[中國內地] 北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」

serrurier

tvb now,tvbnow,bttvb- a. o$ P* \' M4 w* w  B
5.39.217.77:8898# X& y0 m! `* T  z# X
北京房價跳水 減100萬元無人問 樓市黃金周「夭折」
( |! W2 C: D; P# w& x( e1 y5.39.217.77:8898
  T% r; J' `8 ~+ F3 M  H2 f- Jtvb now,tvbnow,bttvb
: ^* x: q) p: y9 Y( |1 m  S% ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 c8 Z; l" x6 `) _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 s2 N" d0 [( y
( Y+ e/ t+ |+ ^6 c2 P. |北京樓市「五一」黃金周在寂靜中度過，二手房已出現滯銷。「東三環雙井合生國際137平方米三居，市價750萬元，現在600萬元急售。」房屋總價直接跳水100多萬元，房屋還是無人問津。
: r9 f$ `8 t/ w: N2 Q2 o3 S3 F5.39.217.77:8898. L  |; `# v4 {' e
「我本人在2013年也在賣一套房子，100平方米的房子，就賣不掉。」萬科副總裁毛大慶「五一」前夕在一次內部交流會上透露，「現在是越等越賣不掉，經紀人讓我降價，我告訴經紀人，我是以成本價賣的，都沒計算利息，結局就是我不賣了，收租金。」《中國經營報》報道，相關資料統計，北京二手房價格已經連續4個月下跌。在二手房價格跳水的影響下，北京一手房市場發生分化。調查發現，在資金壓力下部分樓盤通過打折的方式「以價換量」，而另外一部分不願讓利的樓盤卻面臨無法定價的局面。9 y0 Y+ T5 o3 d4 z; c' l

& |' E, A9 o2 R; N二手房降價遇冷5.39.217.77:88983 F* B5 z- B3 r: k0 O# t9 S! B& }

6 H/ Y# M6 E6 P" T( `7 ?tvb now,tvbnow,bttvb合生國際，位於東三環內，該區域每平方米均價都在5萬元以上，只是目前有價無市。「相比而言，這個137平方米的房子是目前降價幅度最大的，但還是沒有人來買。」該仲介都不記得打了多少個電話，也沒有推銷出這套房子。  p! }* {. U: c& I+ @* L
公仔箱論壇3 S8 W" a5 e4 F& N) p
四環外的房子也面臨著同樣的窘境。去年年底，位於管莊的遠洋新悅，81平方米要價260萬元，業主負責稅費。「當時錢都準備好了，最後房主臨時決定放到今年再賣，想再漲價。」如今，王先生慶倖當初房主反悔。目前，這套房子叫價250萬元，房主承擔稅費，但還是沒有人來買。「像這樣直接降價10萬元以上的二手房已經開始普遍。」我愛我家一門店經理介紹。根據中原地產的資料，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，環比下降18.2%。這是接近最近6年以來的最差紀錄。
3 ?/ @6 U! t& U7 B' l5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb7 u- F+ f( B$ U0 Z
新房促銷戰打響
: q7 ~/ j4 u& I8 {4 f5.39.217.77:8898
$ ?$ L, a& Q) OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在二手房影響下，一手房市場出現了分化。由住總萬科橙率先降價開盤售入市，位於通州的東亞印象台湖緊隨其後。東亞印象台湖將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起，且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。tvb now,tvbnow,bttvb) E# }7 T* K4 a( P! ?
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ~: K: O$ p( f0 ]9 Y
「萬科是明顯的變相降價，形勢好的時候通過精裝修提價，如今推出毛坯房只是順應了房市的形勢。」一開發商負責人介紹。tvb now,tvbnow,bttvb! Y" F7 S+ G( j# j2 Y+ l

4 F9 t' c9 z$ H: R5.39.217.77:8898同樣是萬科的樓盤，位於通州太湖的中糧萬科公園在去年年底造勢時曾將價格預定在30000到32000元/平方米，目前價格則為26000元/平方米。「萬科再次以精裝修變毛坯房的理由。」上述開發商表示，包括萬科，多個新開盤項目，都加大了推盤力度。
( I& {: o. q4 ]8 M6 [% L8 t% e6 t2 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) d  c+ e, i1 J; h" L" p6 R& ~tvb now,tvbnow,bttvb多地政府欲救市  亞豪機構市場總監郭毅認. L6 U+ D- t, f5 x% g

0 e! c7 b& m3 h* |8 [, STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。為，目前北京樓市釋放長效調控政策信號、銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需形勢正在發生變化，未來房企不得不選擇舍價換量。$ s4 ?5 S* z; }' l# b  j# G5 S

( }- Q1 K7 b1 X  i  _  hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中原地產首席分析師張大偉表示，上半年價格已經基本停滯，「房企選擇了以價換量。」統計顯示，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。) T6 c, Q0 `/ n, J2 ~

; b5 o* r, u& I  x  w3 _4 C5.39.217.77:8898「當前部分地方政府因為樓市出現下行風險，土地財政出現了潛在風險，的確有鬆動調控的意願和積極性。這種情況下，通過鬆動政策達到再刺激樓市上漲，保護土地價格的可能性非常大。」張大偉表示。
* [: C0 ^7 s" Q' v( T3 h5.39.217.77:8898
- f$ Q6 Y& i, t9 ?  ]5.39.217.77:8898最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀，在杭州、長沙等地紛紛傳出「鬆綁」限購之聲，讓「救市」之說甚囂塵上（見表）。

serrurier

信貸收緊明顯 境外融資疲軟tvb now,tvbnow,bttvb5 v1 f) S$ r' V7 o
tvb now,tvbnow,bttvb% P# D* d2 w0 b& z

. }3 Q! m; a' }  v, b; t公仔箱論壇加速推盤背後是開發貸、個人房貸的收緊，以及境外融資似乎也可能疲軟。
1 d0 ]3 J  X+ Y$ F. ?; Z. B
5 a) U, V, M- z* ]近期在上海等地開盤銷售的開發商告訴《21世紀經濟報道》，去年以來，銀行系在銷售環節的信貸政策又進一步收緊。尤其馬年春節以來，銷售環節的房貸也明顯越來越緊縮了。
  ]2 C; k  i) C3 L5.39.217.77:8898公仔箱論壇9 T5 c" b2 b; I
例如，年前，幫客戶在銀行做貸款，當時做成的貸款利率是9.5折，但現在四大行基本不可能了。而且，連首套房源的8.5折優惠，也已消失。首套貸款利率也要上浮在10%以上，個人信譽還得經過銀行層層嚴格審核。
% ], Q0 L3 ~6 O! r4 ^- ltvb now,tvbnow,bttvb
: q8 Z2 g" s. e: H「房貸近期還是沒鬆綁的跡象。」一名股份制銀行房貸部業務人士稱，目前市場對房價的「空」方情緒濃結，在總行層面的收緊政策下，地方支行放貸都更加謹慎。
1 t+ M( H6 N* h% \: {% ?- b2 S6 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ R+ K; H% q, l  x此外，境外融資似乎也可能疲軟。中原地產最新的統計資料顯示，今年1至4月，中國內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。tvb now,tvbnow,bttvb5 Y8 {1 R; Z. ]

# N7 m4 {# c, s& C, V2 h「圈子裏地產融資十有八九走的是對接境外。」綠城集團一名項目負責人透露，比如一些投資房地產的投資機構，只需要在香港區域內設立一家公司，境外內的融資通道就能順利架通了。「資金成本比境內融資起碼節省五成以上。」實際上，由於融資壓力增強，一些機構對房地產循環開發投資也開始削減。