被賦以“反腐”、“降房價”等功能的住房信息聯網又迎來新的時間表。5.39.217.77:8898* c' b( J: `# f9 K9 \5 U
% g' r$ |9 b7 I8 D) m, V, P. F 根據近期下發的《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》（以下簡稱《規劃》），2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。
, N) W/ z8 ~, U8 Z9 x9 s0 K4 itvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb" s1 _' @$ O$ O u! w5 v
就在一年前，國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知中要求，在2015年以前，所有地級以上城市原則上要實現聯網。tvb now,tvbnow,bttvb3 j% R+ S6 ]0 k* L
公仔箱論壇' k+ ~; d% l+ w; i0 w
這意味著個人住房信息聯網大限被延後5年。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 p( R- q" q1 h3 p$ k
- L! F) h0 `6 y- j/ t5.39.217.77:8898 和之前相比，國土部的一位人士介紹，全國住房信息聯網的思路也將發生變化。自2013年底，根據國務院部署，國土部從住建部等單位手中接棒，一並負責全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。此前房屋層面的登記屬于住建部門職責，住建部為構建住房信息聯網係統醞釀已久，但進展緩慢。5.39.217.77:88984 d% _6 v& H" v& R' q
: ]2 v' q, f1 o4 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 上述國土部人士介紹，此前住建部負責的個人住房信息聯網，只是整合房屋的相關信息進行聯網，實現信息共享，目前，住房信息聯網被整合到不動產登記制度中，由國土部統籌，在建立土地登記信息的基礎上，會考慮預留與住建、林業、海洋等部門的接口，實現部門間的信息共享。1 e! z9 Y) @( u. |
8 l6 x- Z! V( z B& utvb now,tvbnow,bttvb 21世紀經濟報道了解到，此前在浙江等地試點的不動產登記實施方式，將部分得以全國推廣。按照浙江模式，當地可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管，並預留與多部門信息共享的接口。tvb now,tvbnow,bttvb. s$ w1 V" _( a8 X, I$ U5 n
* @2 h2 Y7 D3 i公仔箱論壇 官員房產登記進行時7 p! V2 @ `& g( M m+ Q2 S
: o" a/ @. D" E# D: f8 N( |, M5 S( T 據21世紀經濟報道記者多方採訪了解，按照官員財產申報制度的有關要求，北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: d- Q; u: A- B$ f7 z
7 y/ y0 H3 g( _& B& J: E5.39.217.77:8898 北京常務副市長李士祥3月初接受媒體採訪時表示，北京正在研究實施官員財產申報制度，包括住房面積、戶型、位置等細節全部登記，諸如商品房還是政策房，戶主是誰，是本人還是家人等等，相關登記工作正在進行。
K9 a7 O6 K* q' E) }# h5 d5.39.217.77:8898公仔箱論壇7 x. ^; u% ^5 C3 X4 v
李士祥亦透露，北京市領導已經全部開始登記房產狀況，他本人的房產亦在登記中。
9 S1 l( S0 Q# u! _tvb now,tvbnow,bttvb
" R2 ~4 C, N+ E- f- d% h6 W 除了北京，中央某部級單位的一位人士亦向21世紀經濟報道記者透露，該單位近期亦被要求登記房產信息，需要詳細登記家中房產數量、面積、位置。
/ c" R/ D/ p7 h7 `- }; CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ r! u5 O q* ~5 D Dtvb now,tvbnow,bttvb 據其了解，登記范圍被要求為處級以上的領導，並未鋪開至事業單位、國企。7 y! |! h3 F0 T- E1 H7 N
; u* l p; O! \* M9 ttvb now,tvbnow,bttvb 上述部委內部人士介紹，之前官員的財產申報制度，也包括房產，但和之前不一樣的是，此前只申報不審核，此後或將進行審核，並把該數據錄入到住房信息係統中，紀檢部門和住建、國土部門都會掌握該信息。
