“新城”變“鬼城”，地產泡沫向中小城市轉移；城鎮建設淪為“圈地運動”，地方與開發商聯手囤地；地方政府負債率逐年增長，借新債還舊債……當前，在熱火朝天的新型城鎮化建設中，少數地方正滑向各類歧途，其背後的風險悄然滋長。2 T# A9 M" b$ V" }
3 c* ? U7 W- M7 E @, l" {) e- c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! k0 d( Z- t k, P0 \3 [0 P
【舉債造城】公仔箱論壇7 N- b0 \% k9 M, Y: S/ K& Z
5 t( M! @* Y3 n H) j公仔箱論壇地方政府債臺高築# M; l& F7 }6 e# @& r+ T
$ X, _9 v$ c; d$ H9 r" S公仔箱論壇
/ H8 J/ r8 j4 N0 k5.39.217.77:8898隨著我國城鎮化快速推進，不少地方熱衷於拉大城市框架，從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃，但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。
7 u, i+ Y8 |* Q0 m1 t& s& }' Ytvb now,tvbnow,bttvb
( T, n3 {5 O! O% @: h q西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限，這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資，2012年貸款融資近20億元，大多采取小額短期高利息的形式，部分貸款年息高達12%，且存在“借新貸還舊貸”的情況，財務壓力較大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- g* P+ I! h# x
公仔箱論壇2 Y6 v$ u+ d3 K- T6 | d
據國家開發銀行日前預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約為11.7萬億元。而2013年至2015年，財政資金僅能支援當年城鎮化新增投資的五分之一左右。tvb now,tvbnow,bttvb. l! c7 @9 R$ x9 u6 {! c
公仔箱論壇* I, g, u0 q# f( Z- p' {5 t/ i
1 C' m' ]( O: ^+ E& b【畸形地產】
' K; Y" z- o) |
& n1 m5 _5 H2 k |) a公仔箱論壇爛尾工程泡沫叢生
) A9 v- W- t# F8 S! }% \* L5.39.217.77:8898
- K; {1 f) A+ W5 H6 t
; b q: p; G/ J) a隨著房地產調控的日趨嚴格，部分房企正加速向中小城市轉移，造成個別城市建設投資巨大，產業空心，市場需求不足，房地產泡沫有擴大蔓延趨勢。$ H' e# j2 f: ?1 w5 S) P* j
9 W5 G+ l+ Q _. ]. M( p$ L在貴州黔東南自治州，35萬人的縣級市凱里同時開發了十幾個大型房地產項目，城市變身大工地。其中，“未來城”項目僅住宅面積就達到500萬平方米，預計提供5萬多套住宅，居住近20萬人口，相當於凱里人口的一半。而像這樣的樓盤在凱里還有不少。5.39.217.77:8898- L+ T# `) h! k9 k1 M/ i9 n
* Q1 C/ m3 t/ {6 ?) C9 d/ t! i" \類似凱里的城市還有很多，上海易居研究院發佈的2012年中國城市房地產市場風險排行榜中，排名前50名的城市中，共有46個城市位於內陸地區，幾乎都是中小城市。
) v) S. A# z0 f. _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' u7 Z- J/ {7 L# q+ ]一些地方打著推進城鎮化的旗號，紛紛建設新城新區，並且有愈演愈烈之勢。
7 T: A5 d0 _7 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 K4 I) `) ?. }4 O8 T+ R; t8 ptvb now,tvbnow,bttvb) F2 r+ f$ c( E
【大量圈地】4 E4 p& w. A z) a# r2 p% x1 V( n
3 p7 I: g. i8 L }5 v
政企“合謀”囤地升值
6 w2 T- {2 k( R) |; d* }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 M0 J1 J' f V! Y/ x$ y5.39.217.77:8898$ o0 u: a r1 \/ f
當前，我國部分地方政府與房地產企業“合謀”，一邊大範圍圈地賣錢，打著“城鎮化建設”的旗號，一邊大面積囤地升值，威脅著農業生產和糧食安全。tvb now,tvbnow,bttvb/ _7 M0 { f: n! c3 C
tvb now,tvbnow,bttvb2 a I% N# m# A1 R0 @, f. P& ^
黑龍江省慶安縣國土局副局長張金省稱，慶安地處東北腹地，多是黑土地，上級劃撥的用地指標有限，每年不到100公頃。“而一個企業用10公頃的現象很普遍。”張金省無奈地說，儘管這些土地採取宅基地置換、增減掛鉤等方式取得，仍難免踩住土地紅線的危險。
* Y( `; {3 w9 e! L公仔箱論壇5 _/ K1 `: T* F0 N( d& g
“上屆政府賣下屆政府的地”的現象在不少地方非常突出。福星惠譽地產公司副總經理姚澤春說，部分地方政府將大量的農業用地“劃”為建設用地，以此來賣錢。“一些地方按照其開發規模計算，地都賣到20年後了”。 |
發表於 2013-8-27 07:11 AM
| 