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3月19日電／受惠全球經濟復甦、中國經濟高速增長的投資環境，本港富裕人士大幅增加。有調查顯示，雖然2013年本港百萬富翁人均擁有的資產數額下跌8%，至1，200萬港元，但百萬富翁人數卻達到73.2萬人的調查以來新高，同比升22%。不過，他們中的大多數都看淡本港樓市前景。有57%的百萬富翁預計今年本港樓價將下跌，較上年劇增30個百分點，而預計樓價會上升者僅16%，較上年大幅減少26個百分點。 tvb now,tvbnow,bttvb1 ]7 T3 d2 a" f, s5 M% Q
! G$ D! I1 A* t9 \5 d' R9 [. u* G) Btvb now,tvbnow,bttvb 據文匯網報道，花旗銀行昨日發表《香港百萬富翁調查2013》報告，對擁有100萬港元或以上流動資產的人士的數目、財富比例和投資取向進行調查。報告顯示，整體而言，所有百萬富翁持有的各類資產中，物業所佔比例仍然最高，2013年的比例達77%，較2012年僅輕微下跌1個百分點，其中64%已供完按揭或全額付款。
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/ t% a* Q" P$ Y" E% B/ C' c 僅16%料樓價會上升 5.39.217.77:88982 T. L# s0 \( {" U- k( Y! _
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雖然物業仍是富裕人士的主要資產，但過去一年中，在樓市“辛辣招”打擊下，本港樓市萎靡不振。調查指，過去一年中，只有12%富裕人士是通過售賣住宅物業新晉百萬富翁行列，而上年有關比例達到32%；有40%通過投資晉身百萬富翁，而2012年這個比例只是22%。
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對於今年的樓市前景，百萬富翁們也不看好。報告披露，有57%的百萬富翁預計今年本港樓價將下跌，而2012年持此觀點的只有27%；與此同時，預計樓價會上升者僅16%，而上年42%人士認為樓市會升，今年樓市“好友”大減26個百分點。
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調查又指，2013年有8%的百萬富翁買入物業，較2012年下跌一個百分點。買入物業的主因是“投資”，比例為57%，“自住”用途者為39%。對於“買樓意願”，持正面態度的百萬富翁為13%，負面態度者高達62%。花旗環球個人銀行服務香港區市務總監吳詩雅強調，“有意願”不代表一定會買樓，因為2012年表示“有意願”的比例為11%，而實際成交的比例僅8%，因此今年的最終成交數據完全有可能較13%低。 5.39.217.77:8898. N1 @1 ]) N, O5 U) Y) M9 w
' \( @) \1 u2 h4 X1 w: _5.39.217.77:8898 辣招令“炒樓”致富降 tvb now,tvbnow,bttvb* @" v1 V; n3 w
- n* D$ Y& z% ^4 G' [. \tvb now,tvbnow,bttvb 報告披露，2013年買入住宅物業的富豪比例為5%，同比下跌4個百分點；而買入商業物業的比例為3%，增加了2個百分點。此外，當問及對未來24個月的樓市前景時，在本身沒有物業的富豪中，有88%希望樓價下跌；而在有物業的富豪中，也有56%希望樓價下跌。 ; R! L4 K% c) u3 j2 i2 u
/ T/ e' f4 l1 ` Y% J2 i! ktvb now,tvbnow,bttvb 表示，“投資”和“炒樓”向來是港人致富的兩大主要途徑，多年來一直“叮噹碼頭”，2013年靠“炒樓”致富者突然大跌，與香港政府推出的樓市“辣招”成功令炒樓大幅減少不無關係。根據政府公布的數據，去年的樓宇買賣數量大跌四成，令來自樓宇的收益也隨之減少。 / j' N# j% A# x! Z' n4 @) K
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供應增樓價或跌一成 2 P0 g$ E5 V6 |
. n( Q* o6 A4 ?/ K' ?) qtvb now,tvbnow,bttvb 她指該行分析師普遍認為美國將於2015年中加息，屆時本港將會跟隨，令樓市受到壓力。預料今年全年本港樓價有可能下調10%，但與加息無關，主要是由於近年來樓價已經升至高位，加上市場供應增加，樓價從高位略有調整屬正常現象。 9 e( J( t* u. l7 ^
5 J' n% g3 S Z" J$ a( Utvb now,tvbnow,bttvb 她認為，長遠而言仍會有不少港人熱衷於“買樓致富”，因為樓宇不僅可以自住，亦可用來投資和作為退休安排，是財富管理的其中一個重要選項，故相信市場對樓市仍會有需求。不過她拒絕評論今年是否入市的好時機，僅表示市民應視乎自身的負擔能力作出決定。 |
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發表於 2014-3-20 07:23 AM
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