周全浩 香港浸會大學地理系訪問教授
7 \" W5 W! e" X5 _- J) D3 ?7 w& Btvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.77:8898' U# r# Y* K3 l; z2 |* h
香港樓價居高不下，要釜底抽薪解決房屋問題，最直接方法是增加土地供應。香港並非沒有土地，有的甚至是市區土地。但在種種原因下，土地未有用得其所發展樓宇，導致如今樓價高漲，市民難以承擔的局面。房屋問題是現時香港面對的最大問題，亦是政府要優先處理的問題。然而，這個問題錯綜複雜，政府必須要下很大的政治決心去處理，並且要膽大心細，推出房屋政策時要作最壞打算和最好的準備，未雨綢繆。 3 d1 `+ G" m! f( G
& L Q1 I& k6 A$ y6 ?9 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府土地資源錯配，漠視社會需要。例如過去港府以象徵式的超低地租，甚至免地租方式，批出部分土地予私人機構作康體活動用途，如以往的位於中環的木球會、九龍塘的九龍塘會和香港仔的深灣遊艇會等。這些土地批出年期一般是15年，最近有一些同類的土地契約已經到期，正申請續期，由民政事務局負責審批，然而，民政局卻指未有改變這種批地政策的意向。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 V* }$ l2 `9 H
5.39.217.77:88983 X/ W/ x& ?) A8 j9 [$ e. T
現在市區缺乏樓宇，超過20萬人正輪候公屋，更有市民要以高昂租金租住細小房，如今政府竟然以低廉價格甚至免租，批出這麼優質的市區土地，予小部分人甚至牟利機構使用，這實在令人髮指。
$ f% v- L. n& p8 |3 S0 g Z公仔箱論壇* O6 [( P0 r5 n5 U& d
美國息口上升 港樓市必受衝擊
& a) D* m/ o8 Q" ]: }8 v% X+ d: JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.77:8898: m6 q8 f l7 q+ M) s# Q+ [. q
小圈子只顧維護自身利益，亦是解決房屋問題的一大阻礙。在不同社區發展住宅用地，不乏反對聲音。區內人士指出要預留土地用作康樂和休憩用途，興建房屋未能直接受惠於區內居民，反而有可能減少區內的康樂和休憩設施，影響生活質素。同時，居民擔心一旦附近興建住宅會遮擋景觀，因而不樂於看到區內土地用以興建房屋。可見，若整個社會只顧個人、屋和社區的小圈子利益，不考慮社會整體利益和公義，解決房屋問題將困難重重。
5 _8 U5 O4 p% `& o) O& M/ a! h& U公仔箱論壇) K4 f4 y8 l# V( H# W/ X2 c9 n
政府為解決房屋問題，先後推出置安心計劃，並改良計劃由租轉買。另一方面，讓合資格人士免補地價購買居屋，但這樣可能犯下彌天大錯，重蹈97覆轍。早前，美國聯邦儲備局會議紀要顯示，美國的無限期量化寬鬆計劃可能提早結束，超低息環境將不再維持，息口上升，資金將減少流入美債，美債價格將下跌。由於港幣是直接與美元掛，美國息口上升，香港亦然，屆時，樓市必受極大的衝擊，價格將顯著滑落。
1 _2 [. `- Y) z; ^! Ftvb now,tvbnow,bttvb
* u0 ~2 ?# y9 ?4 J+ q政府首批置安心計劃的樓宇於2015年落成，兩年後人們上車，依照一般銀行提供七成按揭的做法，置安心買家若付三成首期，一旦樓市下跌三成，買家的首期將蒸發，若樓價下跌超過三成，樓宇則變成負資產。政府將會步九十年代推出夾屋和首置計劃的後塵，被指鼓勵市民買貴樓，製造一批負資產，引發民怨。政府正處於兩難局面，既不能坐以待斃，亦不能急於推出幫倒忙的政策。決策者應該要謹慎，既然預視到這些危機，便要預早想好相應對策。 公仔箱論壇& ~4 {5 d* O, ]$ w
) J( w7 ?& G5 @/ X; Q市民要有獨立頭腦免被蒙蔽 0 l* ^ M/ U/ h
% [* }, p- o: y1 dtvb now,tvbnow,bttvb市民切忌被樓市熾熱氣氛所蒙蔽。傳媒報道不時唱好樓市，令不少市民誤會樓價只升不跌，但前車可鑑，每次樓市狂潮後，樓市總會有相當大幅度的調整。坊間很多預測都過於短視，並非看過詳細統計資料才得出，以現時的價格買樓相當危險。市民若想置業必須三思，切忌受坊間的消息和氣氛誤導，否則要付出很大代價。 tvb now,tvbnow,bttvb: ~8 U* e" D0 H p6 {
公仔箱論壇! g0 b2 \) F [% ?9 a7 S U& R
不少業界為了自身利益，罔顧事實。從事地產業的人士為避免影響樓宇銷情和價格，即使心知肚明樓價已達危險水平，但依然吹噓樓市，相信即使樓價每平方呎達十萬元，從業員依然會說樓價有5%至10%的上升空間，這是行業需要，因此市民要有獨立頭腦，千萬不要道聽途說。
) c8 }! y" x! V6 X. `$ w
- P* g! g* L7 B% z; @5 l) F0 _* H# n房屋問題是現時香港面對的最大問題，亦是政府要優先處理的問題。然而，這個問題錯綜複雜，政府必須要下很大的政治決心去處理，並且要膽大心細，推出房屋政策時要作最壞打算和最好的準備，未雨綢繆。 tvb now,tvbnow,bttvb0 K* {. l5 W# d5 |8 s
|
發表於 2013-1-17 06:04 AM
| 