5 E3 K4 ? x" m/ [2 \5.39.217.77:8898公仔箱論壇4 Q& N: k$ b% Y6 |% U4 t i& x
 | | 不同階層家庭持有資產占比 |
為什麼中產階級會是中國房產泡沫破滅最大的受害者？
$ f7 _9 t3 J9 E" r; ?/ s4 v5.39.217.77:88985.39.217.77:88984 z6 R2 K- U) _' Y
中國樓市歷經去年的“瘋狂”上漲，今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小，開發商連續推出降價促銷，房地產市場增長顯示疲態，房價崩潰論又開始甚囂塵上。
1 u2 m3 g9 o' F* Z/ }/ Jtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb( ^' C( g4 [) S* x+ ~
華爾街見聞網站此前文章提到，上月的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。換句話說，房價是有回落現象，但不是泡沫破裂，而且一二線城市的房價與三四線城市要區分看待。 - v* h1 O1 @2 |9 }7 U; _/ V
s9 X# W6 e5 A 如果今年房價繼續下跌，誰是最大的受害者？財新網英文版援引西南財經大學的《中國家庭金融調查》報告結果稱，房價下跌對中產階級家庭打擊很大。要論原因也不複雜，因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者，目前國內房產的替代投資與財富保值方式也無法提供有力保障。 5.39.217.77:88988 G& V2 g8 K0 C8 N; w: k
tvb now,tvbnow,bttvb; f* [, v& W; G6 x6 q) u' x% E
如下圖所示，2011－2013年，中產階級資產價值攀升近30%，均值升至27.175萬元，兩年間更多的財富轉移到中產階級，相應縮小了貧富差距。
+ C- C) O7 v+ V! A: b% W- [: C8 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9 ^, M9 H6 A4 a( Z; B( j
房價上漲也產生了一批新興中產階級。西南財經大學經濟與管理研究院《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產占居民資產比例僅有35%。
9 k5 T1 d" [( ]7 `1 o2 gtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:8898$ m$ x2 H- h& @( |+ W
為什麼說國內房價上漲對富有階層的影響沒那麼大？有一個原因是，不少富有人士已經移民海外，將個人資產也轉移海外。 8 D' B+ \" Q9 z
* Q: ~: a# i3 S0 X; n/ J公仔箱論壇 華爾街見聞網站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫（CCG）調查數據，過去23年內中國海外移民存量增長了128%，截止2011年已有2.8萬億元的資產已經轉移至海外，約占當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產買家。
B) L J! m. u# c x) T: [+ pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" O- y; t/ s5 P$ Ltvb now,tvbnow,bttvb既然房價給中產階級帶來了更多的財富，那麼房價大跌也會給中產階級更大的打擊。中產階級消費力下降對中國經濟也更大。
$ E3 k( X' r9 ^7 g9 J* q公仔箱論壇
# H d3 x/ r- n* I5.39.217.77:8898 斯坦福大學貧困與不平等研究中心報告稱，在美國房產崩潰三年後的2010年，美國房產價值佔中產階級家庭資產比例的三分之二，最富有家庭的這一比例為9%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: V) V3 y* ~! u9 k7 R, W
4 o1 y+ R; x; |: X, w5.39.217.77:8898 本世紀金融危機後四年內，美國家庭消費年度平均增長僅2%，此前幾十年的平均增幅為4－5%。
0 P' C* |3 |7 p2 T9 v8 W: i) v5.39.217.77:8898公仔箱論壇% O9 |1 H6 o5 @9 `0 F
當然，中美兩國截然不同。中國中產階級的按揭債務雖然沒有美國中產階級的那麼多，但也基本穩步增加。
# ~/ N" j4 O( U: o) _! m
7 M& Y7 p3 Y0 B& D0 K1 s: { 由於國內股市風險較高，資本賬戶還沒有完全開放。所以，中國家庭可選擇的投資對象比美國家庭少得多。
. S" I' b) |9 N: g% W公仔箱論壇
( x$ C4 [; i" C8 X3 J( A 在缺少能帶來收入的投資的情況下，中國中產階級家庭對房產價值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法，這類家庭會減少消費，也可能將更多的資金投入理財產品和其他高收益的影子金融產品，這對中國經濟絕不是好消息。
" ^0 L7 R, R9 ]1 U8 S* vtvb now,tvbnow,bttvb
" }' }" l& J4 ~: Y 國家統計局局長馬建堂今年年初介紹，消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比，中國如果要去杠杆減少負債，就需要鼓勵中產階級消費。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 K3 ~0 M8 c5 Z3 q
- V' |# J! f" _ ?* a% u! V公仔箱論壇 中國政府也提出要擴大內需，但收入差距拖累了內需增長。美國經濟學家佩蒂斯（Michael Pettis）上月指出，貧富差距給內需帶來的負面影響在於，普通家庭的數量比富有家庭多得多，可富有家庭的消費與收入之比還不及普通家庭。
& s' [# x$ t" \: @5.39.217.77:8898 |
|
發表於 2014-4-9 07:11 AM
| 
