內房危機隨時殺到
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# ~$ U0 A3 d5 k9 T* u【本報訊】房企浙江興潤置業欠債超過35億元(人民幣.下同)無法償還,成為內房爆煲的第一滴血,各上市房企債息近期亦急升,新一輪內房債務危機隨時殺到。分析員預料,房企違約事件將接二連三出現,即使上市房企未有爆煲風險,但資金緊張觸發劈價賣樓潮,勢進入惡性循環,成為內地經濟面臨的最大風險。
# I. a2 @6 |7 e% R記者:黃尹華 周燕芬 李芳芳
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& e- W3 Q, `. e2 U0 w2 yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。內地媒體報道,寧波市奉化縣的最大房企、浙江興潤置業的兩位負責人沈財興和沈明崇,已因涉及非法吸收公眾存款罪,於3月11日移送檢察院起訴。該公司目前總負債逾35億元,其中拖欠15家銀行貸款24億元,建行(939)佔12億元。公司開發的多個樓盤目前面臨爛尾。% ^4 ]! i1 H1 ]9 b. x* b
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另外,對於外電報道指人行召開緊急會議商議救助興潤置業,人行昨否認,指未參加傳聞中的緊急會議,亦未參與浙江興潤置業相關風險處置。# @7 |3 o7 W) ^6 y; w
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■現時多家上市房企債息急升,新一輪內房債務危機或隨時殺到。 ( B* n+ L5 g. C
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- ~) E; B, b8 ~2 a9 x「樓市近似08海嘯前夕」, C' w( z+ E# E
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多家上市內房股債券出現拋售潮,其中,恒大(3333)2018年10月到期的15億美元優先票據,價格於短短約一周跌4%,佳兆業(1638)2018年3月到期優先票據情況亦相若,跌勢似足去年6月錢荒時,雖然未及2011年歐債危機時的內房債券大跌市,但已顯示內房股風險正在惡化中。本港債市交易商指出,發生超日債務違約事件後,市場氣氛轉差,本周內房企業信貸評級只有B或BB級別的高息債市,價格跌幅約1至1.5美元。
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年初至今弱勢的內房股中,中海外(688)及華潤置地(1109)昨日偏軟1.3%及0.5%,非藍籌內房股則單日回穩。
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* e6 \* [. J$ l交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝指,內房債率先在浙江三四線城市爆煲不足為奇,市場憂慮將引起連鎖反應。洪灝續指,今年有2.7萬億元房地產信託到期,加上早前超日債違約,意味地方政府難再為企業債兜底,大部份靠信託融資的房企資金鏈都會有影響,違約將會越來越多。洪灝補充,目前內地樓市格局近似2008年金融海嘯前夕,因樓市需求下降,加上房企劈價還債,陷入惡性循環。
) e3 ^3 n: @9 }& X. V. ?2 ftvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 m- R! n& d: p( T, G. s" q8 ~$ @
野村發表報告指,內地三、四線樓市風險尤其高,由於房地產已成為經濟增長支柱,佔去年GDP的16%,若急劇放緩,將成為內地經濟面臨的最大風險。
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有外資投行內房主管表示,內地小型房地產商資不抵債爆破情況才剛開始;不過本港上市內房股爆破機會則較微,因為即使出問題,相信也可沽售資產抵債。
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合景不介意降價促銷
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% \ `% n6 {. V3 c另外,合景泰富(1813)主席孔健岷昨日明言,只要淨利潤率保持15%以上,不介意降價促銷,花樣年(1777)主席潘軍則派定心丸,料一、二線城市樓價穩定,相信不會出現大幅降價的崩盤。
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龍頭萬科北京劈價賣樓5.39.217.77:8898* @, \- `/ [! q' g% d K
# E' @- g3 I3 o0 l9 F公仔箱論壇 公仔箱論壇: m+ y( t0 Q& g3 I- j
■繼內地二三線城市出現劈價賣樓潮後,房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。
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繼杭州、常州等二三線城市出現劈價賣樓潮後,內地房企龍頭萬科亦在北京劈價促銷。
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) ?/ l2 n: u$ o$ L3 L" \5 l# ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。15城市二手樓價跌TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 u8 u& R. I [: `, |* |: M( Y7 e$ t
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另外,國家統計局昨日公佈,2月份70個大中城市住宅價格數據,新建和二手住宅價格下降的城市分別為4個和15個,有業內人士指出,數據顯示內地樓市已經轉向。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 R* f9 D) ~: z; K: J) z8 X
