一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？0 D1 |# j8 ^0 K/ K+ k7 I
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: c, [/ X; k! o R Y! T
從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。 公仔箱論壇8 m8 u& j. N3 ?7 c
1 z1 a, e" s9 u0 l- b8 S$ Q
《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。
$ c, R/ J( {2 N* f9 Z8 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb7 `% X: C; v5 [/ r# i, ~
) f3 x7 D8 K+ H% G2 J& N$ Z- @/ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“進裏間談”
5 d5 Y( p0 S! S5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- t! l e+ c' j6 R
tvb now,tvbnow,bttvb" @3 _ |, W" W0 n. B3 ^
在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。% v) F- L+ N( d/ s2 ~
: E7 L1 G' ?7 y2 C* r“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。$ J# u- s. H: H# x
tvb now,tvbnow,bttvb4 h; X* x# d4 C, N$ H. ]/ q
“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。8 B0 C! @; _! M# I2 Z5 g2 [& p
; d' [$ E, {5 F6 Q) ?5 Z
“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”tvb now,tvbnow,bttvb; I/ Z+ b" E" }2 d) w7 u, X
6 D( J" B' V |% s: ?; B
“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”5.39.217.77:8898# k2 ^, L( D W3 Z% L
# b( s1 _( t) h! W' t. p“你們懂的。”
3 A4 K5 E/ R; e' Q4 H! H7 atvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇( @' h# c# `5 z6 n
在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”8 u( M3 p, C0 S7 s. L4 e, q
tvb now,tvbnow,bttvb% k, `" I. ^5 Y+ X1 O- o
“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。
1 Q4 {& p6 a u3 z* D [
, ~ m J) r0 j7 o( S& a5 I t) T5.39.217.77:8898“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”公仔箱論壇" h. Y/ h! p$ ?) H& C
% W# }/ \/ |; w3 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”
- @) b. Z, r6 h/ ?# w2 m$ uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: m- s' g9 R) _5 x2 W/ E, k“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”
2 p! C0 S ` `+ N9 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* W5 R2 h, P% G“怎麼個辦法呢？”記者問。
8 F5 D) C [( I$ X% Q2 \
6 z3 `2 ^+ s1 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”
5 O4 t, _! P2 q. U8 stvb now,tvbnow,bttvb6 C/ `( l, B0 y+ }% w" W
! w4 `$ o5 h8 M: `1 s, ?% E8 \+ @“博弈的結果”
) u- b5 R, e8 ^8 L5 A# s/ j公仔箱論壇
7 j+ b. g- i. ~# ~, |5.39.217.77:88985.39.217.77:8898$ V* ]: |& A6 i5 ?. |
銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”
' e3 H/ z/ h6 g/ |; |$ ^; E' }8 X7 B: g+ a1 K
為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。
( a T X/ u! |8 }5 [5 c7 d3 Y公仔箱論壇4 k) y8 b- J% K H, ^
“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”
! ~* o( Y$ p7 M K; `" B$ b公仔箱論壇
/ t- {6 N& j" V3 otvb now,tvbnow,bttvb“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* s5 `# C- R$ Y- X
8 Z/ c) W# `' B“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。
0 L7 r& m3 q" I0 t' ], g% z
% U9 C, `5 B# t2 @' |一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！
/ p- R: o3 v' G7 y% btvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb7 ~8 W; _. \( R, |. H
10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。5.39.217.77:8898- x1 ~' x5 H) l0 t! `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 k2 L, G5 H1 Z" K$ q
同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
| 