自德信北海公園項目啟動“馬年首降”以來，杭州樓市一個月來風波不斷。證券時報記者實地踏盤了解到，針對開發商“以價換量”的規劃，購房者已經不再買賬。統計數據顯示，在降價潮蔓延的背景下，杭州樓市成交量並未明顯反彈；在相關概念“偷梁換柱”的同時，實際庫存量依然居高不下。tvb now,tvbnow,bttvb4 d) N L9 K/ V9 r/ i& h- s) @
# h& ]0 |; {. E4 L2 `- X公仔箱論壇 降價簡單，成交不易，杭州樓市且降且觀望。* ~/ o" z6 ?% s+ `; p
. R/ ^; N0 ~) f6 n H: i. ^4 J公仔箱論壇 杭州樓市最近一個月來頗不平靜。一方面是不時曝出的降價傳聞，另一方面相關項目又不斷出面澄清或否認降價。證券時報記者近日實地踏盤發現，目前杭州樓市降價潮已經從郊區蔓延至主城區，開發商的初衷是“以價換量”，但購房者不再買賬，成交量未現明顯反彈。
8 t, b6 H& E8 q/ g: s2 Q3 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 _) F& z$ W6 e公仔箱論壇 最近這一輪杭州樓市的降價潮，業內人士幾乎無一例外地將原因歸結于高庫存。記者調查了解到，具有官方背景的透明售房網最近對行情數據的調整，使得杭州樓市庫存一夜減少了4萬套，而這一調整是應杭州房管局的要求而做出的。
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庫存壓頂之下，杭州樓市的“錢”景愈顯迷離。公仔箱論壇5 O0 ?. b1 |/ h& W- n7 }
2 J3 |; e2 N8 O( B* zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 4萬套庫存一夜消失
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, c2 ?7 r: x& i& [tvb now,tvbnow,bttvb 隸屬於杭州房管局的透明售房網，是了解當地樓市的重要渠道。這一平臺公佈的杭州房産方面的資訊，也是市民購房的重要參考。: M0 u9 Z; A, T f; [
# C3 @) a% O6 \, o8 v4 u( y6 {& n( G 不一樣的背景，使得透明售房網較當地同行顯得更加“官方”。但自3月26日起，透明售房網卻對“行情數據”欄目作出調整。其中，“可售房源”一欄被“可售住宅”取代，減少了商業地産方面的數據。但奇怪的是，對應的“簽約量”數據卻依舊包括商業地産部分。不僅如此，調整後的“可售住宅”資訊僅限杭州市區樓盤，而對應的“簽約量”卻包括杭州下屬縣市的數據。
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調整後突變的資訊，被一位眼疾手快的市民上傳于網路。調整前，杭州市區“可售房源”數量為11.3萬套，變動後，杭州市區“可售住宅”資訊為7.47萬套。這一變更，引起了不少杭州市民的吐槽，包括“杭州樓市庫存一夜少了4萬套，好一個掩耳盜鈴”，杭州樓市“去庫存有奇招”，“偷換概念”……
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& h3 _8 ^$ G# g5 F$ h “此次杭州樓市官網數據披露的調整，會誤導很多不知情的杭州市民，並直接影響購房意願。”浙商證券一位投行人士告訴證券時報記者，他此前購房的重要依據就是杭州樓市庫存量，準確的判斷也讓他在出手半年後收穫了50%的價格漲幅。
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' z# Q5 C, {2 M. W9 G; L ttvb now,tvbnow,bttvb 對於這次公佈方式的變更，記者諮詢了透明售房網的一位負責人。他對此表示無奈，稱這次變更並非網站之意，是在杭州房管局要求下的調整。而針對原因，上述負責人不願多説。
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事實上，要揣測杭州房管部門的意圖不難。自今年2月杭州打響樓市降價首槍後，業內人士幾乎無一例外地將原因歸結于“庫存”。如何化解庫存危機，成了杭州樓市難以繞開的話題。3 H. U. L, [% i+ K3 @
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記者了解到，上述官網資訊披露變更前夕，即3月24日，杭州房管部門邀請了多位本土教授、專家舉行了一次座談會。當地媒體次日披露座談會的內容：“專家們普遍認為，隨著市場調節，出現價格波動是很正常的，這正是競爭充分的體現，並不能以此臆斷房地産市場將會崩盤。個別樓盤降價、個別區域的調價，不能代表房地産市場所有樓盤，也不能代表杭州整體市場”。 |
發表於 2014-4-2 07:42 AM
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