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楊連寧:房價為什麼只漲不跌?

本帖最後由 chnluer 於 2013-10-20 07:15 AM 編輯
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& _! I  R' P, r5 U: L+ `# L公仔箱論壇因為政府、事業單位與國企三位一體的食物鏈吃定了你。你為什麼能被權力吃定?因為“土地是財富之母”(配第語),“一切財產權利與政府權力都起源於地權”(斯密語)。土地一旦被政府全盤獨佔,政府權力也就吃定了你的財產權利。2 o7 p1 a! I# E  V  J9 @
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最累的人生科目,中國古人早就有過排列。古人說過,你要想一天受累,就請客;你要想一年受累,就蓋房子;你要想一輩子都受累,就討小老婆!' X' s- ~7 {. m- P
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請客如今已經不再受累了,你不需要家裏的“買(馬)、汰(大)、燒(嫂)”(上海方言)了。想請客?下館子點菜絕不累。但是,想要一年內蓋起房子,大多數人即便有了錢,也沒有那個權利——有宅基地的農民,才有自己建房的權利,對不對?然而,有權利蓋房子的農民,又是一個賺錢最少的族群。因而,房子也就不是一年能夠蓋起來的。以農民工的工資給全社會墊底的水準來計算,要攢夠蓋房子的錢,恐怕需要他們進城打工10年,受10年累吧?+ h( j- |" [% E9 V/ f. G

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0 a- R* d, |2 _! t: Q, W; g1 i公仔箱論壇再說了,農民宅基地上蓋起的“小產權房”,不能叫商品房,不能登堂入室地入市交易,像個小三一樣,是被打入另冊的。為什麼?因為農民的土地也是另冊上的土地:與政府冊封的國有土地不一樣,集體土地也不是商品,也不能入市交易。這樣的“小產權土地”,跟市民也就沒有了一毛錢關係。因而,腳下沒有立錐之地的市民,想要買房,只能去買商品房,也就是被政府封為正冊的大產權房子。也就是說,市民即便有錢,也沒有蓋房子的權利,只能去買房子,對不?
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對了,一旦你只能去買政府壟斷專賣的商品房,那就要受10年累也不止,比農民蓋房子還累。為什麼?因為房價高聳入雲,你買不起。但住房作為生存必需品,你買不起借錢也得買,按揭貸款就是借錢買房,借錢消費就是寅吃卯糧。於是,20年按揭也就預支了你未來20年的收入。於是,20年按揭就是你為買一套房子,需要為國有銀行打工受累20年,不是嗎?5.39.217.77:88980 W( f* h5 B& n' z) K0 S8 g6 Y
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  q; ]/ A" d5 a% e公仔箱論壇是的。你按揭買下一套婚房,還債要還到接近退休;甚至退休後,按照以房養老的政策,你可能還要繳械投降,繳出這套房子,才能有錢養老。媽媽咪呀!由此你突然發現,自己咬牙借錢買下了一套婚房,原本是為了明媒正娶的,怎麼弄來弄去,真的弄成了討小老婆似的,需要一輩子受累呢?+ _% L7 G1 u. R# b" H/ w- \% Q

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安居才能樂業,蝸牛絕不能沒有殼。然而,僅僅房子這一門功課,就已經烤焦了你,更遑論其他人生科目了。為什麼房子能烤焦你?因為房價只漲不跌。房價為什麼只漲不跌?因為政府、事業單位與國企三位一體的食物鏈吃定了你。為什麼你能被權力吃定?因為“土地是財富之母”(配第語),“一切財產權利與政府權力都起源於地權”(斯密語)。土地一旦被政府全盤獨佔,政府權力也就吃定了你的財產權利。朱鎔基說:“我們制定了一個錯誤的政策,就是房地產的錢,都收給地方政府,而且不納入預算,這不得了。這個錢就是搜刮民膏,所以把地價抬得那麼高。”+ a/ w6 f1 _' J$ z3 p& Y
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馬克思有個著名論斷,說“東方一切現象的基礎是不存在土地私有制,這甚至是了解東方天國的一把真正的鑰匙。“馬克思所說的那把神秘鑰匙,就是“普天之下,莫非王土,率土之濱,莫非王臣。”也就是說,剝奪了地權,也就剝奪了公民的基本權利與基本財產。
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“土地私有並可以交易,是任何一個社會最核心的經濟自由之一,也是個人權利、個人自由的基礎”(陳志武語)。“住房是基本人權,是基本的社會保障”(汪光燾語),公民的基本權利、基本保障一旦被權力侵奪了,你受累就不是一天,不是一年,而是一輩子了。公仔箱論壇; }) l9 ]+ x% y2 ]$ u$ ^
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4 b5 s; P1 W6 k) ^) Z6 F為什麼?因為亞當‧斯密認為,窮人千百年來之所以窮,“原因在於窮人的權利得不到保護,甚至性命也沒有保障。”農民之所以拼死護地,因為土地是他的權利之源,財富之母。買房子的市民之所以成了變相納稅,成了老百姓從政府手底下高價贖買自己的居住權利,也是因為土地是權利之源,土地是財富之母。公民沒有了地權,也就沒有了一項基本人權與基本保障,吃苦受累一輩子,還有什麼奇怪嗎?
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為什麼失去了地權,公民就會受苦受累?因為沒有真正的地權,農民就仍舊是佃農;沒有真正的地權,市民就仍舊是租戶。為什麼說農民仍是佃農,市民仍是租戶?你只要打開自己珍藏的權證一看,產權的真相,自己一眼也能看得出來:燙金大字印的不是產權,而是有限期的使用權!


