当前中国百姓最热话题——房价
/ n5 M& |/ |( L; K! h) H5.39.217.77:8898
$ O1 @8 e, M0 k- M公仔箱論壇
' C- O' H ]2 s rtvb now,tvbnow,bttvb因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？$ r+ v$ x" F i' m- }7 H
% U1 E7 B, w: F5 n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' |( j$ Z5 K6 s
刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。公仔箱論壇9 o. d: A7 o2 N6 D) Z% ? c+ S
+ H d* [* I" B
公仔箱論壇7 r3 r* S7 ?( ]# o u& u% [& U+ Y' P, H
土地推高房价？ tvb now,tvbnow,bttvb+ x. R% @5 y) x4 ]! X" n3 V
/ z d# g1 c& L8 a# P! xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ! x/ [! t& H. B
很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。
: d3 q/ I# i6 X: s- P/ ?6 l$ H4 a; Ytvb now,tvbnow,bttvb
2 p' t9 r9 L# s& |; _公仔箱論壇
* L; y/ X( A$ z: p' w
投机需求绑架刚性需求 公仔箱論壇+ W6 G1 A) h/ ~2 @: B% d
- |+ B) B6 H* ~: p1 \
/ G8 F- N1 ?) X/ j1 z8 s# n' J( ~8 {
房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 K% T. A8 h8 \/ e6 ~* M1 a! A- ]" D
5.39.217.77:8898* u$ v9 h3 @& u2 E# i# j2 c- W
& y3 |8 {- n! S6 {8 d9 w1 m
目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。6 ?* e! K4 v' S' J8 E
' o. p6 P3 f1 {) c5 s" m
5.39.217.77:8898/ i0 D1 q" c, \6 n7 o
由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。
3 N2 D4 N% l3 I) mtvb now,tvbnow,bttvb' I! a5 e- E8 B6 ^6 Q3 C6 s. T
& G& f2 N, K7 o; p4 q3 N# W捉襟见肘的货币增量
, f, h6 G" w3 T5 [tvb now,tvbnow,bttvb
. Q7 e+ T$ ?- P! y D vtvb now,tvbnow,bttvb
7 \" x: V$ T+ h8 y" \按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。
( |2 l- z B- m' xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 U9 _5 j5 W+ f7 A& r+ [) M公仔箱論壇
% `7 X* s6 v( R! `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。
' A) w! |0 \, f/ |2 _) m2 ?6 }3 I6 l. qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 H* r; @, f- n# p& n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ E# S' W' U! |$ f/ i3 h
经济滞涨压迫克强经济学底线
7 Z2 P1 `5 S; l7 u( n' q& ~
% `5 y; u$ ~0 Y, ztvb now,tvbnow,bttvb
4 w& [+ b. c& l& f! L& ltvb now,tvbnow,bttvb有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。" S2 f$ J& Y/ x$ s# w( b
, W! P7 M5 [5 F5 v4 x
) l) d8 L* E6 L. n& w5.39.217.77:8898由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。3 ]' f( D* V* e( w8 L' W
tvb now,tvbnow,bttvb4 s! H& `4 U* g' q# H
/ j2 D0 V- g1 f+ k. ? d, `
另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。& B( [! l( W7 k& Q$ S
% m% ]0 }4 ~& M% g5 @# S- x
0 |# L: n' I0 A公仔箱論壇房价预测失败的原因 公仔箱論壇" n/ t$ F. Y. ~2 @. H
3 w' t, c7 ~* K, I) ~* O
% n( X- X ]) U& K* F5.39.217.77:8898中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。
' g& R/ S" H( L1 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ A. n: W- o5 ]& w0 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 L3 a/ W- o% w3 u, jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 A6 Y J6 Y/ `( F. x( W, A. s+ p
I9 v" J7 D. _7 P9 Ctvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.77:8898+ c' b% R( V# h1 C+ m3 l- u
在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。
% R2 j( G; V) |3 p8 r
( u4 F9 T2 R7 ^' P0 o% T% ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! x; y. }( E# _, G! sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。
7 g g& x- V5 m* t' j/ q( O: O. [3 T, gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ R; M7 X8 P% ^, Q% i w
5.39.217.77:8898* ]. E, X: e0 o5 c2 I, Z6 r0 g' P4 U
08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。
; K/ q! [, S( k, Ntvb now,tvbnow,bttvb
" _6 ` U# Y A' a: Xtvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.77:8898% {4 d; F7 f* a. ]
应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。& h Z+ y7 `" ]1 M! r2 u
5 k4 L4 q1 k8 @- E
3 |; e4 B5 E5 @+ }; L+ ]& D j
房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费
6 }3 M/ q2 p: u+ E: k+ ^& J( hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 m( }( S; q' g+ [
) s( o$ E: U Q极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。
3 J1 W4 ?! B% d0 S7 t: A公仔箱論壇
/ y* i; P& T3 ^( k' Q# B. D7 N+ q ) e5 H; S/ c- a+ C: s: b7 t4 h) Z1 s
涨跌博弈 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& p3 m! {8 f: g8 E
5.39.217.77:8898, m) n2 u0 K, t4 k$ p& E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: _9 p2 y( w& L c& v
房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。
4 `4 J$ ^! R8 e# ~; w; d1 j6 w公仔箱論壇
0 U9 ?: Y2 ?+ }+ f5 S5 P6 D5.39.217.77:8898
1 W+ r# Z; P9 Y8 B5 ~tvb now,tvbnow,bttvb事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。5.39.217.77:8898( h3 D- p& \0 m; p
8 t: q) ^1 N4 @' c 5.39.217.77:88989 ^* p: W/ D* f; F+ O+ l: H; W' ~( e7 f
当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 H$ x3 U1 i3 \# D b$ q% a
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 |( |! P& n. _5 q5 u$ Q
& r! p0 n( _* b2 ^0 P, q
当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。
6 ^6 M1 }& G* z0 j; }
! t* W* `, Q/ L# A/ D
- N# Q2 Y/ f# v这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。5.39.217.77:88983 R8 {$ x: C. u. J6 q. y8 ?5 A/ z
5.39.217.77:88989 O6 ^0 U: o' y7 G, j
: l1 u! N% t; c' }4 Y, i9 utvb now,tvbnow,bttvb因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。
; G8 ?6 v& {) STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 a: y: r! W+ Y/ I# s公仔箱論壇 + a: X. t1 E: e3 X8 Z. _
既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？ |
發表於 2013-10-25 07:19 AM
| 