返回列表 回復 發帖

[中國內地] 清華副教授:房價下跌不好 100萬房子變50萬抑制消費

吳斌珍1977年生,清華大學經管學院經濟係副教授、清華大學財政稅收研究及清華大學經濟社會數據中心研究員。2006年,畢業于美國威斯康星大學麥迪遜分校,經濟學博士,研究領域包括公共經濟學、發展經濟學、應用微觀經濟學。2012年,吳斌珍與清華大學經管學院史帶經濟學講席教授李宏彬合著論文《Income inequality,consumption,and social-status seeking》獲第四屆麥肯錫中國經濟學獎。公仔箱論壇- T2 h% o6 U* z) T0 R
公仔箱論壇3 h  k7 o4 g( ]
tvb now,tvbnow,bttvb: P0 m, |. g7 ?3 F, n
    核心觀點
9 n( v$ Y! ^+ p公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% O: A# ]' {7 m1 K! ^
    在經濟下滑時,通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能的。刺激消費不是一個單一的工程,是一個系統工程。
/ E# F& {1 v0 e, {! l& b6 m# A& X5.39.217.77:8898" k# Z$ |& \! p% q) I
    對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們付不起,需要存更多的錢了。
' Q/ h( e7 ]3 D! r0 d: Itvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇4 B& P, z% r2 ~9 Q- R% p
    房價下行不是很好的事情,很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。5.39.217.77:88985 V& L! e  N6 t
8 D/ {( Z4 g5 `$ o
    用提高社保增加消費很難
) Y# i8 K  g3 [0 \5 D; U5 XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 f  D, @$ m! \5 e' g! Q# y# f
    改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。0 I  f) ~& e2 b) s8 h% e

( k1 S% W$ q: h4 @- [" q+ F& b    新京報:政府出臺一系列鼓勵消費的政策後,居民的消費潛能還遠未被激活,為什麼?
# s" f; @2 x; E8 U/ o5.39.217.77:8898
% [3 j: A5 e) h3 m$ \4 cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    吳斌珍:對於這個問題,目前還沒有定論。但大家認可的原因有整個社會保障體系不完善,醫療、退休都是大問題,會讓人感覺到將來的不確定性因素很多。不確定因素還包括宏觀經濟的不確定,這些不確定性導致大家不敢放開消費,需要把錢存著以防萬一。5.39.217.77:88984 ?4 ^- ]# F' y! O; r6 f4 L

- C. r3 U# U& I" J) STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    我們的研究發現還有另外一種解釋,中國日益擴大的收入差距會刺激居民更多地儲蓄。現在社會分層比較厲害,很多人希望更上一層樓,獲得更高的社會地位,所以父母拼命給孩子的教育投資,還想給孩子買個好房子,這些都需要事先儲蓄。
; v" \: X8 r8 H0 p: P) I% C5.39.217.77:8898
' |; r9 D& B3 x公仔箱論壇    新京報:政策在其中所起到的作用是什麼?tvb now,tvbnow,bttvb- d  m) W( @! w. \1 j2 \8 l
5.39.217.77:8898: B" B! ]4 a; u
    吳斌珍:如果問政府政策有沒有起到作用,那就得問,你的社會保障體系變好了嗎?好像是有改變,我們有了新型農村合作社,有了居民醫保,養老保險也在推廣,數據上看農村在2005年以後儲蓄是下降的,但是並沒有看到急劇下降,因為不穩定的因素還是很多。* t0 J: u3 d  @+ I0 w9 D7 k2 M

