当前中国百姓最热话题——房价 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! N/ a" c( K8 M/ ^ t& `) f+ e
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! i6 `; R9 i( P6 m2 m8 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？' ^! }3 y# @4 ^. \
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刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。tvb now,tvbnow,bttvb- r% p1 u! b2 T
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3 {8 c6 ~6 e' ]% M* Otvb now,tvbnow,bttvb土地推高房价？
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很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。公仔箱論壇/ Z2 A+ Y, N" C8 h. W
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4 O% P- n" S# H" i& s |6 D* f投机需求绑架刚性需求
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房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。
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* S1 n( r D5 f& L' w8 r8 S; mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( [/ Z; T$ j' q( H4 x6 I q
目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。
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; |' f# s( C4 o$ j4 ^5 r由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。
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~; v: o0 v/ A1 g0 \+ a5 e捉襟见肘的货币增量
* S) o: C3 z' a4 g) JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:88980 f: v2 D/ J' H
( P7 V. Y( t3 y9 J按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。
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! {1 ~* U; Y0 K1 ]( M; O. q) f公仔箱論壇
# h+ F/ F& w; btvb now,tvbnow,bttvb目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。1 f( o# n0 {4 J2 v, n0 F
公仔箱論壇9 S0 ~9 Z+ [' H2 A1 v' f$ V; U% U
; z% @# ~1 b m p经济滞涨压迫克强经济学底线
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$ b; u- l. l5 C3 P0 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。
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- b6 F3 C8 h. x+ w* C; l" @# Z由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。
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0 S) ]# p( ]" y6 F$ p' V0 P另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。
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6 _; F y" ?. v# Z* G5.39.217.77:8898房价预测失败的原因 tvb now,tvbnow,bttvb& T+ \) i, E* ]/ @
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中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。& h' a" `8 t# c& C1 O' b: U
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与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。4 Y% }, @' Q. w2 P: C' r7 ]
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在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 V1 N+ u( E8 [& R" b& I
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, r" U) }! T; H5 L( B8 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。
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08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。5.39.217.77:8898. C' e" V0 T5 m& I' [" y/ a) W
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应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。7 ?* Y: {; P( ]9 v o5 E
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5 C. r+ F/ J* J: r i2 m" t9 E房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费 公仔箱論壇4 ]( C; u9 O7 `; a9 c! m
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极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。5.39.217.77:88983 N. d: v; b5 i; H$ ~6 V
tvb now,tvbnow,bttvb5 O' D% N. j. A) s* h4 f% W' }% v9 J
9 s4 M- ?8 } F! G) jtvb now,tvbnow,bttvb涨跌博弈
* L' Q t! }1 u0 N4 A7 o& yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇6 a2 r* S7 s% {. U; O8 `
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房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。' _7 o) B9 P5 Z8 A! [
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事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。5.39.217.77:8898: K5 A/ `0 S2 y1 O5 o& `3 f
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1 y" B7 [: L" r/ {5 h& W0 A当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。5.39.217.77:8898. t1 t7 |+ q e6 W
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当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。
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5 v( n: n4 U; ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* \* K' `9 c# J" C0 z* ]3 s+ x) Z
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* w7 R; c; X! A因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。7 l2 N- s- Q9 q1 q- [
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既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
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