林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？
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活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。公仔箱論壇& k* U: V, i- Z: c+ ~; ]9 Z
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因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。# [ p. {! ~' |$ z$ }6 v' |1 w, |2 A
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日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。
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$ d- O8 C! y" @: b. U. W不如停一停，諗一諗，
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( _3 Y5 |, z3 i- y9 S$ Y. w" t公仔箱論壇為何要增加土地供應？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) O0 _ S% b( M3 d; t
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什麼是土地儲備？
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我們真的不夠地嗎？4 c! t9 z% d1 p2 j5 p
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去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——
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7 h& ?2 F7 R" Y# B1 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。
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本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。tvb now,tvbnow,bttvb# z2 k) t4 T& H
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透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。公仔箱論壇& d0 Q/ s: s/ e' g, K7 s N
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本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。公仔箱論壇$ M( I3 w. X6 {7 E1 m) m
8 F- b- } W/ K4 I5.39.217.77:8898本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。
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8 \" _; Z8 l( D$ {% A繼而推算出：公仔箱論壇% e* Q7 `+ e5 A- [$ H
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■每100萬人需要
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/ P c" D2 v! f" I Y5 H! j! T0 jtvb now,tvbnow,bttvb■新增180萬人就需要
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2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃0 v. h/ X, ~3 @9 H* w8 q
/ F& B/ B+ n. ?5 _7 ?0 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。
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' B( ]- v2 X% ], a" t; q5.39.217.77:8898不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。
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發表於 2013-3-24 12:19 PM
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