被賦以“反腐”、“降房價”等功能的住房信息聯網又迎來新的時間表。5.39.217.77:8898# b2 s0 K! J0 J$ B
5.39.217.77:8898* J) _! R9 _% [: ?4 [
根據近期下發的《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》（以下簡稱《規劃》），2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國住房信息聯網，推進部門信息共享。tvb now,tvbnow,bttvb2 N) J2 u/ F( J( @1 q6 w
4 h1 ~- \ D7 i9 e2 m6 _. _
就在一年前，國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知中要求，在2015年以前，所有地級以上城市原則上要實現聯網。5.39.217.77:8898: y- R" q `9 r1 ^( ^6 b
5.39.217.77:88988 ]9 _$ \& j8 U: N6 o t4 y2 i" O& J
這意味著個人住房信息聯網大限被延後5年。
1 H# F1 Q, f9 u
) W9 d4 n, u2 k# ^ N# n9 ]( zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 和之前相比，國土部的一位人士介紹，全國住房信息聯網的思路也將發生變化。自2013年底，根據國務院部署，國土部從住建部等單位手中接棒，一並負責全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。此前房屋層面的登記屬于住建部門職責，住建部為構建住房信息聯網係統醞釀已久，但進展緩慢。' b- Y# z; J" a6 U! e$ W
: r2 y- v* F" g6 z6 h( r$ R公仔箱論壇 上述國土部人士介紹，此前住建部負責的個人住房信息聯網，只是整合房屋的相關信息進行聯網，實現信息共享，目前，住房信息聯網被整合到不動產登記制度中，由國土部統籌，在建立土地登記信息的基礎上，會考慮預留與住建、林業、海洋等部門的接口，實現部門間的信息共享。% | Q" w$ u/ T
6 k8 }0 F4 x2 L% Ftvb now,tvbnow,bttvb 21世紀經濟報道了解到，此前在浙江等地試點的不動產登記實施方式，將部分得以全國推廣。按照浙江模式，當地可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管，並預留與多部門信息共享的接口。
2 Q, Y: l! ^# |$ e: P) ttvb now,tvbnow,bttvb K3 K& z" c2 u+ i) V2 F7 k
官員房產登記進行時5.39.217.77:88986 P+ W% _" H' |
& Y1 s& C) f+ P! k }" F: u! p, i 據21世紀經濟報道記者多方採訪了解，按照官員財產申報制度的有關要求，北京、中央部分部委的處級以上的官員正在登記房產。5.39.217.77:88980 J8 d1 _2 t7 W$ T/ P: p6 R
/ U {8 K7 U( h/ E
北京常務副市長李士祥3月初接受媒體採訪時表示，北京正在研究實施官員財產申報制度，包括住房面積、戶型、位置等細節全部登記，諸如商品房還是政策房，戶主是誰，是本人還是家人等等，相關登記工作正在進行。
* j. |* v* j }5 O6 E7 {. R5.39.217.77:88987 J0 D b( u: C) e- P. D. e* V
李士祥亦透露，北京市領導已經全部開始登記房產狀況，他本人的房產亦在登記中。
% g" O, M/ g4 T8 @- I# lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Q& r7 [. u3 Z; e' `# y; }
除了北京，中央某部級單位的一位人士亦向21世紀經濟報道記者透露，該單位近期亦被要求登記房產信息，需要詳細登記家中房產數量、面積、位置。
. I6 G" {' K7 r, v8 b" P, k公仔箱論壇5.39.217.77:8898. q4 P9 _/ [! q0 Z* O: i+ W. {: L
據其了解，登記范圍被要求為處級以上的領導，並未鋪開至事業單位、國企。
4 ]! f# r3 u5 Qtvb now,tvbnow,bttvb4 H# ?- i \( ^
上述部委內部人士介紹，之前官員的財產申報制度，也包括房產，但和之前不一樣的是，此前只申報不審核，此後或將進行審核，並把該數據錄入到住房信息係統中，紀檢部門和住建、國土部門都會掌握該信息。) S+ K0 b* g% i, o$ o; q& m
+ u$ x# m' f. |" t
“動真格”的單位房產登記舉措，反映在市場層面，顯現為部分地區二手房的局部“拋售”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 H% b ~3 ~5 j# m
$ H' |- b/ x) B/ h
春節之後，北京購房者張明前往回龍觀、望京、宋家莊等多個商圈去看二手房。“很直觀的兩點感受，一個是，部分二手房報價較高有價無市；另外一個是，市場上開始頻頻出來明顯低于市價的房產。”張明說。
+ b& J+ H/ h5 m- F9 g2 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; _! I; q+ z) ?# c
就在上周六，張明簽了望京的一套住宅，總價比市場價便宜了三十來萬。“成交時，對方沒出面，委托給中介，還有一個朋友，”張明說，據說房主是官員。公仔箱論壇* R+ T+ S* U8 \% g: B
公仔箱論壇. y4 r3 q6 r7 m! ~% H. h
21世紀經濟報道記者亦走訪我愛我家、鏈家地產、中原地產等多家門店了解到，相比2013年，馬年以來，諸如主動調低價格，求快速出貨的業主數量的確有增加。3 h |7 d* |3 O6 n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 }8 @2 W' @! ?