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誰都知道,使用權,不同於佔有權、處分權、收益權、轉讓權、抵押權等等終極產權。使用權可以由租佃方式獲得,而終極的佔有權、處分權、收益權、轉讓權、抵押權等等真正的產權,仍舊牢牢掌握在主人手裏,對不對?

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先說農民對於集體土地的使用權吧。農民在小產權土地上蓋的小產權房子,之所以不能叫做商品房,不能入市交易,含義就是只有半拉子產權,不完全產權。為什麼沒有完全產權?因為農民只有集體土地的使用權,並沒有完全的佔有權、處分權、收益權、轉讓權、抵押權等等終極地權。


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這樣一來,我國地權的一個秘密,被你發現了:小產權土地,原來是依附於、隸屬於大產權土地上的;集體土地,原來是是依附於、隸屬於國有土地的。也就是說,作為國有土地的儲備、替補、待定、派生的集體土地,根本無法與國有土地平起平坐,相提並論,不過是預備役的國有土地罷了——被你發現的我國地權的這個秘密,怎麼能夠被證實呢?小產權房與大產權房無法平起平坐,小產權土地與大產權土地不可相提並論,僅這個權益的不完整與要件殘缺,僅這個權益的弱勢與從屬地位,就足以證實集體土地的“小三”地位啦!


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一旦發現了集體土地不過是候補的國有土地,億萬農民也就不難發現,自己簽訂的土地承包和約,實質上仍舊是一紙土地租賃和約。為什麼?因為農民對農地並沒有終極產權,世世代代“耕者有其田”的夢想就仍是夢想。靠租種預備役國有土地生存的農民,跟歷朝歷代的佃農相比,其實也沒多大區別,是不是?

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再說市民對於國有土地的使用權,不也在你手中權證上載明瞭嗎?與農民使用土地但不是地主一樣,你使用了國有土地也不是地主。擺明瞭的,你繳納的只是土地使用權的轉讓金,而不是買斷地權。房子是你買的,沒錯,但地皮卻是你租的,最長的租期才70年,僅一代人的生老病死而已。因而,你的房產你也沒有終極產權。


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同樣的道理,農民做不了土地的主,市民也做不了房產的主。誰做主呢?或拆,或搬,或徵收,全都是政府替你做主的。為什麼政府能替你的土地與房產做主?因為你的房子坐落在政府擁有終極產權的土地上,政府作為唯一的、真正的、全權的地主,有權最終決定土地上構築物、附屬物的命運。


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再說了,一幢僅僅佔了半畝地的高樓裏,住著80戶房主,80個戶主怎麼瓜分這333平米土地呢?試問每個房主,你們誰敢指認,哪4平米土地是歸屬你家佔有的?這種共有土地的房產,還硬要給80戶每戶辦個70年的土地使用權證,不是拿你當小孩子糊弄嗎?

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再說了,你那套房子能挺夠70年嗎?國內平均的房屋壽命才37年,等不到土地使用期滿了就該拆啦。你看到的現狀是,城市拆遷分明已經拆到不足20年房齡的房子啦,是不是?政府的規劃過幾年就變,任何時間,任何地點,一旦轟轟烈烈的拆遷改造運動再一次降臨到你的頭上時,紅旗招展、鑼鼓喧天的那個陣勢之下,你敢當釘子戶嗎?你能不乖乖地給地主騰出地皮嗎?


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( t$ ?8 @' \; i  C. {. w$ r" y5.39.217.77:8898農民蓋的小產權房子你不敢買,朝不保夕,怕拆了沒補償。政府專賣的變相小產權房子,你卻敢買,為什麼?因為你不怕拆了沒補償,拆就拆吧。正如了郎鹹平所說:“在中國一個土地都不屬於你的房子,賣給你和租給你有什麼區別?“1 h. [; j) V1 w7 W

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因而,只有當每個市民為你的私有房產維權時,你才倏地恍然大悟:哦,原來如此,這下子我明白了!我以為只有農民還是佃農呢,原來我們市民也都是租戶哇!原來我們買房跟租房,本質上其實也沒多大區別呀。於是,你終於大徹大悟了:只要土地是公有的,土地上的任何房產都不可能真正私有。
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1 w0 A! l% q. n* `, _1 _) B公仔箱論壇由此推斷下來,你按揭20年的婚房,還完按揭款之後,差不多也就該拆了。前邊說過,你20年按揭是20年受累,如此推斷下來,20年之後你還得接著受累。為什麼一套小房子要你受一輩子累?答案不是已經昭然若揭了嗎:你手裏的那一本《房產證》,由於有房沒地而沒有完全產權,因此,房產證其實只是房產使用權證。也因此,你買下的所謂大產權房子,實質上仍舊是個小產權房子,跟小三差不多。房子變成了小三,為一套小房子受累一輩子也就不奇怪了:前邊不是說過,你要想一輩子都受累,就討小老婆嘛!
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只有安居, 才能乐业 !
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