綠悠雅苑和白表免補價買二手居屋兩項資助置業計畫，有申請人入息低至「零」，引起政府智囊考慮，要否為這類計畫訂定申請人入息下限。這牽涉到計畫服務對象細分照顧優次，當局宜提供充分資訊和理據，供社會廣泛討論，尋求共識。$ P: g* u! \! |" Q
3 @& p3 U+ r: Z/ j* Q" e: c公仔箱論壇身兼長遠房屋策略督導委員的房屋協會主席鄔滿海，昨日形容房協綠悠雅苑收到的三萬八千多宗申請人，有約二千宗的申請人入息「極低」。他估計當中可能有尚未投身社會的學生，還款能力成疑，情況不值得鼓勵。tvb now,tvbnow,bttvb2 B- q( R% h* x/ ?5 t, z. |# H' t
4 l% {4 i0 O9 {& v6 F2 Z
純粹從還款能力而言，這類低入息或無入息申請人，可能有家人資助首期，至於日後供款，由於綠悠雅苑樓花期長達兩年，雖然申請人目前尚在求學，入伙開始供樓時，自己可能已經畢業有工作入息 。還可能有男女雙方打算買到樓後結婚，兩人分別入紙申請，其中一方入息偏低，日後有了愛巢「拉埋天窗」，倆口子可以一起夾錢供樓，現時提早申請，原因之一是想盡早把握機會「上車」，這種心態反過來又造成「多人爭、上車難」的印象。
" j: V! q- Q5 j% x9 ?3 [" g; z公仔箱論壇
3 O* P- y6 j6 N O3 ~' _$ j鬥早排隊 人龍長又長) E. L3 F2 x+ H& e+ v
, ^) X6 m, _$ \5 _8 I# A公仔箱論壇純粹看入息，難以斷定申請人的供樓能力，有些人可能得到家人資助較多首期，供樓壓力大為減輕。
( G* G* z0 H9 U( @; @9 A5 D# J5.39.217.77:8898
9 u+ o1 l6 ?8 ^2 M; V" n7 }, Z公仔箱論壇應否替居屋等計畫制訂申請人入息下限，關鍵考慮不應是申請人是否供得起，而是目前符合入息和資產資格的申請人中，是否需要進一步細分哪一部分人有較為急切的需要，優先照顧他們，透過入息下限，押後「優先照顧」者，同時避免申請人鬥早排隊。tvb now,tvbnow,bttvb, D* Z% Z9 F- N( x2 ]7 U7 g
) b4 p0 ^8 O& g不只是近期推出的兩項資助置業計畫，就算公屋，也有大量單身人士申請，反映不少青年趁求學或剛投身社會入息較低的時期，趕緊申請資助房屋。, ^" ~1 Z: X( S, K. O- y4 G% r
+ L F+ K: R) a4 l- e% \照顧優次 長遠增供應tvb now,tvbnow,bttvb6 ^% t h* P8 r, ]
% m* B4 M4 o. X& Y公仔箱論壇無論住在公屋還是私樓，過去不少人一滿十八歲符合申請公屋的年齡，即入紙申請，有人還以此為跳板，以便日後以綠表申請居屋，免入息限制，中籤率又高。房屋委員會後來透過計分制，把公屋單位優先編配給年紀較大的單身人士，至於大學生和剛畢業的青年，可能一等十年，到時自己入息可能已經超額，不需要政府資助。這個安排，較符合優化利用有限公帑的原則。
3 O, }1 G8 M. k2 Q! u公仔箱論壇
. i5 o E; g4 w; [( R! pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這個原則引申到居屋範疇，有人提出置業資助對象應該有優次，把公帑運用到最大逼切需要者身上，那些有父母代付首期甚至代為供款的學生，應該「讓位」給憑自己努力，卻仍買不起私樓的在職人士。
* U* [& s4 ~- W2 U! [' ]: Y {5 gtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb7 {: d9 E3 d* Q, o* w$ E, a
房協要員的倡議，多少是考慮到短期供應緊張，希望加強資源運用的效益。在落實構思前，應先考慮，應否設立這樣的分界？哪一類人士應獲優先照顧，哪一類人士應被剔除？怎樣避免令一些真正有需要者受波及？至於長遠的積極方法，當然是增建居屋，令應獲資助者都有機會入圍* ^7 h( }; p0 ^8 D; S
tvb now,tvbnow,bttvb, M, T/ R/ J4 C/ L9 t1 K" m% ^
星島日報社論 |
發表於 2013-2-4 06:52 PM
| 