返回列表 回復 發帖

[中國內地] 清華副教授:房價下跌不好 100萬房子變50萬抑制消費

吳斌珍1977年生,清華大學經管學院經濟係副教授、清華大學財政稅收研究及清華大學經濟社會數據中心研究員。2006年,畢業于美國威斯康星大學麥迪遜分校,經濟學博士,研究領域包括公共經濟學、發展經濟學、應用微觀經濟學。2012年,吳斌珍與清華大學經管學院史帶經濟學講席教授李宏彬合著論文《Income inequality,consumption,and social-status seeking》獲第四屆麥肯錫中國經濟學獎。
3 K; Q( P* ~# l: {
" W' G% H% ?3 y# g公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb, A9 S! Y! ^+ Y6 ]2 J
    核心觀點TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; @  Q1 U+ f, f) ^* g1 w3 I* v
公仔箱論壇+ s# {4 f: p6 ^. ~. V  O
    在經濟下滑時,通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能的。刺激消費不是一個單一的工程,是一個系統工程。公仔箱論壇$ C+ i" @5 A) y7 F& _# u. v$ ]

7 n2 |. x0 Z; ttvb now,tvbnow,bttvb    對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們付不起,需要存更多的錢了。
% E# A+ q  Q. R8 n( _! Q# v2 K5.39.217.77:8898! e1 u% s0 Q# L0 X% w$ B
    房價下行不是很好的事情,很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。5 _  Q9 g' d  G

& O' l$ E/ {2 L, v公仔箱論壇    用提高社保增加消費很難
0 B# H$ r' A. f6 n; |' {9 I3 a, c7 i: t8 x
    改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。公仔箱論壇* t  M8 P0 s% |

4 W, C) N  f" A4 N1 H2 |    新京報:政府出臺一系列鼓勵消費的政策後,居民的消費潛能還遠未被激活,為什麼?
! e2 n7 d: P7 P6 _tvb now,tvbnow,bttvb, d! _, u0 }+ X# E# j
    吳斌珍:對於這個問題,目前還沒有定論。但大家認可的原因有整個社會保障體系不完善,醫療、退休都是大問題,會讓人感覺到將來的不確定性因素很多。不確定因素還包括宏觀經濟的不確定,這些不確定性導致大家不敢放開消費,需要把錢存著以防萬一。tvb now,tvbnow,bttvb% \0 e9 Z# c% u0 a( Y3 A
tvb now,tvbnow,bttvb  I: V# _. j# d( I
    我們的研究發現還有另外一種解釋,中國日益擴大的收入差距會刺激居民更多地儲蓄。現在社會分層比較厲害,很多人希望更上一層樓,獲得更高的社會地位,所以父母拼命給孩子的教育投資,還想給孩子買個好房子,這些都需要事先儲蓄。tvb now,tvbnow,bttvb2 l9 T* `5 n8 l& Y' U: |. t1 z1 i0 f
0 |- z  L* \! g+ h
    新京報:政策在其中所起到的作用是什麼?$ i' b! K4 O  K4 M$ G

2 c, l/ Z: U3 I2 u5.39.217.77:8898    吳斌珍:如果問政府政策有沒有起到作用,那就得問,你的社會保障體系變好了嗎?好像是有改變,我們有了新型農村合作社,有了居民醫保,養老保險也在推廣,數據上看農村在2005年以後儲蓄是下降的,但是並沒有看到急劇下降,因為不穩定的因素還是很多。
% u& j( B' Z, @6 }4 E! L
- G& q( n9 Q/ g8 u! ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:就是說政策起到一定作用,但是力度不夠大?tvb now,tvbnow,bttvb! q. S" y- T# }- H+ P) @0 @0 d

# @  b# ~: d! c& ~  {6 a5.39.217.77:8898    吳斌珍:對,這個力度很難衡量。我們也做過一些研究,比如引入新農合,消費增加了5.6%,其實是蠻大的,但現實中有很多別的因素摻進來。比如醫療變得更貴了,有了新農合,醫療機器變得更好了,原來每次去花10塊錢,現在每次去要花20塊錢。補貼有了,但是自己花的也沒變少。tvb now,tvbnow,bttvb9 B1 V3 P1 g( G% |

