: U/ E7 K% Q' G; e) u
9 y; ~* L7 P+ g4 H
 | | 不同階層家庭持有資產占比 |
為什麼中產階級會是中國房產泡沫破滅最大的受害者？ 5.39.217.77:88988 H# [; m# I% ~7 `' r
tvb now,tvbnow,bttvb- n5 y) B' {% d6 P+ Y+ E/ U7 A
中國樓市歷經去年的“瘋狂”上漲，今年前兩個月全國房價同比與環比漲幅連續縮小，開發商連續推出降價促銷，房地產市場增長顯示疲態，房價崩潰論又開始甚囂塵上。 公仔箱論壇0 L4 y# o h* W; ?
+ O, \" U7 K" H: c" h+ n! Utvb now,tvbnow,bttvb 華爾街見聞網站此前文章提到，上月的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。換句話說，房價是有回落現象，但不是泡沫破裂，而且一二線城市的房價與三四線城市要區分看待。 5.39.217.77:88986 W" L2 m; C& c$ ?5 B) E2 P% X2 g
tvb now,tvbnow,bttvb" E. P* S1 u$ H8 ~5 S3 q: d& P! ~
如果今年房價繼續下跌，誰是最大的受害者？財新網英文版援引西南財經大學的《中國家庭金融調查》報告結果稱，房價下跌對中產階級家庭打擊很大。要論原因也不複雜，因為中產階級是房價上漲相對較大的受益者，目前國內房產的替代投資與財富保值方式也無法提供有力保障。 5.39.217.77:8898/ R, h0 ^3 V& d4 y& Q8 N4 A5 B8 c3 i+ ?
8 c( k4 n0 n) L# v( f" S3 ]
如下圖所示，2011－2013年，中產階級資產價值攀升近30%，均值升至27.175萬元，兩年間更多的財富轉移到中產階級，相應縮小了貧富差距。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" r5 C1 B) ?$ ] j6 ]% Q
5.39.217.77:88986 Q% q/ R2 F ]4 D8 ]
房價上漲也產生了一批新興中產階級。西南財經大學經濟與管理研究院《2014中國財富管理：展望與策略》報告顯示，北京市民總資產的83.8%是房子，全中國平均是66%，而美國的房產占居民資產比例僅有35%。
) V% O; @2 r4 x5 t% p) A3 t6 d
# Z- [+ H. R+ O0 C$ m j; C% L; Otvb now,tvbnow,bttvb 為什麼說國內房價上漲對富有階層的影響沒那麼大？有一個原因是，不少富有人士已經移民海外，將個人資產也轉移海外。 公仔箱論壇9 Y" @1 A/ W+ m! `
2 q1 Y9 V+ i |9 x1 {0 M% k4 [ 華爾街見聞網站今年1月文章曾援引中國與全球化智庫（CCG）調查數據，過去23年內中國海外移民存量增長了128%，截止2011年已有2.8萬億元的資產已經轉移至海外，約占當年中國GDP的3%。中國人已成為美國第二大海外房地產買家。
: K; x5 a, ]3 Ctvb now,tvbnow,bttvb
1 k; d8 T8 j1 x* j4 V5 f3 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。既然房價給中產階級帶來了更多的財富，那麼房價大跌也會給中產階級更大的打擊。中產階級消費力下降對中國經濟也更大。
( v: m- ^3 [3 A/ }; V
0 F1 X' k; E3 a! [ 斯坦福大學貧困與不平等研究中心報告稱，在美國房產崩潰三年後的2010年，美國房產價值佔中產階級家庭資產比例的三分之二，最富有家庭的這一比例為9%。 公仔箱論壇& F* |! `$ s. R9 w
+ A5 _" s1 f+ U. y: d b* q公仔箱論壇 本世紀金融危機後四年內，美國家庭消費年度平均增長僅2%，此前幾十年的平均增幅為4－5%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 [9 ?6 I: m2 r: x
5.39.217.77:8898% z/ U: W1 S3 O
當然，中美兩國截然不同。中國中產階級的按揭債務雖然沒有美國中產階級的那麼多，但也基本穩步增加。
: {7 U# c* `6 q" i
# r, k6 N+ P# C# S& X6 Htvb now,tvbnow,bttvb 由於國內股市風險較高，資本賬戶還沒有完全開放。所以，中國家庭可選擇的投資對象比美國家庭少得多。 5.39.217.77:88981 _, B( w" I3 V8 O( b7 Z& `7 b5 ~
+ `+ p. R4 C# Z2 x: p# B公仔箱論壇 在缺少能帶來收入的投資的情況下，中國中產階級家庭對房產價值縮水更為敏感。如果又缺少財富保值的方法，這類家庭會減少消費，也可能將更多的資金投入理財產品和其他高收益的影子金融產品，這對中國經濟絕不是好消息。 5.39.217.77:88986 l, g C8 E+ G: H5 ?* F
: Q1 L: `) C6 u+ A& }. N 國家統計局局長馬建堂今年年初介紹，消費對中國GDP的貢獻率為50%。與60%這一全球消費平均貢獻率相比，中國如果要去杠杆減少負債，就需要鼓勵中產階級消費。 5.39.217.77:8898! e2 f4 n2 I! a
1 ~1 q9 [, C8 T8 f1 j公仔箱論壇 中國政府也提出要擴大內需，但收入差距拖累了內需增長。美國經濟學家佩蒂斯（Michael Pettis）上月指出，貧富差距給內需帶來的負面影響在於，普通家庭的數量比富有家庭多得多，可富有家庭的消費與收入之比還不及普通家庭。
5 }' D* W# y' N0 `5 W$ m" a3 j" x |
|
發表於 2014-4-9 07:11 AM
| 
