保定新盤銷售門可羅雀 業內憂「另一個鬼城」 「政治副中心」房價急降公仔箱論壇# j5 k/ W1 U( |0 _3 r
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$ h% z, D9 B( x1 s6 Y; Ktvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:88989 @+ E+ P3 B0 u) ]8 m# s& @8 T. ^' n
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8 d/ @, f7 a/ @9 a5.39.217.77:8898「保定政治副中心」帶來的「虛火」正在慢慢退去。近日，河北保定的房地產市場陷入低潮。據當地多位房產仲介透露，二手房交易也出現較大波動，「一名房主有一套帶小院的171平米洋房，上個月230萬元不願賣，現降到180萬元，依然難尋接盤者。」同時，保定房地產市場高達510萬平方米的庫存量，也引發「鬼城」擔憂。$ n X9 v3 m+ q
, `; X+ R; T5 {0 n0 I1 D5.39.217.77:8898本報訊在「北京政治副中心初定河北保定」消息的刺激下，開發企業積極推盤，購房者恐慌入市，保定房價迎來一波上漲潮。統計資料顯示，3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內首位。據《中國經營報》報道，在經歷曇花一現的「狂歡」之後，保定北城區的優質樓盤銷售處就開始門可羅雀。一方面因為一些優質房源都已經賣空，另一方面，當地人開始以更理性的眼光看待房產投資，觀望情緒日漸濃厚。5.39.217.77:88984 }9 W! k4 \4 N* s3 P3 o0 Z7 Q1 \
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一天僅一兩個電話諮詢) E& G# N: E8 P3 }7 J; j
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「直觀的感受就是買房的人少了。以前一個普通的置業顧問一天可以接六七十個買房諮詢電話，現在可能只接到一兩個。」當地一家房屋仲介公司的經紀人稱，在3月底，可能一天成交五六十套，現在要一個月才有這水準。tvb now,tvbnow,bttvb( Y* |' v" x9 I1 Y4 H4 ]/ v
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「現在很多售樓部都處在已經關門狀態，從表面上看似乎保定的房價沒降，但私人手裏的房源已經出現了很大的鬆動。」保定一位房產仲介負責人透露，「房價不同程度的下降已經成為一種趨勢，特別是一些高端樓盤降的非常厲害。」這名負責人舉例稱，一名房主手上有一套帶小院和地下室、總面積171平方米的高端花園洋房，在上個月的時候，出價230萬元不願意賣，現在已經主動降到180萬元，但依然難尋接盤者。此外，在麗景藍灣一套兩居室也已從85萬元降到75萬元，同樣無人問津。據其估算，現在二手房市場降價5%至10%已經很普遍，「資金量小的炒房客已經開始賠錢，從接觸到的投資客的情況來看，不考慮資金成本，僅從拿房賣房的價格比較來看，已處於虧蝕狀態。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) P" f6 m3 }5 i0 k" N- M1 Y: M
' k1 {& w+ k2 _+ t恐慌入市之後，急於出手房源的業主也開始多了起來。在一處售樓部附近牆欄，張貼有業主「急售」的宣傳廣告。其中一份這樣寫道，「急售清山公爵城樓王雙陽房屋一套，黃金樓層96.29平方米，71萬元包改名。」8 P$ ^+ d4 ~# X# C# Q8 F
4 P& @" \5 Q! a6 ^1 @/ g: R公仔箱論壇「3月底十天的銷量就可以抵平常的幾個月，在經歷了一輪火爆之後，開發商回籠資金狀況不錯，甚至很多房地產企業在等待著新的利多政策出台。」一名業內人士表示，擬將6月份出台的《京津冀一體化發展規劃》，或將再次帶來看房熱潮。' A; R) S6 z% |5 B2 Y4 O4 c
t0 H0 Y) @8 Q+ g! [0 ~公仔箱論壇高庫存風險加劇
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3 O8 I+ `( D" j H4 X" `9 e2 M5 r) N; x保定房地產市場庫存高企，去庫存周期過長的現狀也引發業內專家的擔憂。根據搜狐焦點發布的《2013年保定房地產市場分析報告》資料，2013年1月至11月，保定商品房累積成交150.919萬平方米，自住型購房需求在保定消費者中所佔比例保持在74%左右。按此推算，保定市僅庫存樓盤存量房就可供銷售37個月。不少分析人士指出，保定樓市高庫存風險正加劇。中國社科院專家李恩平表示，保定或會成為另一個「鬼城」。他的擔心在於，河北省部分官員急於參與區域一體化發展，以便從中受惠，導致部分城市過度擴張。 |
發表於 2014-4-27 10:27 AM
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