+ N1 `+ j0 S/ \3 A( t1 [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:就是說政策起到一定作用,但是力度不夠大?tvb now,tvbnow,bttvb; f7 W/ [) U7 M/ f1 u
. T( Z  @" h3 _# f; M
    吳斌珍:對,這個力度很難衡量。我們也做過一些研究,比如引入新農合,消費增加了5.6%,其實是蠻大的,但現實中有很多別的因素摻進來。比如醫療變得更貴了,有了新農合,醫療機器變得更好了,原來每次去花10塊錢,現在每次去要花20塊錢。補貼有了,但是自己花的也沒變少。
6 c& Z; e- }$ z
  J# H2 u! v4 O    當然,也不能說福利沒有變好,因為他看了更好的醫生,用了更好的儀器,但總體上,很多因素會把這5.6個百分點抵消掉。
+ ^( `  x9 L, `8 ]公仔箱論壇公仔箱論壇- J2 z8 w2 p1 }3 d3 p# _5 `
    再比如,改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。tvb now,tvbnow,bttvb; ~# k  I1 c4 e; X
) z1 s- K! }( e
    所以,刺激消費不是一個單一的工程,而是一個系統工程,政府也非常為難,各個部門之間很難協調。tvb now,tvbnow,bttvb! {: ]  Z' u$ M$ n6 p+ |# Q8 T

: Z: U* P$ T0 GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:現在GDP增長有下行壓力,處理這個問題是不是更加困難?! e6 b5 g! O2 r& r! p# s! Z: i  r

/ I( i# S9 b+ C% [% l    吳斌珍:對,經濟下滑時,大家更不敢消費,因為擔心明年更糟糕。而且企業也出現很多狀況,這時候政府要讓社會保障變得更好,讓企業或個人多交錢,也不現實。實際上,我們的研究發現,提高社保繳費率會抑制消費。所以,在這個時候,想通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能了。
, @+ y/ I9 p8 i, k2 z公仔箱論壇
* x* |/ |" Z. ?% _; ~    政府可以有一些別的刺激方式,包括宏觀上的財政刺激,當然財政刺激也會有負面效果,會擠出個人投資,但是短期來看,財政刺激,比如基礎建設,還是能拉動一些需求。tvb now,tvbnow,bttvb4 r( `+ u. T; l7 Q5 p
$ `) Z) u  b- f4 ~1 \
    房價下跌也會抑制消費
/ D' R$ `3 f/ A% Y) ?# u" H  y公仔箱論壇0 S. I: l: q, D& o% k7 q8 v
    本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定。
) {, @/ h1 o4 x3 @# k2 `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. I) B8 X. e* S& E9 q公仔箱論壇    新京報:你曾做過房價和居民消費關係的研究,目前房價消費的影響怎樣?
! R" t# b5 A5 Z0 Q5 T  R5.39.217.77:8898
/ b# E- \" _2 C2 i& f    吳斌珍:中國居民房屋擁有率是80%以上,這個是很高的。我們曾寫過一篇文章,拿12個大中城市做樣本,平均來說,房價是抑制消費的。但是,後來又寫了一篇文章,拿了90多個城市做樣本,發現平均下來,房價消費的抑制效果不明顯。
+ W+ Y' e# J* Q$ j$ v
7 D2 o3 T3 ]* g6 R0 F( U5 z, ~TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:目前房價出現下行趨勢,如果房價降下來會對消費有促進作用嗎?
1 i( r4 i* L, V4 B+ V9 y5.39.217.77:8898
# H- L+ h: ?; [! ~+ U* GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    吳斌珍:如果拿90多個城市樣本看,效果不明顯。對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費,現在房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們更付不起,需要存更多的錢。所以,下行以後,也不一定能刺激消費
5 J9 O% a' J( O2 f5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb! {' \+ m- e3 I) x; K% }
    新京報:什麼樣的房價漲跌程度能與消費形成互補關係?
) \3 y) d  X+ F$ q9 u4 q  iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( X  G/ o4 q0 Z+ `) f* V8 X; R
    吳斌珍:國外的研究顯示,房價消費往往是正相關,其中兩個重要原因是財富效應和抵押貸款效應。房價高了,有房的人財富增值了,會刺激消費;房子值錢了,可以拿到更多的抵押貸款用於消費。這兩個效應在中國都不明顯。中國的投資渠道太過缺乏,加上大家一直有升值預期(高於其他投資渠道的回報的預期),因此我們觀察到的是有房的人不是增加消費,而是繼續為第二套第三套房的投資進行儲蓄。第二個渠道由於中國資本市場的不完善,很難有顯著的影響。9 D% g& Q3 s: T$ l) o7 S