! w9 w) c, q3 V( b! Z5.39.217.77:8898
4 ~$ \& c1 f4 Z6 R% _- \9 B “動真格”的單位房產登記舉措，反映在市場層面，顯現為部分地區二手房的局部“拋售”。
; K( }2 Q' I4 X, I5 p# k5.39.217.77:8898公仔箱論壇& O# @$ F5 k# H. |' Q& b
春節之後，北京購房者張明前往回龍觀、望京、宋家莊等多個商圈去看二手房。“很直觀的兩點感受，一個是，部分二手房報價較高有價無市；另外一個是，市場上開始頻頻出來明顯低于市價的房產。”張明說。
$ C9 f Q3 Y& Mtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb3 x+ n+ E/ K/ y- w" \3 r
就在上周六，張明簽了望京的一套住宅，總價比市場價便宜了三十來萬。“成交時，對方沒出面，委托給中介，還有一個朋友，”張明說，據說房主是官員。$ j. C( R$ B; P! ~# X) T" Y
公仔箱論壇6 G8 C& W! p$ l l
21世紀經濟報道記者亦走訪我愛我家、鏈家地產、中原地產等多家門店了解到，相比2013年，馬年以來，諸如主動調低價格，求快速出貨的業主數量的確有增加。
e) C& b; P4 _0 q5.39.217.77:88986 X+ N& X, m+ |, d- x8 q' X, |3 I7 Z
鏈家地產市場研究部的統計也顯示，在北京新房價格堅挺的同時，自去年12月份以來，北京市二手住宅平均價格基本處于停漲狀態，2014年以來，北京二手住宅成交均價更連續呈現環比下跌的情況。5.39.217.77:8898' r: y' A# ~' p% L0 W
. h1 r3 [( y2 e) ?8 }, L" QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “不排除和不動產登記相關。”鏈家地產分析師張旭表示。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; x/ O3 i+ g7 L: {1 O
tvb now,tvbnow,bttvb$ s$ ?! i0 Q; V2 ?* f5 ?
財政部財科所所長賈康也公開表態，住房信息聯網會承載部分反腐功效，而在住房信息聯網之後，就是房產稅的開徵，在賈康看來，真正在地產投資的聰明人，會按照時間表部署出貨。
$ B- e+ I3 K( [2 {+ t" G8 J7 Qtvb now,tvbnow,bttvb( e, K! m/ j0 I1 k0 e, L4 t' A) r
不動產登記職責的部門轉移公仔箱論壇5 v4 G) ?8 x% R2 P. h
% s: P9 m0 U3 K/ y- T# o6 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 早在2010年，住建部就開始推行全國住房信息聯網係統，“不過，由于附帶的反腐功能，官員信息公開難，一些地方政府不願配合，加之基礎數據整理龐雜等，住房信息聯網的推進一直很慢。”住建部政策研究中心的一位人士如是告訴本報。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# P# Y1 u. _; R" P, Q8 G! Y7 D
6 E/ U; x3 w" W4 p: ?, J+ V5.39.217.77:8898 住建部政策研究中心的一位人士坦言，這當中的關鍵是數據缺乏。從技術上看，住房信息聯網其實很簡單，但若沒有數據，無法實現信息共享的聯網只是一個空殼子，意義不大，這也是住建部並未持續公布進展的一個重要原因。) m. E& }% }; Z4 G# c, G" |
L7 R1 `/ \8 k3 T3 g! [' p) t
就在2013年11月，進展緩慢的住房信息聯網出現轉變。21世紀經濟報道了解到，根據國務院的部署，全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。 在此之前，住房信息聯網由住建部負責。
0 `0 Y% n0 x9 Z0 [& w6 L0 M5.39.217.77:8898; n* H" S) t" J
國土部參與不動產登記的一位人士在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，住房信息登記是不動產統一登記工作的重要一環，國土部也和住建部門進行過多次溝通，目前處于管理的過渡期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! A1 h5 i, _& f$ t& j
5.39.217.77:8898" r! C, Z% k7 k% H
國土部該人士介紹，目前工作的重點，就是搭架統一的不動產信息平臺，統一登記、注冊標準，這樣才會有統一的接口和效率，更好的把分散在各部門的信息進行整合。
