近日，有關限購松綁的消息不斷傳來，『救市』的聲音再度響起。公仔箱論壇* z4 B; E8 w2 ?
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' X( l$ l' f* u t- O a 據記者了解，在庫存量較大的城市，目前有不少房企呼吁政府『救市』，而『救市』建議集中在以下幾方面：放松二套房貸，加強對房企信貸上的支持；地方出臺購房稅費減免政策；實行限購的城市能夠松綁限購，從需求層面給予支持。
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而開發商的訴求正好與決策層給出的下一步調控路線相呼應。在今年全國兩會期間，住建部副部長仇保興明確表態，將在樓市調控中擴大地方政府的調控權限，包括制定和實施住房限購政策、住房信貸政策、公積金貸款政策、土地投放和房地產稅負。這讓地方政府出手『救市』成為可能。
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: g8 R% t. q# H# V4 `) [9 n1 V 『實際上，從我們市裡的情況來看，在信貸、稅收方面能夠進行政策調整，這是比放松限購更為有效的辦法』，東部某二線城市一位住建廳官員對《華夏時報》記者表示，『放松限購只是改變預期，信貸、稅收的調整卻能直接為購房者降低購房成本。』- ~( O) m7 X; S. j& P/ ^
# y- c d. h6 t# f F3 _' u. l& ^# p& V. Y 放權地方政府公仔箱論壇1 B1 i) B8 \- h7 |
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『我們已經在部署監測樓市各項調控政策的效果，一季度的調研報告和情況說明正在匯總中。』上述東部二線城市的住建廳官員向記者表示，在對調研進行匯總後，市裡將集中討論關於樓市調控工作中的相關問題。% j: B" t3 o8 ]) n O
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按照他的說法，盡管中央層面尚未直接表態地方可以調整樓市相關政策，但目前高層關於樓市調控的『口風』沒那麼緊了。『目前市裡在限購、公積金貸款以及契稅優惠方面都在進行相應的政策儲備，一旦其他城市有所松動，我們的政策也能跟得上。』
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. f+ L+ `8 p8 K5 V# [; j公仔箱論壇 從今年3月份開始，幾個樓市成交大幅下降的城市已經對『限購』政策作出了『松動』嘗試。溫州市限購松綁方案已經上報浙江省政府，長沙、杭州、常州等地也在醞釀對樓市調控政策做出調整。5.39.217.77:8898) F* o8 r) i& A
- ^ [$ Q! l+ d: L' a5.39.217.77:8898 『除了嚴控土地供應量，我們預計在需求方面也有可供備選的方案，如放寬公積金貸款限制、降低政府性規費收繳標准並分期繳費、購房入戶等政策。』常州一位知情人士如是說。( V: K5 @6 t5 @
M1 `" Y$ |" U. E& @tvb now,tvbnow,bttvb 值得關注的是，從2013年年底開始，『放權地方政府、對不同城市實行分類指導』的思路就已經在住建部工作會議上被確定下來。
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2 o* \! z4 H e% i 『盡可能放權給地方政府的思路已經確定，問題就在於放什麼權、如何放權』，住建部一位內部人士對本報記者表示，『在這兩個問題上，從部裡來說仍然是有不同的聲音，現在只能視情況而定，根據各地上報的政策調整方案我們再酌情研究。』
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& ~. S/ ?4 q# b+ G, u5.39.217.77:8898 據上述東部二線城市的住建廳官員透露，目前其所在部門已經開展了對公積金貸款情況進行調查，預計先出臺調整公積金政策的可能性比較大。tvb now,tvbnow,bttvb) U- @/ X: T$ D3 s) Y
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實際上，已經有城市在這類政策上先動起來。近日，有媒體報道，營口市相關主管部門出臺政策稱，在4月1日-30日期間個人購買商品房，經各區財政部門房交會現場認證，給予購房者契稅全額返還政策。同時，在這一時段購房，辦理房屋所有權證時給予行政事業性收費減免政策。tvb now,tvbnow,bttvb# v0 m- S4 _! g( D$ @0 B
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『如果地方政府可以在信貸、稅收等方面進行調整的話，調整的效果不亞於放松限購。從以往樓市調控的經驗來看，在限購不能明確松綁的前提下，地方政府都是通過在信貸、稅收方面的調整獲得喘息機會的。』北京市房協秘書長陳志對記者表示。公仔箱論壇. M$ k2 u' K( W# ~
( R* O! f* S: V: Z* x6 v X! V 2008年『救市』將重演？9 A/ s% Z4 `$ O* B, f# t
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實際上，對於樓市調控來說，地方政府一直將『適度放松信貸和稅收』的做法作為『曲線救市』的首選動作。公仔箱論壇4 m, ]. B0 l( I3 u# K# _' E. a; e: E
4 \) x- v! l' w( G; x5 ]' o# xtvb now,tvbnow,bttvb 2011年底，在銀行信貸壓力持續不減的情況下，各地就曾經出現利用住房公積金做『微調』文章的舉動。當時，寧波、南京、重慶等地就分別出現了購房貸款『商轉公』、提高公積金貸款額度等調整政策。
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『這類政策比直接松綁限購要溫和許多，』中原地產市場研究總監張大偉認為，在樓市限購博弈時期，通過這樣一些措施來避免剛性需求被抑制，同時也並非明顯『與中央政策對著乾』。公仔箱論壇3 ^# ?6 u, k" s* s$ p
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『現在地方出政策主要還是隨大流，只要是對地方有利的，其他城市先出了而且上面也不反對，其他城市基本也會跟著出。』上述東部二線城市的住建廳官員告訴記者，除公積金貸款之外，其他的減免稅費政策也是各地調整政策的重點。tvb now,tvbnow,bttvb3 l& U: y4 W" ^; ?
( G: `$ h, {1 F R/ b8 N3 W5.39.217.77:8898 而地方政府的這類舉動不難讓人聯想到2008年的『救市之舉』。2 S* Y8 q: h" \' N' s4 ?% ^! y9 \
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2008年7月份，全國樓市普遍處於低谷，『允許地方政府自行救市』的呼聲此起彼伏。之後不久，西安、蕪湖、蘇州、成都等地開始陸續出臺相關的救市舉措。調整內容除了下調公積金貸款首付及放寬貸款年限外，部分城市還出臺了減免稅費或直接給予財政補貼等政策。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 W! q% @! ]9 T1 T
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業內分析人士表示，對比之下，如果今年樓市調控中給地方政府放權，令地方政府在信貸、稅收方面有調整的權限，政策的走向有可能類似2008年的老版本，而對於目前的房地產市場而言，這無異於政府出手『救市』。 |
發表於 2014-4-13 07:09 AM
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