5 a' J  Z' |* B; t    當然,也不能說福利沒有變好,因為他看了更好的醫生,用了更好的儀器,但總體上,很多因素會把這5.6個百分點抵消掉。
) P' c! z' f0 T9 U公仔箱論壇
! H) F5 ]( M4 ]# \0 p公仔箱論壇    再比如,改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。2 |$ v" y# s' p1 R

7 r6 ~: u/ d9 K! d; _/ wtvb now,tvbnow,bttvb    所以,刺激消費不是一個單一的工程,而是一個系統工程,政府也非常為難,各個部門之間很難協調。
6 Y; G6 a. T6 B: ~2 r9 M; Z- n# J
' A9 ^9 `3 x  R% \" u4 mtvb now,tvbnow,bttvb    新京報:現在GDP增長有下行壓力,處理這個問題是不是更加困難?
; l9 Y# _4 t* g: pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, R" |( S3 _; f9 F% F
    吳斌珍:對,經濟下滑時,大家更不敢消費,因為擔心明年更糟糕。而且企業也出現很多狀況,這時候政府要讓社會保障變得更好,讓企業或個人多交錢,也不現實。實際上,我們的研究發現,提高社保繳費率會抑制消費。所以,在這個時候,想通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能了。
2 F6 o+ R) ~$ l& N2 |5 Y公仔箱論壇0 d! }0 K& n/ _
    政府可以有一些別的刺激方式,包括宏觀上的財政刺激,當然財政刺激也會有負面效果,會擠出個人投資,但是短期來看,財政刺激,比如基礎建設,還是能拉動一些需求。tvb now,tvbnow,bttvb# W) \: D4 \7 w* K" q3 W

1 V2 k; y8 G& s) w6 {. d3 f" e% ttvb now,tvbnow,bttvb    房價下跌也會抑制消費9 ?" Q# |: B5 t5 `0 s

; W" F! [+ O7 F7 F/ _3 N    本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定。
* V; D. c* {" Y- o- qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 B8 s5 U- R% D  m, ]. u4 }5.39.217.77:8898    新京報:你曾做過房價和居民消費關係的研究,目前房價消費的影響怎樣?
+ |! ~7 ]3 k/ [3 m" X% K
* |4 P; `/ ^: b! x) k+ KTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    吳斌珍:中國居民房屋擁有率是80%以上,這個是很高的。我們曾寫過一篇文章,拿12個大中城市做樣本,平均來說,房價是抑制消費的。但是,後來又寫了一篇文章,拿了90多個城市做樣本,發現平均下來,房價消費的抑制效果不明顯。
# n- m; y7 a6 m  Q$ c  W公仔箱論壇
" M. Y% ?4 ]8 E: d4 oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:目前房價出現下行趨勢,如果房價降下來會對消費有促進作用嗎?6 g4 N5 U5 P' W# h) y7 C

$ V; j  v* F; {' Y, c    吳斌珍:如果拿90多個城市樣本看,效果不明顯。對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費,現在房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們更付不起,需要存更多的錢。所以,下行以後,也不一定能刺激消費
, c% I0 [& R- l" J6 i* d1 J$ w/ z5.39.217.77:8898
7 V. n( |: [5 ?' m    新京報:什麼樣的房價漲跌程度能與消費形成互補關係?
5 c( i5 Q% k; \5.39.217.77:88985.39.217.77:88982 t4 f; j( p) e/ F8 j0 n
    吳斌珍:國外的研究顯示,房價消費往往是正相關,其中兩個重要原因是財富效應和抵押貸款效應。房價高了,有房的人財富增值了,會刺激消費;房子值錢了,可以拿到更多的抵押貸款用於消費。這兩個效應在中國都不明顯。中國的投資渠道太過缺乏,加上大家一直有升值預期(高於其他投資渠道的回報的預期),因此我們觀察到的是有房的人不是增加消費,而是繼續為第二套第三套房的投資進行儲蓄。第二個渠道由於中國資本市場的不完善,很難有顯著的影響。
/ U  G2 n/ Y% ~, h; F+ U
3 H" C# F( U7 }7 WTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    我們針對大城市的研究發現房價的快速上漲會抑制消費。因此有必要遏制房價的快速上漲,改變人們的升值預期。原來是所有人都認為房價會上漲,於是省吃儉用把餘下的錢投入到房子裏去,這是最壞的情況。為什麼有泡沫,就是大家把它變成一種投資品,不停地標價,如果房子是一種跟CPI一樣平穩增長的東西,那它就變成了消費品,這是比較健康的狀態。
" w& r/ f4 V0 [, u公仔箱論壇
  Y, ?* P0 E# |" V8 `1 M    新京報:房價下行導致的資產貶值會抑制消費tvb now,tvbnow,bttvb- W6 q, g2 G/ I( A$ E: A