鏈家地產市場研究部的統計也顯示，在北京新房價格堅挺的同時，自去年12月份以來，北京市二手住宅平均價格基本處于停漲狀態，2014年以來，北京二手住宅成交均價更連續呈現環比下跌的情況。
- r+ ~: U& a0 e; m4 A- I' }) stvb now,tvbnow,bttvb: y: R5 t( r' q; t; t+ }
“不排除和不動產登記相關。”鏈家地產分析師張旭表示。5.39.217.77:8898$ ]/ V: I3 Z9 _% O L, t" p
& ~0 e; Q" N9 ?2 ~公仔箱論壇 財政部財科所所長賈康也公開表態，住房信息聯網會承載部分反腐功效，而在住房信息聯網之後，就是房產稅的開徵，在賈康看來，真正在地產投資的聰明人，會按照時間表部署出貨。+ \2 Z9 r( a+ @+ c) B0 O, H
公仔箱論壇+ s6 D5 y# [, i" h* R( Z h- B
不動產登記職責的部門轉移
( Y: h1 H2 P$ @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 h) g( j1 H1 h公仔箱論壇 早在2010年，住建部就開始推行全國住房信息聯網係統，“不過，由于附帶的反腐功能，官員信息公開難，一些地方政府不願配合，加之基礎數據整理龐雜等，住房信息聯網的推進一直很慢。”住建部政策研究中心的一位人士如是告訴本報。5.39.217.77:8898* o7 q; e. `- y3 T$ B. g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 l# E; D8 A* O7 N8 o) `
住建部政策研究中心的一位人士坦言，這當中的關鍵是數據缺乏。從技術上看，住房信息聯網其實很簡單，但若沒有數據，無法實現信息共享的聯網只是一個空殼子，意義不大，這也是住建部並未持續公布進展的一個重要原因。. @# d, `9 P) O' o% j; j
f4 G, z- W K9 x5 C/ m Q5 a9 \, k公仔箱論壇 就在2013年11月，進展緩慢的住房信息聯網出現轉變。21世紀經濟報道了解到，根據國務院的部署，全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責歸口國土部。 在此之前，住房信息聯網由住建部負責。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 }+ G" Q5 V/ u f7 O5 U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 A6 ^( V0 t3 V% I! D. F" B
國土部參與不動產登記的一位人士在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，住房信息登記是不動產統一登記工作的重要一環，國土部也和住建部門進行過多次溝通，目前處于管理的過渡期。5.39.217.77:88980 l" j8 U' f3 {: N7 a
: d% u+ s! w3 |; P9 |; }0 j5.39.217.77:8898 國土部該人士介紹，目前工作的重點，就是搭架統一的不動產信息平臺，統一登記、注冊標準，這樣才會有統一的接口和效率，更好的把分散在各部門的信息進行整合。
2 t' e8 r3 e) X7 B- k5.39.217.77:8898
& F7 J8 I) l1 E' {9 R$ Mtvb now,tvbnow,bttvb 在其看來，和以前相比，不動產登記的大方向不會有太大的變化，為了確保信息安全，諸如以人查房等不會放開。
4 @' x7 ?$ `: ]9 z# t4 u8 I' c; W8 D9 a5 O
不過，工作思路和以前會有不同，上述國土部人士表示，此前的住建部門負責房屋登記、聯網，國土部門負責土地確權、登記聯網，未來兩部門的職責進行統一、實現對接，實現“房地合一”。
- q( @. e: y; Z$ M8 [# L
* v- ~$ M0 {5 E+ N. K7 `tvb now,tvbnow,bttvb 上述人士表示，實際上，很多住房信息在買房的過程中，本身就記錄在案，住房信息係統裏就存在，只是信息不全，也沒有實現共享。不動產統一登記涉及林地、草地等多個領域的信息整合，相比之下，比住建部單方面推進聯網的難度要小。
