過去一個星期惹起公眾關注的市建局杉樹街重建項目，在平安夜前出現「聖誕奇」，一直不願賣鋪的業主在限期屆滿前願意讓步，令重建計畫得以成功，向期望改善居住環境的業主報上佳音。不過，好消息背後，賣鋪業主卻透露，過程備受公眾壓力，令人擔心今次事件，做了一次需求先導計畫的負面範例。
, r3 ?4 S! X t4 \9 otvb now,tvbnow,bttvb& r5 o0 U& [/ p1 Q' n4 x6 J
杉樹街一幢老年舊樓日久失修，環境惡劣，不少業主希望賣樓，於是透過需求先導計畫，主動邀請市建局收購。賣樓重建獲得大部分業主支持，無奈地下一個鋪位，業主卻無意出售。根據現行條例，由於地盤攤佔業權超過兩成，市建局無法運用重建條例收樓，於是召開記者會公開呼籲。
% [6 I% _# ^# `! n+ v
0 s) ~2 o0 _+ L0 _/ e$ r公眾壓力大賣鋪免招怨5.39.217.77:8898: W0 ]7 ]* |8 e7 s6 a
' S% g$ p0 l. b. g9 i a公仔箱論壇本來 ，鋪主企硬不願賣樓，重建大計泡湯機會很大，但就在限期屆滿前的平安夜，鋪主突然改變主意，接納局方收購建議，市建局主席高興之餘，形容這是聖誕奇。
2 _' |5 e" `' Z, z" tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* t, C2 N- R, g7 @: `tvb now,tvbnow,bttvb鋪主擁有超過兩成業權的議價籌碼，在物業價值天天高漲的今日，突然全面讓步接受收購，確實有點匪夷所思，難怪被形容是「奇」。然而，奇原來不是無端出現。據租戶和鋪主家人透露，自市建局作出「呼籲」後，鋪主感到很大的社會壓力，最後才決定「平賣」。
( G: Y f5 `* dtvb now,tvbnow,bttvb
8 W4 w1 ~, g4 s6 E1 O% E& m對於這個說法，張震遠澄清沒有意圖將鋪主「擺上」，以群眾壓力左右其決定，強調上周是出於他的決定，才作出公開呼籲，又大讚鋪主「為大局想，決定英明」。& u% E; i; R6 `/ L* ^
5 S/ `* B/ e& r. g9 F9 f0 O. K從大局眼，一個鋪主個人財富，影響數百人的居住環境，確有「阻住地球轉」味兒。不過，當鋪主面對公開呼籲，不情不願地「以大局為重」送出聖誕禮物後，就留下了不少疑問。7 \7 C, p: u; U5 I' q. t& u
tvb now,tvbnow,bttvb) M+ P1 ~4 i( Q. O
香港物業價值差異很大，尤其鋪位不太受樓齡影響，舊區一個旺鋪往往等於樓上多個住宅價值。這次市建局開出收購價，與業主有巨大差距，現在業主聲稱承受巨大壓力平賣，作價究竟是否合理，變成公說公有理，婆說婆有理。
& D* v3 _8 j# L% E7 Z' }! H/ X/ x4 \: W; E. k- K9 w. |' l
觸動釘子戶日後添阻力+ ] u# f9 r7 ?& Y$ P& Y+ i
" I2 a2 G8 z: l/ o9 M5 G1 h4 _ D2 W公仔箱論壇理論上，市建局要收鋪，可按法例行事；不能強制收購，而市建局可以提價。現在市建局不需提價就可收購，省回的錢不會分給其他小業主。至於日後賣樓，市建局會按商業模式運作，不會回饋給購買重建單位的市民，換言之，鋪主送出的聖誕禮物，有部分就自動「充公」給參與收購的市建局，日後樓盤有利可圖，鋪主心中更加不服。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 A& K* l! r) _( y5 b7 U
tvb now,tvbnow,bttvb/ d" g' r! } b4 ~1 ^+ d, K/ l
杉樹街項目的鋪主這次願意讓步，皆因他並非專業釘子戶或投資者，對街坊不滿，選擇了息事寧人的態度，但其他業主是否如此就甚有疑問，尤其經過今次「教訓」，專業釘子戶或投資者可能對需求先導計畫提高警覺，採取消滅煩惱於萌芽狀態的手法。無論如何，這次重建落實，對住戶都是好消息，至於聖誕奇有沒有後遺症，仍待日後論證。公仔箱論壇9 M5 F# U0 s& @' }% |! H, n$ V
tvb now,tvbnow,bttvb* x7 x; L/ x3 S9 E- C0 @
6 y3 m$ O# Q* @% y- K! Y6 {. v星島日報社論 |
發表於 2012-12-25 11:45 AM
| 