" ^/ e' p7 y8 A( o/ n, H/ D8 B2 s$ btvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍:是的,房價下行不是很好的事情,80%的人擁有房子,本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制他們的消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ z  v- }2 F1 X" k

' q  X1 m$ i+ C  O) r' Y3 s5.39.217.77:8898    像修路一樣修城會造成浪費
5 i; h4 O. ^2 z/ |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; B# q/ U! \9 ]% }0 [, F
    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。
2 z8 X2 B' C3 K/ D# `# }% U8 jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 j  W6 v1 I( a* _
    新京報:城鎮化會對消費有什麼影響?
: r/ R& b7 p2 |$ d) k( c+ Q5.39.217.77:8898
/ l' C, D. k, T1 oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    吳斌珍:城鎮化是個一攬子的工程,修路、建學校、建醫院,有非農就業才是城鎮化,不是把一座城建起來了就叫城鎮化,而是要人搬進去享受城市的生活。有工作,孩子能上學,生病有地方看,人們才可能選擇在一個地方定居。
- `" C' u) o) w; b/ \. W! i& QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" S8 y+ @& O* N2 F  p: ]8 ]$ O% hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    人群聚集以後就會有規模效應,就會有商場,集市,菜市場這樣的地方。這個規模效應會導致消費增加。城鎮化是系統性的工程,如果這一攬子都建好了,那肯定是能刺激消費的。
  P+ ~* _% S* G# m5 r5.39.217.77:8898  A9 T9 K# G+ @* @! X
    新京報:會不會在發展過程中出現一些扭曲或風險?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* k5 k$ H4 r. {& {
公仔箱論壇+ Q" k: x( d) B
    吳斌珍:這是不可避免的,城鎮化不僅是把人搬過來,還需要就業機會。所以政府提倡城鎮化是對的,但如果進行過多的人為建設,像修路一樣去修城,就會造成資金的浪費,這些錢還不如貸款給私人企業,讓他們投資項目,雇用更多人。
2 V  a- P3 u/ \- O9 D& Y* B$ JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, \! c2 {# o/ R) {4 N3 ]1 o公仔箱論壇    新京報:如何在合理範圍內推行城鎮化,才能有助於刺激消費公仔箱論壇9 y: T$ U! o' F- H1 }

% t3 @' E* b8 S6 h( G; c5.39.217.77:8898    吳斌珍:本身城鎮有自我發展的動力,因為城裏的基礎設施相對農村還是要好一些,人們還是願意到城裏去住。但是如果因為一些制度約束(比如戶籍制度約束)使得他們在城裏住得不舒服,那麼他們就會回農村。公仔箱論壇4 T0 J. K  |& C) M) b: `
tvb now,tvbnow,bttvb" u9 D' m5 O; M" {( ~! L
    目前,小城鎮的戶籍制度已經慢慢放開,轉為城鎮居民越來越容易。但問題是大家不願意離開農村,因為農村有地,變為城鎮居民以後地的收益(包括可能的徵地補償)就沒了。
$ I6 O6 l8 l6 W$ yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) p8 i; h# }, a- _! ^4 e! u
    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。一邊鼓勵他們去城鎮住,一邊保留他們在農村的權益,這對促進城鎮化有很大好處。
( T: n$ b' d* T# C- Rtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:8898) P  J1 ^! l. W' W$ a4 }# K  ^7 P
    新京報:所以要順應城鎮自然發展和農民的意願。tvb now,tvbnow,bttvb4 k, ]8 s2 R2 m1 G+ B6 P5 h

