tvb now,tvbnow,bttvb/ t6 B# t& |4 Z, U2 g" e& o5 S, O
& Z! j7 K+ g5 |
 | | 不同階層家庭持有資產占比 |
為什麼中產階級會是中國房產泡沫破滅最大的受害者？
) s, d9 V9 R2 U' j0 q& H' vtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ p4 b8 P8 F( x& W% z
中國樓市歷經去年的“瘋狂”上漲，今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小，開發商連續推出降價促銷，房地產市場增長顯示疲態，房價崩潰論又開始甚囂塵上。 tvb now,tvbnow,bttvb' S- `% S1 m% x) o
: O: ?# S9 ^2 z) Y5 g
華爾街見聞網站此前文章提到，上月的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。換句話說，房價是有回落現象，但不是泡沫破裂，而且一二線城市的房價與三四線城市要區分看待。
( n! A/ G' A0 [) c) f6 Y
7 z9 ]% J8 j) X) w. e; f9 X 如果今年房價繼續下跌，誰是最大的受害者？財新網英文版援引西南財經大學的《中國家庭金融調查》報告結果稱，房價下跌對中產階級家庭打擊很大。要論原因也不複雜，因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者，目前國內房產的替代投資與財富保值方式也無法提供有力保障。 5.39.217.77:8898' F3 ~, f: U7 t) ~
5.39.217.77:8898. K! k/ v3 N7 A( u! ]% T2 ?
如下圖所示，2011－2013年，中產階級資產價值攀升近30%，均值升至27.175萬元，兩年間更多的財富轉移到中產階級，相應縮小了貧富差距。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 F" f) c- `& w& @+ Y
; U1 x9 L- t6 F4 t9 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 房價上漲也產生了一批新興中產階級。西南財經大學經濟與管理研究院《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產占居民資產比例僅有35%。 D9 n ]4 }' i# ?4 i& G+ c9 z3 L
7 O6 ^6 i" ~; U6 E
為什麼說國內房價上漲對富有階層的影響沒那麼大？有一個原因是，不少富有人士已經移民海外，將個人資產也轉移海外。 公仔箱論壇# O, j; z1 F# d% [- R G5 C& _
: E/ Z/ d$ }5 B+ H% \. T; f, O/ ~ 華爾街見聞網站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫（CCG）調查數據，過去23年內中國海外移民存量增長了128%，截止2011年已有2.8萬億元的資產已經轉移至海外，約占當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產買家。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. n# ~) ~( |* h, j
6 F" S: p1 T, Q2 }: z7 j' P公仔箱論壇既然房價給中產階級帶來了更多的財富，那麼房價大跌也會給中產階級更大的打擊。中產階級消費力下降對中國經濟也更大。 5.39.217.77:8898 k9 u5 b' S5 V2 E, }. ~( m/ G7 e& o
1 ^1 }1 J- W( j: d 斯坦福大學貧困與不平等研究中心報告稱，在美國房產崩潰三年後的2010年，美國房產價值佔中產階級家庭資產比例的三分之二，最富有家庭的這一比例為9%。 公仔箱論壇7 w( }: J; I- n9 H
8 {8 ]1 B: g' }4 E* ^6 Z5.39.217.77:8898 本世紀金融危機後四年內，美國家庭消費年度平均增長僅2%，此前幾十年的平均增幅為4－5%。
$ ^% b: l3 ~- Q5.39.217.77:88983 x( A7 {- ~' O; h! D
當然，中美兩國截然不同。中國中產階級的按揭債務雖然沒有美國中產階級的那麼多，但也基本穩步增加。 tvb now,tvbnow,bttvb& V; r7 \( X. U. l: r. R
X( h" O9 A" o8 ?$ F+ G! Stvb now,tvbnow,bttvb 由於國內股市風險較高，資本賬戶還沒有完全開放。所以，中國家庭可選擇的投資對象比美國家庭少得多。 5.39.217.77:8898" {! v" N) r6 O+ r! V
$ b; d- F _0 M公仔箱論壇 在缺少能帶來收入的投資的情況下，中國中產階級家庭對房產價值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法，這類家庭會減少消費，也可能將更多的資金投入理財產品和其他高收益的影子金融產品，這對中國經濟絕不是好消息。
4 M: Z# A, s2 q% i* @( ]tvb now,tvbnow,bttvb
G+ @$ ~3 G% G5 O# V( u+ H 國家統計局局長馬建堂今年年初介紹，消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比，中國如果要去杠杆減少負債，就需要鼓勵中產階級消費。
: w9 V6 \# m2 Q- R. ?5.39.217.77:8898
' h4 Z. |6 L- ?/ z% P; P% T 中國政府也提出要擴大內需，但收入差距拖累了內需增長。美國經濟學家佩蒂斯（Michael Pettis）上月指出，貧富差距給內需帶來的負面影響在於，普通家庭的數量比富有家庭多得多，可富有家庭的消費與收入之比還不及普通家庭。
! ?7 m' ]2 [: s |
|
發表於 2014-4-9 07:11 AM
| 
