呼和浩特宣布公開取消限購，引發了多地效倣跟風，限購多米諾骨牌已被轟然倒塌。+ R4 O4 b& \) d7 [
tvb now,tvbnow,bttvb/ S1 l( N$ Z6 |: M
一位知情人士向《華夏時報》記者透露，呼市就放松限購向住建部請示時陳述了兩點理由：呼市面臨的不僅是供應過剩的問題，而是崩盤的問題；不僅是樓市的問題，更是經濟要發展的問題。最終住建部同意了呼市的取消限購的請求。
) N( F7 ~' @! c; j6 }- {5.39.217.77:88980 c6 O% ~# @! C6 I8 j( ^
“目前呼市房地產市場比已經崩盤的鄂爾多斯好不了多少，開發商和當地政府均面臨著長期去庫存的煎熬。”一位前往呼市調研的華南某市政府人士表示。tvb now,tvbnow,bttvb( b& t% P- I8 u
' m5 i5 M% `' {0 s+ n7 k" B) s公仔箱論壇 記者赴呼市實地調查發現，許多中小開發商由于資金鏈緊張，普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情況，停工樓盤不斷涌現，且有愈演愈烈之勢。4 _7 R: r* x {& [) z2 K
5.39.217.77:88983 Q8 a+ a( {+ o2 `2 X
停工現象普遍
3 \' v) z% N {! i' q' `- Otvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& V- P# [8 g, }3 l8 v8 ~
位于呼市玉泉區北面的新世界[最新消息 價格 戶型 點評]家園成為歷史久遠的爛尾樓盤，據知情人士介紹，該項目僅開工一年就停工，至今已停工約3年時間。
3 e- }# \8 v7 D) S/ Y0 z, `公仔箱論壇3 h/ @3 @4 g. Z; n& C% N5 [
一位近期在呼市實地考察的政府人士告訴記者，在呼市機場附近的伯爵花園別墅項目雖已經封頂，但外立面尚未裝修，目前也已經停工，該盤開發周期長達十年，但已經交房的物業空置十分嚴重。
$ d. {- ~: U j+ Z9 z" JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇" I' X: {6 B1 B5 l) J& m
位于呼和浩特回民區巴彥淖爾路西側的奈林尚苑小區，從2010年開盤至今，盡管部分樓層已有業主入住，但外圍的幾棟樓卻仍未竣工，銷售中心大門緊鎖。
4 F: V# M- E0 q$ Y' bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ b1 e% F6 ]4 b* l1 Z6 q: \, j
處于類似狀態的樓盤在呼市屢見不鮮，有的項目雖未徹底爛尾，仍留有幾個工作人員在現場看守，但實際上項目已經停止了施工。
; W9 O8 Z/ e9 H1 Ttvb now,tvbnow,bttvb
# q* C, F h0 @- p! w “近期延期交房糾紛很多，還有拖欠施工單位工程款的也多。”呼和浩特房地產專業律師蔣利告訴記者，最近接到的一個案子就是內蒙古本地一個國企控股的開發商，延期2年了還未交房，主要是開發商資金鏈存在問題。
+ x) \7 `4 b% ~7 L/ G! _2 f8 Y4 d公仔箱論壇
9 w6 p2 H$ ^# [) a p9 E7 n$ _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “自從鄂爾多斯樓市崩盤以來，之前來呼和浩特購房的老板們逐漸消失。受能源價格下降影響，呼市需求迅速萎縮，而房屋供應量還在不斷增加。”呼市當地一位工程承包商告訴記者，由于房屋銷售回款緩慢，目前很多開發商都是拿房子抵債，但因變現難，工程承包商一般拒絕接收房子，因此有些樓盤不得不停工。
5 f7 ~3 c. R5 y, v! c1 z: A9 [9 r公仔箱論壇: w4 }! T- d, A0 K; B
呼市一位業內人士告訴記者，由于呼市樓盤供應嚴重過剩，超過需求增長速度，房屋空置現象普遍，銷售極其緩慢，開發商回款受阻，導致工程款拖欠糾紛較多。
. ~: H5 e3 u% b! P6 D5 P& x5.39.217.77:8898$ W$ C* K3 w1 B8 u& }. N* p' X
呼市房管局公開信息顯示，截至7月16日，呼市四區可售期房共計139046套，但今年以來累計成交套數不足6000套，業內測算，以目前去化率計算，樓盤去化周期接近10年。公仔箱論壇( _0 U. k7 m$ J! R2 L# X
. B( Y# F, z/ u4 ~7 m% |9 E6 O 負責呼市公園1號水電暖工程的楊先生告訴記者，施工3年左右，總造價260萬元，但他的施工隊只得到了30萬元和一套抵賬房。5 V/ E! L& C$ G% @' e! d4 h/ F
( M& ^ e- y( T( B' ^6 {9 o
楊先生說，由于拖欠工程款，施工方只好選擇停工催款，豐瑞公園1號目前還沒有完成通水、通電，導致原約定去年底的交房承諾，到現在也沒有兌現。公仔箱論壇+ d8 z" O. k, w$ r' |4 \) ~
2 Q" g& n1 C( Q3 K( g: v0 N$ g- S “有的樓盤停工是因為開發商違規，政府勒令停工，而開發商剛好資金緊張，也不想去整改，所以一直拖著不交房。”公仔箱論壇" f6 {" p5 e2 `1 x9 G' e
' @2 g* h6 t8 f
“除了小地產商缺錢導致工程進展緩慢外，有的是證件不全，或未按規劃來建設被政府叫停的。”呼市房地產專業律師趙江龍也告訴記者，最近兩年延期交房的較多，尤其是受鄂爾多斯樓市崩盤波及的地產商，資金鏈普遍出現問題。5.39.217.77:88984 z. q! @; A* t' G C5 I' p( c$ g