$ R8 d# Y* q8 S8 w5.39.217.77:8898
( ?5 r9 C" t8 Q, E* N5 t; DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 中國房地產學會副會長陳國強也認為，被整合進不動產登記的住房信息聯網可以看做住建部聯網“升級版”，數據將更為全面，信息的監測和共享機制也將更完備。2 U& |; T; [6 f; V. v# k( m( w7 ^
5 x; o6 |4 e! w3 S! O% L, U c5.39.217.77:8898 不過，據上述住建部政策研究中心的一位人士了解，雖然房屋登記職責被整合入國土部門，但未來對交易進行監管的職責，還是由住建部門負責。 tvb now,tvbnow,bttvb/ T; C$ [1 Q+ n+ ^3 A) N
9 w: _! u: }6 B/ k' d+ b, d5 T; otvb now,tvbnow,bttvb 國土部不動產登記先行經驗
! V: ~3 A( E- M: O6 m; A, _- V0 X
, ~* t9 T6 K; ]4 m' K. E 值得一提的是，相比住建部進展緩慢的住房信息聯網，國土部在不動產登記方面已經積累先行經驗。早在2009年，國土部就啟動了全國土地登記信息動態監管查詢係統建設，進展相對順利。
7 F! W7 g6 b& ]' [
! x* H6 @$ {9 T: J) k6 }公仔箱論壇 21世紀經濟報道了解到，國土資源部在浙江試點的土地登記動態監管查詢係統，日前在寧波、紹興兩市及下轄區縣全面部署運行，目前可實現省、市、縣三級土地登記信息的實時動態查詢和監管。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 n; Y$ j7 w8 t, x: v! v5 p
5.39.217.77:8898- z; y- P) A5 d Q& W
浙江省國土廳的有關負責人介紹，國土部2013年在浙江紹興開了一場推廣會，“會上，浙江試點，獲取國土部副部長胡存智的肯定”。
2 r. ?7 ? D: r* x公仔箱論壇
! _/ `( U5 b0 t$ r! ^ 在上述浙江省國土廳人士看來，土地登記動態監管查詢係統可以作為落實不動產統一登記制度的“牽引”，在現有土地登記信息的基礎上，預留與住建、林業、海洋、漁業等部門的接口，為不動產統一登記奠定基礎。tvb now,tvbnow,bttvb7 N& J0 q6 W5 L2 I" _! J$ r
5.39.217.77:8898: J6 r& Z6 c, O% N8 J5 K
事實上，不動產統一登記的核心，在于“統一”，就是要將原先分散在各部門的不動產登記職責統一起來，由一個不動產登記機構負責統一登記。統一，包括統一登記機構、統一簿冊、統一依據、統一信息平臺。
* p( D! B" w' F8 { U& Y2 {, Y0 H. sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& O3 e l$ z" [$ H1 M
此前很長一段時間，我國不動產登記體係不統一，登記機關也不統——比如土地在國土部門登記，房屋在住建房管部門登記，承包經營權和草原在農業部門登記，灘涂在海洋部門登記，林權則在林業部門登記等。
q0 J, }" C- A" g
4 u* ^" J. x B! {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “各部委都在推，住建部推住房信息聯網，國土部推土地確權登記……”中國土地勘測院副總工程師鄒曉雲介紹，此次建立全國土地信息監測係統等等，國土部的核心就是建立制度，統一接口，把各種分散的登記信息進行整合，統一在一個不動產統一登記平臺上。
% f! m0 z# |; N( [1 f) H+ c1 a公仔箱論壇$ k3 g/ G( S) g3 a6 O2 ^/ f Z
據國土部知情人士介紹，不動產登記制度眼下還只是大致框架，工作路徑圖暫未確定，“具體包括哪些內容、如何操作，都要等到6月份不動產登記條例正式出臺才能明朗”。 |
發表於 2014-3-18 10:22 AM
| 