一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？5.39.217.77:8898% k" p) A+ W2 f* h: e
9 _4 q+ w3 U0 \7 v h1 d7 R從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。 公仔箱論壇6 ]4 \( ~& c; U* C! q0 ^
. H1 R& Z Y# m7 A7 t; b0 W' o《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。9 H5 m; ]" ^: i# e
) m# X3 q; p2 f/ h2 a
7 h3 w4 [% H4 H: e1 `tvb now,tvbnow,bttvb“進裏間談”
. Q+ Z* b8 R' u( r! LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 u' [1 Z' ] L
% j1 s* S; }- e8 }4 W2 y1 E7 }tvb now,tvbnow,bttvb在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。
$ r9 |* O; Z1 v% f. y( }
B- N' u) ~+ h; @# v R5.39.217.77:8898“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。
0 U. M& ~ l. y0 i3 E3 `5.39.217.77:8898
0 P( X% A1 |, s# h' M7 Z5 X4 I, vtvb now,tvbnow,bttvb“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。
* V. B5 I# [+ Y# _* P公仔箱論壇
! K4 }0 u: J6 X m' CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”
& ]4 u- t+ z! }4 {# atvb now,tvbnow,bttvb
& M2 o+ |: B: m0 _* q) @“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”
# U6 a1 x/ ?3 M) E5.39.217.77:8898公仔箱論壇6 } q6 w9 s9 f- @
“你們懂的。”2 B- J8 R! L n* x7 ]& a8 D
公仔箱論壇0 J8 j/ _+ F+ N* h# e/ L$ T" c4 W& }
在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”' _( L, }8 b1 |- ?% I: u7 I* F; X
# Z5 R/ i, B# T0 L3 {+ R& [) Z% XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。
3 J, g* X, o. eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇! n, {! o0 U: G9 X9 N3 F
“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”tvb now,tvbnow,bttvb7 M$ g9 @5 o G0 R6 j- a# P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 D4 R' D- y9 \- k" s1 m
一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”
' H; b& k; o, M* }( V+ D- ~8 c, n" B/ p3 O5 D8 T# h
“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”5.39.217.77:88986 }, K* H9 u- J [7 z x
3 F- c0 X# S M公仔箱論壇“怎麼個辦法呢？”記者問。tvb now,tvbnow,bttvb3 d' t; E: I J( d5 c! v
( e+ L) p' q' M$ J公仔箱論壇“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”公仔箱論壇5 }, h. w) s5 q. |0 D; f
% ^$ ^$ v$ T/ c6 g( a! K公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb$ C# ? s& X, x8 a d6 N4 [" i& |
“博弈的結果”
$ L( J0 |4 H+ o% i7 R$ p. i
* y: f5 \; y% e8 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 n. b' H W" m; D1 d& S9 i+ }銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”
$ ]% @# b4 `' e3 w% ~tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb! O# ?8 s F0 ?6 g# ~, K' r7 |
為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。
& |/ l" T0 _0 L# Z+ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ f' m* x+ Q# T, t% K; w5 d“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”
) P7 i6 F$ ]6 Z$ ^8 }) _) \公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb' t7 G7 L0 r& f
“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ]4 v6 X, g" n
5.39.217.77:88982 X8 ^$ U( y. q! `2 r
“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。5.39.217.77:88987 o% L7 x/ m j5 m! I$ O k( k
* D" u4 _- e+ X. b% X2 q1 c一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！公仔箱論壇, P' `1 y" n7 [$ U# |4 d/ D* A
5.39.217.77:88987 h$ w7 l# |* h
10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。
3 b; h5 \; X4 {1 i( j8 q1 p8 H/ D
; F9 Y& D' _2 U7 x9 z- K# K5.39.217.77:8898同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
| 