“全國有6800萬套空置房，中國住房市場的現狀是總量已經過剩，一方面很多人沒有自己的房子，另一方面，還有很多人擁有許多空置房。”近日，中國企業資本聯盟、中華博士會主席杜猛接受《國際金融報》專訪時表示，中國樓市已經出現典型的“生產過剩”危機。5.39.217.77:8898& f# a$ ^" y/ P( a
7 r2 }) P v2 d; R2 z8 G 而華中師范大學公共管理學副教授定明捷的一項研究也表明，中國九成左右的非富裕人群，無力依靠正常的勞動收入購買住房。) o7 x2 P# X% r& M3 K, c9 t
% l' L3 B8 f9 } 住房“生產過剩”
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中國企業資本聯盟旗下擁有華創地產研究院、8848城市研究院，中華博士會則擁有超過1萬名來自北大、清華、復旦等著名高校，以及中國中國一線企業的博士會員。
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中國企業資本聯盟的研究顯示，中國城鎮商品房存量已經超過240億平方米，全國空置住房總量已經達到6800萬套。“讓人不解的是，這些空置住房中，保障性住房佔有相當大的比例。”杜猛評價說，這表明，中國的保障房政策出現了重大的偏差。
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該研究顯示，中國住宅市場出現的“生產過剩”表現為三四線城市住房嚴重供過于求，以及一線城市貧富嚴重分配不公，以及諸多城市紛紛涌現的“鬼城”現象。tvb now,tvbnow,bttvb" Q3 o% g8 z: s- C
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根據對中國多個三四線城市的調查，研究者們發現，這些城市目前商品房供應已經嚴重供不應求。“比如說在中部地區某個四線城市，我們發現當地居民基本每個家庭都有2套以上的住房，有的家庭有3套甚至5套也很常見，而沒有住房的家庭幾乎沒有。即使這樣，這個城鄉總人口不到70萬的縣級城市，目前在建的樓盤超過30個，未來2年內將有超過5萬套住宅上市供應。”另一方面，大量當地人由于外出打工經商，紛紛涌入省會城市以及北上廣等一線城市置業。
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8 {! E, [# K$ n. P; t: o1 @& s- h, a4 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 杜猛表示，這樣的縣級城市在中國具有普遍性，它表明三四線城市的樓市供應已經嚴重供過于求。tvb now,tvbnow,bttvb) N7 r1 w8 b: x3 j9 X
! h) P1 C2 _5 M1 a" g& m 而在以京滬為代表的一線城市中，這種供應過剩則表現得相當隱蔽。表面來看，全國60多個房地產熱點城市，近幾年來，樓市一直很火爆。價格飆漲，供不應求，深夜排隊搶房，日光盤現象屢屢出現。但是根據調查發現，這些城市的買房者，超過半數以上，基本上已經不是購買第一套住房。“在北京和上海這樣的城市，比例更高，甚至超過八成。”杜猛表示。
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盡管政府出臺了各種嚴格的限購措施，但是大部分的購買者都戲劇性地提供了符合購買資格的各種手續。這些手續包括補交或者造假的社保、戶籍等資料。很多購房者甚至通過假離婚的方式來獲得購房資格。tvb now,tvbnow,bttvb- x" R) V4 ^& H' P' L4 j9 P
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杜猛表示，這表明，在一線城市，出現了住房資源嚴重分配不公的兩極分化，一方面富人佔據了大量的房源，並以此作為投資工具，另一方面，普通勞動者望房興嘆。正是這種兩極分化，掩蓋了供應過剩的真實情況。5.39.217.77:8898# F; L6 B- h+ J/ Z& p
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中國式“剛需”解密
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來自華中師范大學公共管理學院的定明捷副教授，通過對多個城市購房者的購房方式和動機進行調查，總結出非投資性購房的3種典型模式：小夫妻購房、打工回鄉購房、小城市進大都市置業等。tvb now,tvbnow,bttvb& ^7 r: L) J" G* G3 e
7 O7 G+ p, ~# u& |' `; c$ o) Z 定明捷發現，“小夫妻購房模式”被媒體和開發商普遍認為是真正剛需典型。這種模式通常是，大學畢業不久結婚的青年夫妻，在雙方父母、甚至爺爺奶奶的資助下，支付了大城市中購房的首付款。然後基本上用一個人的工薪收入還按揭，另一個人的收入作為家庭開支。tvb now,tvbnow,bttvb% d0 c$ v6 f/ `) U$ g
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“現在買房的年輕夫妻，基本上是這種模式。有的還因為還貸壓力大，父母也跟著還按揭。”定明捷表示。
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“而中國在改革開放後，形成了歷史上最大的人口流動潮。大量青壯年勞動力背井離鄉，外出打工或者經商。在他們所流向的城市，他們能夠獲得比老家高很多的收入，但是那裏的房價也比老家高得多。因此，外出打工和經商者，大部分選擇了回鄉置業。他們是中西部地區三四線城市購房的主力軍。”
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: u1 W) N5 J- T6 E! |7 l公仔箱論壇 調查發現，尤其是中西部縣市一級，新開發的商品房，基本靠這個人群消化買單。而不外出打工經商的留居者，獲得新住房的途徑主要源自單位集資建房，或者拆遷補償。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ~$ v A- ]) f( r
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而與大規模返鄉購房相對應的，則是從小城市涌入大都市置業潮。“只要有條件，在鄉鎮的，喜歡進縣城買套房；在縣城的，喜歡去省城買套房。縣城和省城有條件的，一定會選擇北京、上海和廣州區買套房。”定明捷表示，一方面，中國人自古以來中央集權思想根深蒂固，認為有條件就進入中心城市置業是順理成章的事情；另一方面，社會公共資源集中于中心城市的現狀，也導致有條件的公民向中心城市聚集。
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定明捷表示，“人口從農村向城鎮聚集，小城鎮人口向中心城市聚集，這個趨勢是任何組織都無法逆轉的。因此，政府目前施行的各種限購措施，也只能是臨時救急。從根本和長遠來看，有魄力和執政智慧的政府，還是應該順應潮流，並且因勢利導。”tvb now,tvbnow,bttvb" N9 n; M- ?3 F. @1 h3 s
0 T2 p* L$ W" V) K6 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 調查還發現，回鄉購房和進城買房兩種模式，都帶來大量季節性空置。尤其是外出打工經商者，在打工當地基本也會買房或者租房居住。返鄉購房後，除了春節和家庭重要時節，房屋基本上鎖空置。 |
發表於 2013-11-24 07:44 AM
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