樓宇供應趨升 慎防市況轉變

huichi0426

運輸及房屋局昨日公布，本港去年私樓落成量增7%至1.01萬伙。去年私人住宅施工量達1.86萬伙，按年大增80%，創12年來新高。住宅施工量大增意味未來樓宇供應將穩步上升，對於因供求失衡而狂飆的樓市可望發揮穩定作用。近年本港樓價居高不下，主因是樓宇嚴重不足，加上低息環境及外來資金湧入導致樓價狂飆。然而，隨著樓宇供應趨升，低息及熱錢因素也不會長期存在，而現時樓價又超出市民負擔能力，令樓市風險不斷積累。市民入市必須審慎，以防市況轉變。
/ o  g! ^+ ?' R! m$ k+ o1 H( _5.39.217.77:8898% B. B; {" u; ^7 j! L& a( }
去年本港私樓落成量雖增至1萬伙，但與當局目標仍有一段距離，原因是過去幾年土地供應不足，發展商缺乏土地發展新樓盤，令到近年樓宇供應遠遠跟不上需求，刺激樓價如脫韁野馬般飆升。不過，隨著當局大力推地，加上樓價屢創新高，吸引發展商踴躍投地並且盡早動工。去年已落成但未售出的貨尾單位只有4,000伙，按季同比少42.9%，正說明發展商不但不會囤積單位，反之更會趁樓市熾熱之下盡快出貨，令到住宅施工量大幅上升，未來幾年本港的樓宇供應將會不斷增加，令供求趨於平衡。
- T9 D9 C% {9 g. X$ FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* s! i+ A$ e% j1 t( J. p. G5.39.217.77:8898應該看到，目前本港樓價已處於高處不勝寒的境地。內部而言，市民收入增幅遠遠跟不上樓價升勢，樓市已經與市民收入脫節，樓市缺乏基礎的支持力量，而供求失衡的問題也將逐步紓緩，未來幾年公私營單位將逐步推出市場，有助改變市民樓宇長期不足，樓市只升不跌的預期。外部而言，環球經濟出現回穩跡象，早前聯儲局已表示會因應經濟及通脹環境而調整息率，意味零息環境可能改變。同時，熱錢來去倏忽，只為逐利，不會長期戀棧本港不去，低息及熱錢等外圍因素都可能在未來出現改變，令樓市風險不斷加大。國際貨幣基金會早前發表報告指出香港樓市有大崩潰的可能性，所指的正是一旦美國加息，由超低利率建立起來的樓市泡沫隨時會爆破，值得社會各界警惕。 tvb now,tvbnow,bttvb2 Y  B; Y1 B. W, l, Z2 l7 Q8 P" r

) j+ h1 L$ G1 ~0 J3 I# X8 i; k5 [tvb now,tvbnow,bttvb樓市同樣會面對高低起跌的周期，不可能只升不跌。在目前樓市風高浪急的情況下，市民入市必須加倍審慎，既要評估好自身的負擔能力，更要避免羊群式的「恐慌性搶樓」。當局也要密切留意樓市形勢，在繼續增加土地供應的情況下，盡量讓市場自行調整，不宜貿然再推出重招打壓，以免加大樓市的壓力。
6 L( {8 k- X% X' W1 w  C4 [tvb now,tvbnow,bttvb
7 r; ^" I  N) I! p3 w/ [文匯報社評
* _( u1 `) d' B6 f$ _

aa00

恭喜晒！香港樓價又創歷史新高 tvb now,tvbnow,bttvb6 I5 n4 \1 y9 T. a, O( t

' M% @# L6 `9 u& y tvb now,tvbnow,bttvb5 }* b% r0 T: W$ \
公仔箱論壇6 C+ J, `+ x: s7 Q9 o9 L4 r" l
tvb now,tvbnow,bttvb$ N: ]" ], p: q, r2 o
.
( F% a5 v2 O9 K: s( |5.39.217.77:8898 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 k7 M  i$ c5 s0 o4 w9 d, \

( m7 ?9 p2 i& ~, M9 P+ h% t$ V .

