由行退潮 銅鑼灣成重災區 核心區鋪空置率10年新高# [2 M/ m& x: B9 @
tvb now,tvbnow,bttvb( z! J; z, Y8 {2 h3 ]
2 L$ t$ @/ | Q7 Htvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:8898 N. v. e# ?9 O: _0 O+ ?
隨自由行退潮，零售市況回落，核心區搶租情況不再，取而代之吉鋪湧現，高緯環球商鋪部主管胡詠詩表示，截至上月底，主要零售地區鋪位空置率，創十年以來新高，其中，銅鑼灣於半年間，吉鋪暴升至一百二十六個，成為了重災區。
! V" e, R/ W |5 Etvb now,tvbnow,bttvb
0 L. X0 q* ^, I/ x+ U公仔箱論壇今年上半年，零售業擴充步伐謹慎，加上負面消息頻現，令鋪市面對壓力。高緯環球商鋪部主管胡詠詩解釋，核心區鋪位空置率，同創十年來新高，僅次於二○○三年沙士時低潮期，主因是數年以來，鋪租加幅凌厲，部分一鋪高達數倍，今年以來，陸續有零售行業，主要包括食肆及部分零售商，索性放棄核心區據點，相繼搬「上鋪」，甚至轉移至其他區域。還有，部分連鎖店亦見削減分店數目，造就空置率上升。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 I# t9 X( _$ C4 Y ]9 P
4 k" U2 n# D r1 I6 y1 |. a0 E& ~tvb now,tvbnow,bttvb根據高緯環球商鋪部統計數字顯示，截至本年六月，銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角區分別錄一百二十六、七十九、九十五及四十八個吉鋪，分別較去年底升幅五成六至高逾一倍的水平。! H( R: A4 o! U3 p( l; H. ^
% {% e4 Q- f8 l+ {& F% a0 H- R5.39.217.77:8898珠寶表行等放緩搶鋪TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 w2 u1 k2 C% G" L. c O
) m7 h! V8 H" h$ \: \; V8 P' l
不過，胡氏指出，一地段空置率很低，吉鋪主要出現在二、三街。該行資料顯示，以銅鑼灣為例，羅素街及記利佐治街未見吉鋪，吉鋪集中波斯富街、駱克道及軒尼詩道等。公仔箱論壇) V( n& u" L+ E# Q0 N% h
3 v( a0 B n) X9 E5 c; I雖然空置率增加，惟她表示，整體核心區鋪租仍然上升，上半年鋪位續租，新租約平均加租幅度維持約四成水平，不過，較去年同期的平均六成至七成，明顯下降。
! r4 `. b7 Z5 J0 j5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb& }) `! P& G& |9 y0 ?5 Q, v
鋪主：廣東道人流減公仔箱論壇, J g7 x/ Y d4 d
7 k9 d* Y7 Z3 G她續說，奢侈品包括珠寶金表等基於銷情放緩，擴張步伐變謹慎，相對地，中檔貨品表現較突出，基於前者擴充計畫放緩，給予中檔品牌進駐機會，惟中檔品牌需嚴控成本，承租能力較低，從而影響租金。
) c) ?: p# X! ^9 c; W9 ~tvb now,tvbnow,bttvb
! ~; ?6 [* G4 I# d# r2 f* B* Q3 f$ F& V9 K$ {tvb now,tvbnow,bttvb有鋪位業主表示，過去半年，核心街道人流減少。於尖沙嘴廣東道持有鋪位收租、大鴻輝興業主席梁紹鴻說，以往午膳後，他逛廣東道，總見人頭湧湧，現時人流已明顯疏落。租賃市場上，以往，月租數百萬元的大額鋪位，經常有人問盤搶租，現時，未見新租客進來，舊租客則暫緩擴張，核心區二街道受衝擊更大，當一位需求放緩，二區自然不再獲垂青。公仔箱論壇1 S, Y8 p, i' r9 A7 m* u" L
7 P5 j. D! D2 @1 v+ e. C
大鴻輝：調整屬健康公仔箱論壇& ]- ~, T+ a, Q9 F7 m
7 Q* J2 V4 R1 J- i" P: O梁紹鴻表示，將鋪位廉價出租，無可否佰認影響估值，惟對於長收租的鋪主，當然希望盡量不要有吉鋪，因此，視乎市況調節租金，亦在所難免。
+ U1 @2 t- n( `& o7 v* P8 u. r( O/ _) E
於旺角區及銅鑼灣持大批一鋪的投資者黎永滔表示，雖然現時核心區鋪位空置率十年新高，但十年前情況與現時比較，屬天淵之別，當時，一鋪幾乎做本地生意，現時做自由行客，租金是當年的三倍，售價更是五倍之多，經濟情況不同，調整亦屬於健康。
/ M: B* M1 P" b1 G$ r7 B E E7 Ztvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb m. q+ q' a3 k) u
他續說，今年以來，整體鋪租已下跌一成至兩成，自由行客消費，亦沒有之前的豪爽。 |
發表於 2014-7-23 10:29 PM
| 