9 b( \( _) s7 M6 ^+ D G0 K4 m' _( ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “由于資金短缺導致項目動工緩慢，加上建築成本逐年上漲，銷售緩慢，導致資金回籠周期較長，開發商為了節約成本，在施工建築質量上投[簡介 最新動態]機取巧，結果導致驗收不合格無法交房的比比皆是。”呼市當地一位開發商坦言。5.39.217.77:8898( m1 c4 D6 ]* s9 o v0 q7 S; ]& C2 o
/ y9 y+ G5 Z4 {+ h9 d6 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 開發商拿房產豪車抵債公仔箱論壇, f7 a( X ~. B6 \ t! }- j e, y! v
1 Y! M `( N+ T3 J
趙江龍告訴記者，呼市當地的小房企資金來源主要是民間借貸，現在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很難借到錢，貸款公司不願意借給地產商。
" B, ]$ H1 n8 N: v( s e' L( G% utvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇- x- z2 u' ~! @0 z
上述工程承包商楊先生告訴記者，因開發商資金出現問題，在呼市開發商和工程承包商之間普遍存在以房抵債的現象，一般開發商會拿房子衝抵50%的工程款。
7 Q8 i! F" A2 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 A: ?7 [8 p( v( k: vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 而另一位呼市工程分包商解民（化名）甚至還遇到過拿房子衝抵100%工程款的項目，“一般這種活我們都不敢接，現在不如3年前的市場，拿到房子也賣不出去。”
3 `( q. {( l5 H% s. e公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& y" Q9 Z+ C7 D% G( T
解民告訴記者，在呼市以房抵賬的結算方式中對衝抵賬款的房價計算有兩種方式，一種是按市場價下調500元/平方米-1000元/平方米，計算房產價值；另一種是按市場價下調相應點位計算房產價值，一般下調點位在10%到15%。
* s) J& Z( k4 Z% ], A" Itvb now,tvbnow,bttvb
1 t5 s+ M* @8 n: |( }3 U( a7 N5.39.217.77:8898 “開發商一般是按施工進度來付工程款，都會先用房產抵押，等把房產抵押部分用完才支付現金，實際上施工方只能得到一半的現金，這部分現金只夠支付工人工資和一半的材料款。”解民告訴記者，開發商往往還要拖1到2個月，有的拖欠時間更長，他們有一筆施工款2年才追回。
7 N6 v' v* _7 {! z. z" @tvb now,tvbnow,bttvb
4 M$ a/ _- p! N5 u公仔箱論壇 呼市一位工程承包商告訴記者，現在呼市幾乎90%的開發商都採用以房抵債的方式付款，就連巨華集團這樣的當地龍頭房企也是如此，如在北二環山水小區旁的巨華‧琦琳北辰[簡介 最新動態]有70%的施工款就是用房產衝抵。
% x6 e) R; _* ?- F" t( ftvb now,tvbnow,bttvb
2 q( l% z- i4 q, T% S9 f" tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 抵債房充斥，使得呼市房地產市場弱不禁風。“因為拿到抵債房的施工承包商，每平方米只能以低于市場價千元的價格出售，這樣一來，將拉低其余樓盤銷售價。”解民說。tvb now,tvbnow,bttvb' W: U8 a4 R6 i$ n% @/ A' k: H
. {" R6 c& G* K5 K i4 d4 L( K
多位工程分包商對記者表示，鄂爾多斯樓市崩盤後，呼市隨即受到波及，部分開發商資金鏈緊張，無奈只能拿房產、豪車抵債。
! f% _2 m+ p% _. S0 b2 m5 P
3 s; O0 Y) ^" n9 S公仔箱論壇 以房產、豪車乃至黃金白銀抵債的現象，在鄂爾多斯十分常見。5.39.217.77:88988 z' G3 ^# K: Z
5 R5 d z' u) Q公仔箱論壇 “呼市和鄂爾多斯一樣，都是靠煤炭、能源開發、電力資源等行業富裕起來的，居民收入的快速提高也支撐了樓市的購買力，很多賺了錢的人都來呼市買房，導致房價快速上漲，形成了虛假繁榮的景象。”近期在呼市調研的一位政府人士告訴記者，而政府有了錢也借機大搞城市建設，出讓很多土地，開發商也一哄而上，建設了大量房屋。
8 q5 |$ x% m! z3 q6 [0 z( _0 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: {8 t- S% W2 R$ l, x7 w% F9 @' `
但隨著2012年以來能源及相關產業越來越不景氣，房地產購買力迅速消退，之前借能源致富的生意人也開始拋售樓盤，但同時又遇上樓盤供應量進入高峰期，導致供需失衡。
$ {& A! J7 r. ?! y3 f4 b$ Ztvb now,tvbnow,bttvb
. I7 i6 K* o D9 Z- ^ 上述政府人士稱，“開發商和當地政府正在為過去的衝動開發買單。呼市是省會城市，在內蒙古的人口吸附能力比鄂爾多斯強一點，但呼市的白領中產階層剛需明顯不足，貧富兩極分化較為嚴重，很多需求嚴重依賴能源行情。” |
發表於 2014-7-20 10:29 AM
| 