aa00

數據欠解說 樓市難廣知實情公仔箱論壇: t& Z% B2 W* A0 M7 N7 a" _2 z0 I
公仔箱論壇" v, I/ N, J: h. Q  t' @

4 r  V. z0 _. [+ s  }政府公布，去年私樓落成量僅增百分之七，略超一萬個單位，短期供應依然明顯不足；然而，施工量卻較一一年大增八成，達一萬八千六百個，創下歷史新高，中期供應漸告充裕。面對短線供應不足，中線供應無虞的情況，有意置業者須有耐性等良機。公仔箱論壇* z, _3 O5 R/ l6 g

& y/ w) G2 h' O' I. ?+ \tvb now,tvbnow,bttvb
% n) ]& E% l/ n2 e( Q5.39.217.77:8898施政報告被抨壓制樓市升勢無力，面對美日歐無限放水，辣招也不斷稀釋，樓價再創歷史新高，樓市每有調整亦只是短暫，未上車者如熱鍋螞蟻。事實上，現時市場充斥許多「噪音」，宜將複雜情況簡單化，數據騙不了人，未來住宅供應增多是客觀因素，經濟環境、通脹和美國息率去向則不明朗，置業者宜權衡利害。5.39.217.77:8898+ Z6 _( A& G: D3 Z6 i' ]0 t
「市民不需急於置業」——已是高官的老生常談，再多說亦成耳邊風，政府搬出未來的供應數據以求說服人，透明度雖可嘉，但還可做得好一些。因為數據十分複雜，市民對需求和供應如何計算去判斷市況普遍一知半解，政府應在公布數據時附加解說，包括在未來供應當中細單位究竟佔多少，讓市民知情。公仔箱論壇& k1 d9 F" B# B" \9 n5 E3 E9 l* V
政府縱使大增土地供應，但辣招不斷被消化於無形，市場上潑冷水者不在少數，例如指發展商施工多，卻可以落成後不賣囤積居奇，但實際情況是發展商多趁好價快賣，反映發展商採貨如輪轉的策略。反而是私人投資者更有意持有單位善價而沽，造成二手供應緊張的現象。
1 p( X# T* Q) c! ?% L7 Itvb now,tvbnow,bttvb政府的期票是未來三至四年間，市場可供發售的單位達至六萬七千個，將可充分滿足市民需求，但亦換來「遠水不能救近火」的譏諷。不過，能看到的遠水總比虛無縹緲的承諾為佳，因為今年樓花開始供應增多，滿足上車需求，市民可放下心頭大石，供需緊張度可望獲得紓緩。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& f3 o2 Q! j# I( E& Q& k4 v4 a+ H
供應不能一下子像魔術般變出來，故此壓抑需求成為非常規手段，申請居屋家庭入息上限有機會放寬至四萬元，公營房屋已成中下階層的指望。曾佔本港樓市買家逾兩成的內地投資者，在買家印花稅實施後已收斂，加上雙非零配額及內地樓市因城鎮化轉趨活躍下，來港買樓的意欲已減低。剩下中產階層置業難的問題，非短時間可解決，但今年開始落成量穩增，是循序漸進的良好趨勢。) t4 a9 I! \5 m( T! b9 ?; S
樓市暴漲暴跌難以馴服，現時樓價已超越市民負擔能力水平，只是環球超寬鬆貨幣環境不斷推高，令後市愈顯兇險，美國何時加息更是懸在頭上的利劍。政府維穩樓市須步步為營，除了保持每年供應兩萬個單位達至供需平衡之外，亦要隨時因應經濟變化採取果斷措施，確保樓市軟着陸。0 b% k; Z3 C" S" l2 o; H' Q1 D
tvb now,tvbnow,bttvb8 ~! O2 |2 x5 }. H, V1 O

+ F( k" ]$ y  |, A/ j$ R* b7 k
2 o2 p5 [! O$ K# u% q* kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。東方日報公仔箱論壇; h& z& P4 z0 e3 p8 V# S8 K
2013-01-26