' \- R, j, n" M% o. q公仔箱論壇5.39.217.77:8898, C1 T( S7 e' D/ W0 r
在其看來，和以前相比，不動產登記的大方向不會有太大的變化，為了確保信息安全，諸如以人查房等不會放開。tvb now,tvbnow,bttvb6 N3 B, G; p+ c2 B3 F
* @/ p# f% K9 m8 @) ]! I 不過，工作思路和以前會有不同，上述國土部人士表示，此前的住建部門負責房屋登記、聯網，國土部門負責土地確權、登記聯網，未來兩部門的職責進行統一、實現對接，實現“房地合一”。
6 y" a8 K% ]; o- l+ F5.39.217.77:8898- m* c7 S3 z; V4 u
上述人士表示，實際上，很多住房信息在買房的過程中，本身就記錄在案，住房信息係統裏就存在，只是信息不全，也沒有實現共享。不動產統一登記涉及林地、草地等多個領域的信息整合，相比之下，比住建部單方面推進聯網的難度要小。
) T: A5 Y' f# W$ W
' S/ G% |8 `- r8 ^3 b: w! X* S公仔箱論壇 中國房地產學會副會長陳國強也認為，被整合進不動產登記的住房信息聯網可以看做住建部聯網“升級版”，數據將更為全面，信息的監測和共享機制也將更完備。
0 B3 P$ M# C! U# O4 u' ~( I2 C NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898; ^: W+ p, K. g2 F8 H V4 u
不過，據上述住建部政策研究中心的一位人士了解，雖然房屋登記職責被整合入國土部門，但未來對交易進行監管的職責，還是由住建部門負責。
6 Y6 a8 h$ I/ n1 d) k
+ ?4 {9 v3 E' f& V$ l 國土部不動產登記先行經驗
% G( y) J0 {! h2 f, D t
7 m, f6 E( d `& Y( i' l* G" vtvb now,tvbnow,bttvb 值得一提的是，相比住建部進展緩慢的住房信息聯網，國土部在不動產登記方面已經積累先行經驗。早在2009年，國土部就啟動了全國土地登記信息動態監管查詢係統建設，進展相對順利。公仔箱論壇0 W/ L. v" L6 T+ Y+ K
3 s3 g1 A- u- g5 T( |3 u6 X% h) M公仔箱論壇 21世紀經濟報道了解到，國土資源部在浙江試點的土地登記動態監管查詢係統，日前在寧波、紹興兩市及下轄區縣全面部署運行，目前可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管。' H j5 n: A) D4 j( h0 m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# I4 u4 V/ Y0 r& R# V: r
浙江省國土廳的有關負責人介紹，國土部2013年在浙江紹興開了一場推廣會，“會上，浙江試點，獲取國土部副部長胡存智的肯定”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: g% z7 d6 l) O+ o; Y8 i
5 w) ` W0 L' ]6 G8 g/ R( Ptvb now,tvbnow,bttvb 在上述浙江省國土廳人士看來，土地登記動態監管查詢係統可以作為落實不動產統一登記制度的“牽引”，在現有土地登記信息的基礎上，預留與住建、林業、海洋、漁業等部門的接口，為不動產統一登記奠定基礎。7 M0 I0 f* ^9 p1 ^8 [
5.39.217.77:8898% k( S3 v6 m, l: ^' G
事實上，不動產統一登記的核心，在于“統一”，就是要將原先分散在各部門的不動產登記職責統一起來，由一個不動產登記機構負責統一登記。統一，包括統一登記機構、統一簿冊、統一依據、統一信息平臺。1 F+ h' j7 O6 `' b* }
+ ?1 O o4 x0 J4 ~, ], i" Q/ F9 F9 V公仔箱論壇 此前很長一段時間，我國不動產登記體係不統一，登記機關也不統——比如土地在國土部門登記，房屋在住建房管部門登記，承包經營權和草原在農業部門登記，灘涂在海洋部門登記，林權則在林業部門登記等。tvb now,tvbnow,bttvb$ I0 a5 z y/ m+ `8 w
5.39.217.77:88989 n4 f: v8 A# {* \
“各部委都在推，住建部推住房信息聯網，國土部推土地確權登記……”中國土地勘測院副總工程師鄒曉雲介紹，此次建立全國土地信息監測係統等等，國土部的核心就是建立制度，統一接口，把各種分散的登記信息進行整合，統一在一個不動產統一登記平臺上。# T0 l) A9 y0 X2 \5 e
tvb now,tvbnow,bttvb+ E( C% e( I( @1 _3 u
據國土部知情人士介紹，不動產登記制度眼下還只是大致框架，工作路徑圖暫未確定，“具體包括哪些內容、如何操作，都要等到6月份不動產登記條例正式出臺才能明朗”。 |
發表於 2014-3-18 10:22 AM
| 