辣招未算辣5 c$ h: T5 N: w% Q3 [3 E( Q
. h/ f; O3 v5 u7 Y. i% U在全球化、市場開放與國際資金氾濫下，任何稍有發展機會的城市，其房地產都會被炒高投機，在剛剛民主化的緬甸亦然，香港自不例外。; B5 ?, O: ]# a$ X0 P/ o
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像倫敦，作為全球金融中心，除美洲以外，大多數國家的游資都集中於此，樓價自然久升不跌。反觀香港房地產市場暫時還只是區域化、大中華地區化，甚至主要是中國化，資金流入來源有限，游資出入而引起樓價大升大跌的機會便很大。
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2 ]& j1 B! Y2 i; M% X% ^對此，香港應怎樣防範呢？最好當然是資金只入不出，讓樓價平穩上升，惟在開放市場中，並沒有這樣的可能性。防範方法是應把國際與本地市場分割：本地市場，政府要干預，為保民生。至於國際市場，有說不應干預，但現實情況是兩個市場難以隔絕，結果國際市場的樓價泡沫亦會影響本地市場。像香港這樣小的城市，土地有限，而即使是大的城市，中心地區的土地還是有限，不可能讓國際游資霸佔亂炒，故即使國際市場部分政府亦要干預。* M+ X2 B# V+ j0 k4 z
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相對來說，港府的辣招未算辣。 |
發表於 2014-1-19 05:28 AM
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