昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。4 G, o5 p' ]% V
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房產鮮有競拍者挖掘機流拍
3 C$ I* }1 {) l2 E! g: C此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。公仔箱論壇( r5 h6 n% [( C, I* u+ D
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其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。tvb now,tvbnow,bttvb8 o7 G- \' y+ x% q
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北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。
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/ l6 E$ B; w0 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' r0 K/ k( z! @( W- C6 w/ B# \+ D( p
' Y0 Z& ?8 y' W4 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”公仔箱論壇6 L5 B& ^+ `6 H6 ^* S2 o; g# B
& M1 L$ }6 R3 c4 Y1 h! k0 u7 Z$ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房產起拍價與市場價相差不大tvb now,tvbnow,bttvb6 c: l' ]" x& @1 U6 G* L2 P
在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。tvb now,tvbnow,bttvb" S9 X# }1 X* e% }
% ]+ X G8 d# Z# a# q0 _+ P8 O新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。5.39.217.77:8898" k" {2 H' J# y1 ]+ D
4 C! X8 k1 p3 G' g7 q. U+ u% b以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。
$ E8 h- M- z- g. ?$ S, b; W7 T/ n: a# hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* c+ ^0 f+ a8 v4 v
據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。
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2 x, _( M% Q% J) j# c5.39.217.77:8898該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。
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■ 追問
( U) S7 p k, E% U+ r* W6 e" Z, ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 網絡拍賣為何遇冷？/ o8 v9 y4 U$ m/ |7 @
保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望
/ `6 x# ?1 Y F& ^豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。
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! A+ v [* W" P5 F6 K: T' xtvb now,tvbnow,bttvb豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”
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/ q- u2 {* H& J9 v8 wtvb now,tvbnow,bttvb記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。
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( O" E7 T0 e3 i2 如最終流拍怎麼辦？
$ K! k( [. h7 j或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”
* W3 @4 S: ^, C' Etvb now,tvbnow,bttvb據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”
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8 l& b; i/ }4 @: i7 C1 A8 btvb now,tvbnow,bttvb如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. l, d' J2 C5 p8 {( O8 n
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3拍得後反悔怎麼辦？tvb now,tvbnow,bttvb [* p. k" w; R, S! `: s
需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除
" a9 m) I. z Y公仔箱論壇該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。3 A9 H" s8 ^+ ^( G
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以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: L$ r; \$ M! Y: p: v& J
, Y4 M3 X4 L0 V$ B3 u, J6 d; E公仔箱論壇“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。
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4所拍房產是否限購？
/ [3 r# Z/ O% O5.39.217.77:8898司法拍賣的房屋不受限購限制
5 R: ]6 }. F9 w3 btvb now,tvbnow,bttvb根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。
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這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。” `* k4 `) H' A
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記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。
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d* F, i+ b% a) A$ A7 g* J* K■ 背景
, K! n+ g' M) }+ a電子競價取代“擊槌成交”tvb now,tvbnow,bttvb: R( U& T* F u0 D4 X' s; R
記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。
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北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
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