  _9 W* E' U! b' l9 I    我們針對大城市的研究發現房價的快速上漲會抑制消費。因此有必要遏制房價的快速上漲,改變人們的升值預期。原來是所有人都認為房價會上漲,於是省吃儉用把餘下的錢投入到房子裏去,這是最壞的情況。為什麼有泡沫,就是大家把它變成一種投資品,不停地標價,如果房子是一種跟CPI一樣平穩增長的東西,那它就變成了消費品,這是比較健康的狀態。5.39.217.77:8898* ^' ]1 A* K9 n1 O& l& t" ]
tvb now,tvbnow,bttvb3 Z# R7 _. E/ Q
    新京報:房價下行導致的資產貶值會抑制消費TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' a  O5 H, `6 H1 c+ M6 r0 i( y

- R. x8 B8 y7 Q5 f) R. w. D4 {    吳斌珍:是的,房價下行不是很好的事情,80%的人擁有房子,本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制他們的消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。
8 O% M* _+ ~" g6 M* o) m; Q
+ Y/ \9 i3 I' ?- @5 c    像修路一樣修城會造成浪費  }( d) E( B5 U0 `  |. L/ E: M

8 R: @* A6 H- l# xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。# o  g0 f2 `( A% E. N! r2 I( D
( V$ P$ v- q7 M& G: N
    新京報:城鎮化會對消費有什麼影響?
, ^5 c3 t4 u& Ftvb now,tvbnow,bttvb
4 R' I* H; e8 Q+ K# m' v" M% o    吳斌珍:城鎮化是個一攬子的工程,修路、建學校、建醫院,有非農就業才是城鎮化,不是把一座城建起來了就叫城鎮化,而是要人搬進去享受城市的生活。有工作,孩子能上學,生病有地方看,人們才可能選擇在一個地方定居。公仔箱論壇, n$ Q. m5 x$ Z1 I( L# F

, |5 L. x& G2 |4 f" [  ]    人群聚集以後就會有規模效應,就會有商場,集市,菜市場這樣的地方。這個規模效應會導致消費增加。城鎮化是系統性的工程,如果這一攬子都建好了,那肯定是能刺激消費的。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  J% D$ o' Z$ O- n% N+ {# ~5 ]5 y: W

