 
. P+ x0 S# ^ f0 L- v4 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 b3 M0 o: ~) Z
5 K; u' x6 D* G2 E
 . E5 h8 ^* z& i3 P
. T2 f: i3 {) \tvb now,tvbnow,bttvb
8 r' _; s7 b: v
% v1 i9 |( u' i) T公仔箱論壇人人皆談房地產，但估計很少有人清楚一個問題，那就是中國大地上到底有多少房子？
7 N* q0 C8 r% _+ `* p公仔箱論壇* d- Q; Y% P/ y+ v+ T5 p3 T* p+ S
這估計要等不動產登記結束，才能有個大概的數據。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了徵稅，想來不少房產會鑽漏洞，當然還有各種違章建築，以及永不停止的“拆出一個新中國”。
r; c! I/ E1 h+ s) T2 T, S0 otvb now,tvbnow,bttvb
9 g, z" ^: y8 [; d, l9 L6 q我們來談談知道的吧，而且是群眾最關心的住宅類商品房。但這一項數據也是不全面的，年度竣工面積並無細分的住宅類數據，而且是從1995年才開始統計，能用的只有年度的住宅類商品房銷售面積。 5.39.217.77:8898# `* ~+ K' F+ c: E
) O' J& E7 J$ Q. ~+ |6 B: L( x公仔箱論壇中國是在1979年出現商品房概念的，1980年6月《全國基本建設工作會議匯報提綱》正式實行允許住房商品化政策，但顯然在1998年之前，這個政策大多停留在紙上。
/ n: f$ k, I. b# I* ~1 i5.39.217.77:8898' N; R8 W6 X) ]& M/ H' X t
計算開始了，若有數據恐懼症，請直接跳躍。 5.39.217.77:8898$ a% X }; {! f! a
3 p+ U6 T& h3 l- f+ q& O. r先用住宅類商品房竣工面積計算，該項數據從1998年7月才開始統計，到2013年底累計為69.08萬億平方米，顯然是誤差甚大。
2 \3 D- O. g4 m4 f6 G) l4 s$ y5 a; \3 ]' t: i. A1 v
比較靠譜的可以用住宅類商品房銷售面積計算，因為該數據是從1986年開始統計的（圖1）。 公仔箱論壇9 R( J+ D# G7 R7 A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* M$ [) O7 X+ N" l
那麼在此之前，中國人的住房面積有多少呢？有個模糊的普查數據，1985年70萬人群中的城鎮住房抽樣普查，全國房屋建築面積46.76億平方米，看起來數據不小，可當時城鎮三四億人口一平均就慘了，人均10平方米左右吧。 tvb now,tvbnow,bttvb- E0 S S! I1 t3 {8 Q
5.39.217.77:88980 d, d2 Q) `5 f
好了，我們來看住宅類商品房銷售的數據，圖1可以看出，在1998年住房商品化之前的12年裏，年商品房銷售面積維持在1億平方米以下，在1992年有個1000平方米量級的增加，想來是小平同志“南巡”的風所吹。
! q! b- H% P8 ^, Z% s; e: ^5 y* f1 L" l9 c
顯著的變化發生在1998年，當年住房正式實行貨幣化，住宅類商品房銷售面積首超1億平方米，並且之後增幅也明顯擴大，僅僅4年時間就實現1億平方米量級的飛躍，在2002年實現2.37億平方米。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; C$ q# T4 H) n* W$ ?& G, b! K/ n8 l
: h( m$ i8 L' i6 T* M- J& Z3 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。接下來更快，2年時間再度飛躍1億平方米量級，2004年實現銷售面積3.38億平方米。更厲害的是2005年～2007年，每年都跨1億平方米量級，尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下，當年實現銷售面積7.01億平方米。
h& q2 O5 f: D, ^% v+ p5.39.217.77:8898