( |0 G$ A$ O: s9 q& a/ y公仔箱論壇    吳斌珍:是的。有城鎮化苗頭的話,政府就可以順著推一把,改善城鎮的基礎設施。農村的權益把農民捆綁在農村裏,要想辦法解脫這種捆綁。有人說反哺農民,我覺得這是一種很好的反哺方式,歡迎他們來城市居住,同時保留他們在農村的權益。tvb now,tvbnow,bttvb& G; B1 B+ Q; [3 V9 c

3 d  i5 ^  W: W1 q    干預價格是因為缺少其他工具TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 P+ B/ P. R. _% @/ d! r. T! }( e
9 k+ E# k2 a5 B* U* n8 M; [# B+ `
    直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。
' {! X4 x7 T  q; ?" ]5 x5.39.217.77:8898
- i9 F# h& |' u) j2 j! O3 a5.39.217.77:8898    新京報:你在原來做的關於藥品降價的研究中提到,降價並不能很好地實現政策的初衷,為什麼?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! K% K+ A, e( I- E# q6 z# z( [
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 y5 B- u5 U" \
    吳斌珍:以前降價只是行政性降價,它的很多配套都沒有變好。新藥的審批沒有跟上,藥廠完全可以改變藥的劑量和名稱來重新上市,這樣就換湯不換藥了。
) m) M  H7 t4 ]5 C6 N1 D
! }. o, I# u" c9 t5 s) g# N公仔箱論壇    更根本的是醫院沒有被激勵去用低價的藥,人為地壓下價格,醫院也總有辦法換一種藥,不開低價藥,這是典型的沒找到問題根源的解決政策。tvb now,tvbnow,bttvb* r# L; T0 B3 L
公仔箱論壇6 C7 y9 U+ D* B* q8 Y- T
    我看了藥品的進出口情況,加了管制以後藥品進口就增加了,進口藥的價格就高了,畢竟醫院是靠這個盈利的。政府本來想價格下來以後能把醫療支出降下來,但其實沒有降下來。7 X: j4 p7 T+ X1 ?* {# ]: v

$ k- {- f6 B7 [( V; OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:你怎麼看待政府對價格的干預?公仔箱論壇4 Y" d# z7 r9 x; y4 q: Y9 [. K
tvb now,tvbnow,bttvb" Y+ v: a- x5 ~, `- C
    吳斌珍:雖然直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。行政性的降價是最快的,短期效果最好,所以也需要理解政府。  S9 g' c+ K6 z3 G0 G: ^& ]
) H- a+ l3 v- A9 }, L" S4 L
    就限定豬肉價格的上漲為例,政府短期調節供給就意味著拿出儲備肉,但這個量是很有限的。鼓勵農民多養豬,但是這需要一年時間。美國很少有直接的價格干預(有價格管制),是因為不允許政府這麼做。假如沒有這個工具,政府就會想辦法改進制度,改進農產品管理。
7 L" K0 M  @! KTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! r0 b# {# l& D6 P: I( Y
    Q:對十八屆三中全會中提到的改革比較關注哪方面?
) w4 `% z3 ?8 v  s/ R  @9 {2 Ytvb now,tvbnow,bttvb
& g9 v7 E2 Q8 |6 F    A:我比較關注教育,教育改革比醫療改革還要糟糕。教育的數據公開的也不多,這幾年的教育改革也比較多,比如高考,就近入學劃片等等,但這些政策都不是特別根本的改革。/ A" G: p9 A/ @9 \! y