& e6 ~( L  z5 A+ k  Q$ v    新京報:會不會在發展過程中出現一些扭曲或風險?
# }! z5 |+ @) M& ^
  q2 q: N& `$ k: R    吳斌珍:這是不可避免的,城鎮化不僅是把人搬過來,還需要就業機會。所以政府提倡城鎮化是對的,但如果進行過多的人為建設,像修路一樣去修城,就會造成資金的浪費,這些錢還不如貸款給私人企業,讓他們投資項目,雇用更多人。
. g. b$ G' _! `  k5 O1 M8 [/ H( R5 _5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb& z. E, \* e; y' |. B7 X" }! B
    新京報:如何在合理範圍內推行城鎮化,才能有助於刺激消費
: Q2 Y& h2 ]) C$ ztvb now,tvbnow,bttvb$ H' Z( f0 a2 v2 C4 d/ U
    吳斌珍:本身城鎮有自我發展的動力,因為城裏的基礎設施相對農村還是要好一些,人們還是願意到城裏去住。但是如果因為一些制度約束(比如戶籍制度約束)使得他們在城裏住得不舒服,那麼他們就會回農村。
  ~% U7 `/ V. X/ K9 S+ vtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ N5 Z2 }9 a! @* ^! i! v
    目前,小城鎮的戶籍制度已經慢慢放開,轉為城鎮居民越來越容易。但問題是大家不願意離開農村,因為農村有地,變為城鎮居民以後地的收益(包括可能的徵地補償)就沒了。
6 m9 g* l. t2 t! ~0 ]. k+ J# Jtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇3 ~: C' n+ w+ ^9 o( h! s3 B/ J$ _
    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。一邊鼓勵他們去城鎮住,一邊保留他們在農村的權益,這對促進城鎮化有很大好處。5.39.217.77:8898( `& |! n. p: }1 z6 q+ @: U
tvb now,tvbnow,bttvb% N, k# I* P  Y. P/ q5 X
    新京報:所以要順應城鎮自然發展和農民的意願。
: p* v2 n# ]: X* f% M( d: |4 N& ?$ |; N& q& V! f
    吳斌珍:是的。有城鎮化苗頭的話,政府就可以順著推一把,改善城鎮的基礎設施。農村的權益把農民捆綁在農村裏,要想辦法解脫這種捆綁。有人說反哺農民,我覺得這是一種很好的反哺方式,歡迎他們來城市居住,同時保留他們在農村的權益。
6 H0 s, G8 q# A5 I- L7 S  B0 O. e6 \公仔箱論壇
4 `8 L; c$ L9 A0 [4 Z5.39.217.77:8898    干預價格是因為缺少其他工具
4 {* G( X2 u: d- Ctvb now,tvbnow,bttvb% C- l: |: ]1 `9 {' l8 _
    直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。
" p- u" @2 L* W  ^; s' D公仔箱論壇" z4 d. L/ D$ {$ z( q: D; P2 E" Y# S& h
    新京報:你在原來做的關於藥品降價的研究中提到,降價並不能很好地實現政策的初衷,為什麼?% e; R, ^- k$ L( u" h
5.39.217.77:8898: x8 ^' \& f) N, _
    吳斌珍:以前降價只是行政性降價,它的很多配套都沒有變好。新藥的審批沒有跟上,藥廠完全可以改變藥的劑量和名稱來重新上市,這樣就換湯不換藥了。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ~. c! f3 Q1 c; O* u' D3 e

, g2 l4 k: N, e# ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    更根本的是醫院沒有被激勵去用低價的藥,人為地壓下價格,醫院也總有辦法換一種藥,不開低價藥,這是典型的沒找到問題根源的解決政策。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ]/ P, w6 a' i0 k

. `) {9 s2 y9 r- \TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    我看了藥品的進出口情況,加了管制以後藥品進口就增加了,進口藥的價格就高了,畢竟醫院是靠這個盈利的。政府本來想價格下來以後能把醫療支出降下來,但其實沒有降下來。6 x3 i; k9 ~3 Q

9 |9 U. Q, n  a$ g5.39.217.77:8898    新京報:你怎麼看待政府對價格的干預?
( {9 }2 m  S9 G8 u. K( k5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. n% P" Z+ [- y+ n4 Q2 C
    吳斌珍:雖然直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。行政性的降價是最快的,短期效果最好,所以也需要理解政府。
# d, ^# w* ^4 q0 w8 N; ntvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 f4 `% X3 m/ B# o$ q0 @5 C
    就限定豬肉價格的上漲為例,政府短期調節供給就意味著拿出儲備肉,但這個量是很有限的。鼓勵農民多養豬,但是這需要一年時間。美國很少有直接的價格干預(有價格管制),是因為不允許政府這麼做。假如沒有這個工具,政府就會想辦法改進制度,改進農產品管理。* v0 w9 c( K& w3 g4 ~- R4 X" F
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 C6 o& ~3 b: ^) b. u- ]
    Q:對十八屆三中全會中提到的改革比較關注哪方面?
5 R4 ~: Y3 j7 x5 L" @公仔箱論壇
1 C1 o% v+ T2 z+ B  P6 ]% H公仔箱論壇    A:我比較關注教育,教育改革比醫療改革還要糟糕。教育的數據公開的也不多,這幾年的教育改革也比較多,比如高考,就近入學劃片等等,但這些政策都不是特別根本的改革。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* K  p$ A9 T" Q& P( f
) u" y3 F* Y* s3 n! f. ?5 ~! e
    Q:未來十年哪個行業最具有投資前景?
/ |, |' S0 [  ?
) T, O7 d% ]1 H* k+ [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    A:應該是網際網路資訊產業,這是中國有比較優勢的一個行業。雖然是技術密集型,但技術也來自於人,不是靠機械的,它更取決於創新性想法(idea)。
1 G* ?7 F* j  |$ STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898- J: [% R! r6 r7 L
    Q:你最尊敬的經濟學家是誰?/ h( @4 R! @- G0 l/ ?
6 L9 Y* z1 s* V# D3 x0 a
    A:哈吉·柴堤(Raj Chetty),他2013年剛拿了克拉克獎,是研究稅收的,我現在也關注這一方面,中國的稅收還是有很多問題,商品價格是含稅還是不含稅的差別很大,他在這方面就做得非常棒。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! o* W# P1 H) ]7 S$ Q# t, F8 n

