2014年中國樓市會一蹶不振嗎？房地產調控方向如何？未來房價是漲還是跌？22日至24日在北京召開的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。5 m: |$ I! o. u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# T& n, J i' X0 r% ?4 Q
2014年以來，唱空中國房地產市場之聲不絕於耳，有人甚至預言今年樓市會出現“跳崖式”的拐點或崩盤。
3 o9 W1 s/ p- g+ p y) [8 \8 O: a" P0 b6 q; z% V
“我們不能說住房市場出現大的拐點，更不同意崩盤的理論。”對此，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲回應說，目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋，以及供求關系逐漸改變的必然結果。# e; [% J0 Z0 Z
公仔箱論壇# L8 P/ b, k0 ]7 o" D) c
任興洲強調說，沒有一個國家的房地產行業是永遠“高歌猛進”的，到了一定程度會規律性地回落。“這不是泡沫的破裂，而是回落。”5.39.217.77:8898" q$ K. Z6 u* K+ Y/ Q
公仔箱論壇5 b/ W7 K4 Z5 i5 y5 N# \
綠地集團董事長、總裁張玉良認為，房地產與宏觀經濟關聯緊密，鑒於中國經濟基本面仍然向好，房地產市場不會出現崩盤。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 }$ ~% `) `- o
9 y& V8 Q5 l9 N6 F; t, I 在張玉良看來，中國房地產業還有很大發展空間。日益加速的城鎮化建設會增加住房需求；養老地產、旅游地產等細分房產市場也有成長潛力。中國的房地產市場在未來5-8年仍然看好。, X+ g' n) o: }+ G. T
公仔箱論壇& s9 }+ R9 i" b; K
瑞士國家銀行前行長菲利普‧希德布蘭德也指出，中國一線、二線城市房地產基本面“還是比較健康的”，無需過度擔心。而中國政府已經下決心實現經濟再平衡，這也有利於房地產市場健康發展。5.39.217.77:8898) B) Y+ j* w0 M! P8 @" m) ]
) H6 H' q: \# |; C' r$ V& f$ L 針對備受關注的房價，多位房地產大佬表示，房價將現分化之勢，但一線城市仍將繼續上漲。公仔箱論壇* s* l7 b# Z( {
公仔箱論壇& _! i" Q' @. l# j7 d4 @
張玉良指出，北京、上海等一線城市的產業和資源日益集中，人口仍在快速聚集，但房屋供應有限，“所以這些城市的房價有可能還會小幅上升。”5.39.217.77:88987 _9 x2 W; w8 a) ]8 ?) b0 i, {
/ } ]2 N5 k6 P公仔箱論壇 這一觀點與華潤集團有限公司董事長宋林的看法類似。宋林表示，一線城市房價上漲的動力與三四線城市不同，因此還有繼續上漲的空間。“至於三四線城市的房價，我想已經進入調整期。”
7 y y8 I$ }4 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88983 d3 B+ w; g' x( l, n9 Z o% q
在肯定房地產市場總體“前途光明”的同時，與會專家也直言，潛在風險不可不防。5.39.217.77:8898! X! l6 X$ h" n
( d1 q* S! z( x1 L 任興洲提醒說，房地產市場出現問題往往不是快速增長而是供求趨向平衡之時，此刻更要著力防範風險。
, v) M) w+ I4 ~tvb now,tvbnow,bttvb
7 k* M. V$ [: c 任興洲表示，下一步，一線城市需要考慮在市場發生微妙變化的情況下，如何消化過高的地價；三四線城市則需要嚴防土地供給過剩，特別是要注意避免在房地產投資呈現規律性回落之時繼續盲目刺激，這將加劇市場過剩，增加房地產泡沫風險。
2 L$ S1 Q" K0 l% _/ k3 A$ btvb now,tvbnow,bttvb( S/ X" O; K' |/ @$ J
任興洲指出，在這種情況下，房地產調控的思路必將轉向分類調控。9 ~; m4 { u9 b; F0 e) }- R9 X
5.39.217.77:8898( G, E; V* m' k+ j8 v& [5 p
張玉良也認為，對房地產市場要區別情況，分類引導。
, G. F1 }* E# P9 Q" Q( O) Q' h公仔箱論壇
5 j0 C5 W1 \: U2 @/ X 事實上，這一點在中國官方近期釋放的信號中已初見端倪。住建部在2014年年初就要求，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發規模。4 Y' c# O& b& a) i$ y" W2 p0 r
tvb now,tvbnow,bttvb4 a: G1 ^5 _: ~$ p; O& I9 u0 Y
國務院總理李克強在政府工作報告中也明確指出，要對房地產市場因城因地分類進行調控。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# }1 V: V) ^! z2 g
tvb now,tvbnow,bttvb9 S3 n; u! M1 C1 a/ _
此外，在任興洲看來，房地產投資增速回落對經濟增長和地方財政的影響要予以控制，把握政策的邊界和力度。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 S7 L8 \- e: o
tvb now,tvbnow,bttvb& ~4 g( k7 r) h- R3 Z
瑞穗金融集團總裁、首席執行官佐藤康博則提醒說，要避免突然收緊貨幣政策，或過度控制銀行對房地產的放貸。 |
發表於 2014-3-25 04:33 AM
| 