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萬科於上周末開售的萬科橙項目,無裝修單位均價為2.1萬元每平方米,較之前宣傳的裝修單位2.6萬元每平方米售價低5,000元,業內估計,如扣除裝修價,減幅高達每平方米3,000元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" J: X: A! E |1 A; {0 k. Q. X9 s
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易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,北京樓市一向強勢,萬科需要率先劈價,將會影響市場心理預期。他認為,昨日發佈的2月樓市數據,已經確認市場出現轉向,預期最快在年中出現全國性樓價調整。
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( k: U' R9 ?) {- k9 v& {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另一方面,之前公佈的《新型城鎮化規劃》要求,在2020年之前實現全國住房訊息聯網。有內地傳媒披露,目前北京、中央部份部委的處級以上的官員,已被要求登記房產,令到當地的個別樓盤出現拋售潮,有關報道形容,或有高官因此而急沽貨。
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中國房地產學會副會長陳國強表示,目前不確定北京是否已要求官員申報房產,但中央加大反貪腐,訊息聯網亦令手持多套住宅的官員需要加快處理房產,以免受紀委調查,對樓市帶來壓力。尤其早期幹部的福利分房都集中在個別區域,如果官員突然同時出售舊樓,會嚴重影響該區樓市。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% A( S, q) _( @
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借外債房企利息開支增 公仔箱論壇+ s8 R! S2 P$ q' r F
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■中海外的外債比例高,但其財政穩健及防守性強,料利息開支增加對其影響不大。
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【人幣貶值】
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人民幣滙率波動區間擴闊後加速貶值,已從年初高位至昨日兌美元減弱2.55%。摩通報告指,內房企業為離岸高息債市場的最大借貸人,將最受人民幣貶值的影響,預期依賴外債的中小型發展商,明至後年的利息開支將增加,因而會減少離岸借貸。
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1 s! d' C- U: ~5 d7 Y( P% F4 f5.39.217.77:8898摩通對36間上市內房進行壓力測試,在月初已較年初貶值1.7%的基礎上,假設突然再大幅貶值一成的話,發現對今年內房利息開支的影響輕微,更不會影響核心盈利,不過,預期會反映在2015至2016年的盈利上,毛利亦會下降。其中外債比重高的發展商,利息支出可增加135%。5.39.217.77:8898* _0 N5 K/ O9 [) a
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雖然中海外(688)的外債比例高達92%,不過其財政穩健及防守性強,料對負債比率較高發展商的盈利影響較大,其中經營利潤會因此下降一成以上的包括瑞房(272)、合景泰富(1813)和恒大(3333)。3 E) r9 H$ y* Y" V' l7 M
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9 h) t( {% e" i+ V; `+ x 負面因素多 基金續睇淡 5.39.217.77:8898: I4 b% z1 a2 |% ?* f. }# E
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, d& ?) j& u( S. ~" ~1 `) ] ■騰訊昨急彈5.8%,貢獻恒指109點,剛好是港股全日升幅。 李潤芳攝 ( r' x0 @2 R8 t0 _9 L/ j* P0 q/ U
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【多重夾擊】
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人行昨日再進行1,000億元人民幣正回購收水,而自2月18日至今,接近一個月的人行正回購金額超過7,000億元人民幣,內地拆息昨日亦重上兩周高位,水緊情況可能拖累內房。受到多重負面因素夾擊,有基金經理繼續睇淡內房股。公仔箱論壇: U8 ~8 l' i0 J v5 u9 @9 b
2 k0 R' p' Z4 c4 P1 ~ _早前四連跌的港股未因正回購消息再下瀉,昨日出現超賣反彈,騰訊(700)績前急彈5.8%,貢獻恒指109點,剛好是恒指全日升幅,反映扣除騰訊後,恒指屬無升跌。
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: q" ~5 @4 R6 a8 wTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。東驥資產管理董事總經理龐寶林認為,目前市場情緒過份悲觀,加上內地A股再跌機會不大,故相信大市超賣反彈將可持續,不過,對於內房股則繼續看淡。他認為,港股調整過後,未來炒作主題仍將圍繞科網概念。
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4 i1 x0 A% v, k' o3 I公仔箱論壇另外,美銀美林最新基金經理調查顯示,基金經理避險情緒升溫,減少股票持倉,令其現金水平持續維持於4.8%的高位,按照美銀美林定義,現金高於4.5%均觸發買入訊號。 |