% x0 J9 a3 {1 L/ y7 L# ^' q9 e9 xtvb now,tvbnow,bttvb    Q:怎麼看待知識分子的社會責任這個話題?
; ?, M; w; w, c# I3 j9 P( x
0 T7 r0 T9 l* a& J* @5.39.217.77:8898    A:知識分子當然有社會責任,比如大部分經濟學家之所以選擇經濟學,就是抱有經世濟民的理想或責任感,想為民眾、為社會出一份微薄之力。社會上一直批判知識分子沒有責任心,但這句話只對少部分人成立。大部分學者都對自己有清楚的定位,不會在沒有做研究的情況下就亂加評論。
6 E1 ?: X/ {! [& p3 E公仔箱論壇
/ x1 k3 i" }! }0 P; ~5.39.217.77:8898    經濟學改變了“女憤青”公仔箱論壇3 X6 J* c5 J' b: Z7 A/ }4 t9 V

! Q& f! M  T8 h' q5.39.217.77:8898    吳斌珍是典型的工科女,本科畢業于西安交大核能和熱能專業。考研時,她翻看范裏安(美國經濟學者、現為谷歌首席經濟學家)的書,覺得特別有意思,於是決定跨界經濟學。公仔箱論壇6 G; P- R5 ?3 g3 F; a" T9 P
5.39.217.77:8898) {2 j# d9 g& G& k% I  g  ^
    “他思考問題,看待社會的方式,很獨特。”吳斌珍說,從小受到的教育,讓她對很多東西都有價值判斷,也會用這個價值判斷去想問題,但范裏安改變了她。
$ S( R- ^. f3 @( G8 I% Ztvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇, q& @. p8 Q0 ]1 m7 e  k
    “范裏安的書讓我覺得好像打開了一個世界,其實很多事情不要一上來就進行價值判斷,應該先分析為什麼,了解事情的根源,知道了根源就不會簡單地批判這個事情應不應該。”這是吳斌珍讀書後的收穫。
$ D( W; p1 x/ N# G* v公仔箱論壇
8 Z" \. K6 p2 Y2 z- a4 W4 k5 ^    轉眼,與經濟學已經結緣十幾年,吳斌珍說經濟學已經改變了她的思維方式。“我原來就是個憤青,對好多問題都看不下去,但是現在,我就會比較理性。”
+ S! a0 E0 z6 k9 ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* b& ~# c* A  N% c公仔箱論壇    吳斌珍還講了一個她聽過的笑話,說有人做試驗經濟學,測誰自私誰不自私,發現學過經濟學的人都很自私。
% f  g' ~$ a) A9 g1 }- F8 p
2 R2 l+ n! I1 i( W+ f    她說,其實不是自私,而是理性,學過經濟學的人會想,我要不要這麼做,我為什麼要這麼做,一想就不得了。5.39.217.77:88980 n* g* ?& w, X$ P- i1 F5 i

# X& h; m6 x, ]# b' r    “很多時候憤青是一種情緒,沒有太多思考在裏面,而思考就會變得'冷漠',但這樣的好處是人是理性的,得出的結論是穩定的,不會反反覆復”。
只有房价下跌才能促进消费,几代人节俭生活为买房子,拿什么消费?清华这一教授还是叫兽
返回列表