' \9 c$ h/ L; e" L& H5 k; \6 }tvb now,tvbnow,bttvb    Q:未來十年哪個行業最具有投資前景?
6 a4 g9 ]# r7 Mtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇7 A3 d$ N  i/ Y! r# H9 J
    A:應該是網際網路資訊產業,這是中國有比較優勢的一個行業。雖然是技術密集型,但技術也來自於人,不是靠機械的,它更取決於創新性想法(idea)。
) A) s/ B2 N1 k2 Z8 ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 u% |2 C9 k# r2 e: ]; i4 _
    Q:你最尊敬的經濟學家是誰?
* X4 N* q+ Y  [' [- ^" _1 W5.39.217.77:8898
- F' g$ |+ _' a- J% I: N    A:哈吉·柴堤(Raj Chetty),他2013年剛拿了克拉克獎,是研究稅收的,我現在也關注這一方面,中國的稅收還是有很多問題,商品價格是含稅還是不含稅的差別很大,他在這方面就做得非常棒。
) M1 P4 c. `2 ?, o2 J! l/ v5.39.217.77:88985 t  u- \& I" ~8 g" v" W
    Q:怎麼看待知識分子的社會責任這個話題?" [! |1 }3 |, N( i2 M- I# ~* J

% @/ o' t' [+ \) z% q    A:知識分子當然有社會責任,比如大部分經濟學家之所以選擇經濟學,就是抱有經世濟民的理想或責任感,想為民眾、為社會出一份微薄之力。社會上一直批判知識分子沒有責任心,但這句話只對少部分人成立。大部分學者都對自己有清楚的定位,不會在沒有做研究的情況下就亂加評論。tvb now,tvbnow,bttvb6 j* W2 ~5 g4 j5 Z! L  B

$ f7 P# K6 H3 H8 {) v5.39.217.77:8898    經濟學改變了“女憤青”0 Z3 k. b. y+ I8 ]
公仔箱論壇  s/ V) C% E* u+ q# q1 q
    吳斌珍是典型的工科女,本科畢業于西安交大核能和熱能專業。考研時,她翻看范裏安(美國經濟學者、現為谷歌首席經濟學家)的書,覺得特別有意思,於是決定跨界經濟學。
  P& x0 x  U- g" ctvb now,tvbnow,bttvb7 d' h8 {  [* E  ?1 Q6 f0 d& {
    “他思考問題,看待社會的方式,很獨特。”吳斌珍說,從小受到的教育,讓她對很多東西都有價值判斷,也會用這個價值判斷去想問題,但范裏安改變了她。
# S7 K5 v+ o' l  v+ V& q: V+ Z) ~& K
    “范裏安的書讓我覺得好像打開了一個世界,其實很多事情不要一上來就進行價值判斷,應該先分析為什麼,了解事情的根源,知道了根源就不會簡單地批判這個事情應不應該。”這是吳斌珍讀書後的收穫。
: E7 S% R1 e, L: P8 L: X* ]5 @
- d: A4 z; T& E/ B, I* q& u  Y5.39.217.77:8898    轉眼,與經濟學已經結緣十幾年,吳斌珍說經濟學已經改變了她的思維方式。“我原來就是個憤青,對好多問題都看不下去,但是現在,我就會比較理性。”
4 e2 B+ ~0 @$ M2 k9 P/ @4 k5.39.217.77:8898) l3 Q1 E+ n1 q( Y( z: ]' ~
    吳斌珍還講了一個她聽過的笑話,說有人做試驗經濟學,測誰自私誰不自私,發現學過經濟學的人都很自私。
: K& B$ T7 o! v: q) w3 y( \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! D" Z. p! F8 N8 i0 P
    她說,其實不是自私,而是理性,學過經濟學的人會想,我要不要這麼做,我為什麼要這麼做,一想就不得了。
8 ~9 y1 C  t/ b6 ~6 Y1 \2 ]TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( U9 k' @2 x7 m/ e4 ], Atvb now,tvbnow,bttvb    “很多時候憤青是一種情緒,沒有太多思考在裏面,而思考就會變得'冷漠',但這樣的好處是人是理性的,得出的結論是穩定的,不會反反覆復”。
只有房价下跌才能促进消费,几代人节俭生活为买房子,拿什么消费?清华这一教授还是叫兽
返回列表