: k. Q" l, ]( F& jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。暴漲之後往往是暴跌，在2008年金融危機的襲擊之下，當年銷售面積銳減，僅有5.93億平方米，比2006年略高。
4 y5 U+ `0 F. Z
5 t. T e1 ]8 d; h3 j5 }不過，在2008年底“四萬億”的刺激之下，2009年住宅類商品房銷售出現大幅反彈，直上8.62億平方米。而2010年～2012年，隨著“新國十條”等不斷加碼的調控，商品房銷售基本維持在9.3億～9.8億平方米。 * j* e/ S8 G1 z/ W
- P9 V( C- _% n! R: v0 H3 ]9 u( j可以想象的是，倘若沒有“四萬億”刺激，中國樓市應基本見頂，和國外的房地產周期也不至于脫節太大。 公仔箱論壇6 X/ v4 [+ v% ?, M N6 `2 v, S
( V: T# z6 [/ f9 @6 N1 d+ O5.39.217.77:8898雖然2010年起加碼調控，但加速之後一下子剎住車太難啦，2011年下半年之後調控效應才有所顯現。
1 r& I! q# M* n) ~/ ?0 J8 x! x. w0 B* m
而2013年，房價出現報復性的上漲，官方的統計數據是70個大中城市一年之內房價上漲20%左右，可想而知現實中的漲價幅度了。至于商品房銷售面積，2013年一舉突破10億平方米大關，達11.57億平方米。 tvb now,tvbnow,bttvb) d% L: Z' ~( h8 H! y' V
3 a9 g0 Q) S' X O
如此一來，1986年～2013年全國商品房銷售面積共達92.44億平方米，其中包含1997年～2013年期間的住宅別墅、高檔公寓類的商品房銷售面積3.76億平方米。 公仔箱論壇+ W6 Y8 b5 }$ b( X, o: A
' n/ g3 y8 @0 E- P+ p$ \& X公仔箱論壇再加上1985年的抽樣普查數據46.76億平方米，合計139.2億平方米。此外，在“拆出一個新中國”的轟轟烈烈運動中，1985年之前的房子有多少被拆除了就不得而知了。
6 |4 {9 \! S( g% E6 v, h
! }+ K' U; T& T公仔箱論壇當然這個數據肯定是被低估的，因為《2005年城鎮房屋概況統計公報》顯示，截至2005年底，全國城鎮房屋建築面積164.51億平方米，其中住宅建築面積107.69億平方米，佔房屋建築面積的比重為65.46％。
s: U9 a8 _7 M# y! atvb now,tvbnow,bttvb
( u# }+ u" k; Q6 a3 ^8 g. m公仔箱論壇所以，這肯定不是中國大地上房子的全部，還得加上城中村、城市邊緣的小產權房，以及農村的住房，更有2009年以來興建的各類保障房約1373萬套。這簡直是無法計算了。 5.39.217.77:8898& u, ]: c3 r! g
) ]3 @8 H$ p6 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過也可以換一個角度，利用城鎮和農村人均住宅建築面積來計算。
. f. r- R& S0 B: K3 B8 e: ~$ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
z8 I/ d4 W% S1 r" k" yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。按照2012年底城鎮人均32.91平方米、農村人均37.09平方米，2013年底城鎮7.3億人口、農村6.3億人口粗略計算，中國目前城鎮住宅面積240.24億平方米，農村233.67億平方米，合計住宅面積473.91億平方米。 . V: W3 m+ I7 q$ i6 A. J. Y
b" ?+ b/ R& _6 j- J474億平方米是什麼概念？這相當于中國115萬平方公裏的平原上4%的面積是住宅。
8 h, V0 J: l0 W7 C: L! @2 `" e, _公仔箱論壇
6 \) p2 [( B0 M0 D% |7 G' {) c公仔箱論壇好了，我只能算到這一步了，確切的數據恭候不動產登記部門發布吧，但沒有個兩三年是難以出來的，至于有多少不願意公布更難說了。總之，你懂的！ |
發表於 2014-6-3 06:56 AM
| 