金管局總裁陳德霖昨指，需要時將對樓市再出招。惟樓市卻因預期政府出招，竟更見熾熱。港府出招遲緩因憂過猶不及，但在熱錢洶湧令樓市升勢難阻遏下，出招便需過猶不及，較市場預期更快更重，方有望緩抑樓市泡沫脹勢。) D8 Y0 N0 k4 H' v. e% g& u
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熱錢潮難擋 克服八萬五心魔
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市場早瘋傳港府將再出樓控新招，有外資投行上周已指港府勢在短期內出手。惟樓市不但未因而降溫，更見熾熱，二手業主紛反價封盤，準買家投入新盤，上周末一手成交逾二百伙，令本屬樓市淡季的農曆年尾淡季不淡。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ \! {; g2 C- r4 K6 J% |4 o& Q( J- v
' N4 [ G* A2 l, A, }, wtvb now,tvbnow,bttvb此因港府近年雖一再落藥壓樓價，惟藥效愈來愈短、樓價愈壓愈升，故市場懷疑港府新招會否有顯效，且買家更憂港府若收緊按揭勢增置業難度，遂更趕急上車。港府在樓控博弈中明顯處下風，底因有二。
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其一，環球熱錢難擋。樓市高燒非香港獨有，不少新興國如新加坡與中國亦有此難題，皆因發達國競相印鈔撑經濟，如美國今年量寬印鈔量將逾1萬億美元，歐盟與日本亦聲言將無限印鈔，炒家更乘機大玩日圓套息交易，料釋出以萬億美元計資金，令熱錢愈加氾濫。: Q4 c: X# E( N( n
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天量熱錢洶湧往新興市場包括香港，令樓市購買力與熾熱氣氛更盛，港府逆水行舟，頂多只能稍緩樓價升勢，難撼動飈升的大方向。1 ^0 L: C/ x/ t! P% d: l0 q/ H
1 @ T4 Y* R$ X$ w8 @! }其二，八萬五心魔未除。港府在九七年推八萬五政策，其後本港樓價曾暴跌近七成。現屆政府難免憂慮樓控若落藥過猛，將重蹈八萬五覆轍，故港府出招一直步步為營，市場日感港府投鼠忌器，令樓控難上加難。) _' t, @% x3 M& O- V$ [9 y5 ]$ A+ ^, e
1 F5 H1 w; O, Y9 B正因如此，港府去年十月底雖推買家印花稅與加強版額外印花稅「雙辣招」，藥效很快便被沖淡，僅兩個多月就完全被消化，樓價再創新高。故港府再出招關鍵不在是否太辣，反而須過猶不及，較市場預期的辣招更辣，才能令市場稍冷卻，收緩抑效果。公仔箱論壇! Z g F. j! |/ o0 \& J
: T2 P* M ]) ^+ p5 j- r$ c公仔箱論壇當然，無論港府要再出招遏需求，如收緊按揭或印花稅再加碼，又或藉延長樓花期將遠期供應挪前，這些措施都有副作用，惟在非常時期就不得不用非常手段，才有望稍為拖延時間，待中長期增供應措施見效。若不如此，樓市泡沫如脫韁野馬，未來爆破時殺傷力就更大，且會進一步挫傷政府施政威信，令管治更難。
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樓泡終會爆 因時制宜巧變招
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0 V( S# q. y# A8 k2 ` G4 y+ m' ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓市不會只升不跌，美國亦可能在明年初開始逐步退市，或觸發熱錢掉頭流走，令樓市急轉彎。故現時港府被迫出過猶不及的辣招，也就須有準備，就市場變化因時制宜，靈活調整，才有望應對樓市泡沫的衝擊。公仔箱論壇# O& |9 A" j; }6 u- B- m
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香港經濟日報社評 |
發表於 2013-2-5 04:42 AM
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