《施政報告》成為「利好」樓市消息，二手樓反價，地產股逆市升。實際上，房屋供應短期情況眾所周知，不可能一下子變多十幢八幢，這一陣子的升市，會否只是乘勢起哄，有意置業的市民宜慎作判辨。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 c6 e; g; ^8 J, h4 t
* t& k" \7 q3 |$ A* p; L0 S行政長官梁振英在《施政報告》中，指出現時私人住宅空置率低至百分之四，而提出的大增房屋和土地供應，重頭戲要待五年後登場，市場視為望梅止渴。鑑於增加供應步伐遜於預期，又懷疑當中的開發大計有多少能夠如期落實，政府就算短期增批樓花，何時推售仍然操在發展商手裏，樓市因此對這份《施政報告》反應「正面」。
" \0 ^% c6 {2 N4 h公仔箱論壇4 L3 N, }- q) C: M7 g3 W& e8 |1 C
《施政》利好有起哄成分tvb now,tvbnow,bttvb% F4 n) }5 ~% T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; N, K: k# R# G1 L8 ?
《施政報告》揭盅後，地產股逆市上升，一些熱門屋苑二手單位，有業主旋即
# y, O) J# O% j3 { b' F+ S, F
n+ u; }' E6 h% {9 M8 T" l- ?公仔箱論壇提高叫價百分之六至九不等。昨天，港九兩個老牌屋苑，再有單位成交價創出苑內歷史新高，當中太古城單位的成交價，比數月前成交的「前樓王」貴百分之五至六，美孚新單位更高出一成。
1 M/ g8 b7 A1 z7 \' d& Q! U& ~tvb now,tvbnow,bttvb
) \1 D6 Z* n& W" s公仔箱論壇《施政報告》沒有推出新「辣招」，短期供應沒有大幅增加，被演繹成最新的炒作因素。究竟論據是否理性，值得酌。
, E: s+ D6 Z5 G% T. n, wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" x2 f8 U% w. a- J7 B, X: _5 \, n7 x客觀上說，政府早前祭出針對外地和公司買家的印花稅「雙辣招」後，樓市交投大幅萎縮，縱有個別優質單住創下高價，整體市道未有飆升，政府短期不作新的行政干預，是意料之內。公仔箱論壇$ C7 ?/ s0 g9 B9 G1 `/ I; h, d
* G# Q# Z3 W) p短期供應方面，興建房屋需要數年時間，還未計及平整土地敷設基本設施。未來三數年本港有多少熟地，可以興建多少住宅單位，在《施政報告》發表前和發表後，都不可能有戲劇性的改變，供應數量早在意料之內。因此，短期內應沒有大增供應，視作推高樓價的新因素，起哄成分高於理性反應。% U: G. }/ n0 q% z8 G G
) A5 r2 S8 v$ M" ]3 x: f/ ~/ l) u w買樓需要有急有緩，在作出決定前，不會人人只看短期因素。《施政報告》勾畫出的中長期供應藍圖，有批評為望梅止喝、畫餅充飢，說法不無道理。分別在於畫出來的餅是虛幻的，《施政報告》畫出來的藍圖，不少是具體指明地點的計畫，「規劃日後造餅」大計，並非子虛烏有。, c+ a( @- J4 W( ~, l
2 c& v8 v+ F% mtvb now,tvbnow,bttvb 「劃餅」需時日後可充飢
6 \, a ]% u6 ?% ~5.39.217.77:88989 Q7 F5 h6 x8 |4 \- Q( C
《施政報告》既是「畫餅」，也是「劃餅」，影響會隨時間浮現。住宅供應短缺，是不爭的事實，問題是現在的高樓價，是否已充分反映了這個因素？市民現時買樓，宜看時間上是否有逼切需要，以及評估中期供應變化的影響。0 I5 h- ^8 v. Y$ h
+ H0 _9 R' @$ ktvb now,tvbnow,bttvb嚴格來說，《施政報告》沒有增加對樓市不利的因素，同樣亦沒有增加利好因素。樓價這兩天的急彈，當中難免含有心理預期的反差效果。市場並非經常理性，從另一角度看來，當不理性因素消失，絢爛就會歸於平淡。
& Y* U: v; |. W8 C9 M7 e1 S6 ~1 s5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb5 m+ k8 Q$ v& i3 v0 T) y" b7 D
這兩天的升市如果是「虛火」，預計不久即可還原。如果持續上升，政府會否祭出更多「辣招」降溫，將是另一個要顧慮的因素。
9 {7 y! Z8 M& h: S. ?
* h7 }# L6 f- X+ N公仔箱論壇星島日報社評 |
發表於 2013-1-18 05:01 AM
| 
....望梅止喝吧!