當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成，為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額，新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購，當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。公仔箱論壇; ?* C7 b8 h% ^0 Y5 N+ c9 ~
8 b1 R, x; J0 Y' h/ d
房屋委員預計，在明年一月推出首批免補價買賣二手居屋單位五千個配額，供符合居屋白表認購資格者申請。當局按照沿用的方程式，加上申請人加稅開支的考慮，調整入息和資產上限，二人及以上家庭月入限額提高至四萬元，不計算強積金供款，資產限額提升至八十三萬元。
$ o; O" N# Y2 ?0 _. H) }, I公仔箱論壇
0 g2 N" l. y8 }( [3 G, g公仔箱論壇 這比兩年前當局推出居屋貨尾時的限額，提高了約五成。定於下月推出的一千個置安心單位，雖然非由房委會訂定申請資格，社會上有意見認為須訂得比居屋為寬鬆。
1 L0 w. r7 u# c2 P2 j7 \+ ^tvb now,tvbnow,bttvb
, _1 x I$ ]7 `公仔箱論壇踴躍抽獎防刺激市場
) M2 i9 G5 f1 ^6 b r5 M5.39.217.77:8898TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( q6 j: d e" D, b9 ~5 C" N
當局是以一個新界樓齡十年、實用面積約四百方呎的單位的三百二十八萬元價格作為參考基數，加上按息、通脹、裝修估算等元素，計算入息和資產上限，主要由這兩年新界中小型單位樓價的驚人升幅帶動。
( q# Y }& M5 N+ z5.39.217.77:8898
1 F4 U# P* {4 _0 h 兩年前當局推售三千二百個居屋貨尾單位時，曾經按照同一機制提高入息和資產上限，結果接獲三萬九千份申請，當中八成二是白表，數量創下十年新高。當時平均每十二戶申請人才能夠抽中一個單位，由於推出單位數目比上一期多近三成，超額倍數沒有破紀錄。
9 h% w6 E9 d6 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& M/ j1 t$ T" B 未來兩個月推出的置安心單位和免補價買賣二手居屋配額，合共六千個，數量比兩年前出售居屋貨尾時多八成。今次申請人入息及資產限額大幅放寬，參加「抽獎」的氣氛預計相當熱烈。tvb now,tvbnow,bttvb$ m" h! k! `* n9 I% A
5 o3 c3 A3 V9 f! C( Y4 K- B: i公仔箱論壇 當局要留意這種氣氛對二手居屋市場可能產生的心理影響。理論上，申請認購無論多麼激烈、超購多少倍，當局提供的配額不變，買家數目早在預期之內，理應不會刺激二手居屋價格。不過，市場反應卻未必如此冷靜。公仔箱論壇0 V4 t4 p" X: F. U0 y* Y. U9 g O
公仔箱論壇8 W% f2 E- k% b0 J0 Q& j
政策調整要確保到位1 J" h' \' e( Z0 w: P, ]
" ^) u0 |( X) H% x8 q3 d5.39.217.77:8898 早前當局公布免補價計畫時，有居屋業主紛紛提價放盤，一些補足地價交易的成交價迭創新高，不斷出現新「居屋王」，雖然反映樓市整體趨勢，都怪罪到這計畫頭上。今次申請如果反應踴躍，市場會否利用這「供不應求」現象，化成炒高價格的藉口？當局須要留意防範，調控心理預期。
5 l7 E7 z& ]3 f: o8 x4 j$ o5.39.217.77:8898, s6 R( \ k' A
上次居屋貨尾申請超購十一倍，十個人中九個空手而回，形成復建居屋的龐大輿論壓力。今次如果申請踴躍，大批申請人失望而回，將形成要求政府猛增居屋供應的訴求。公仔箱論壇+ W$ x3 I7 n, H. X/ C' t/ f& L& H
9 \# o$ d) B% e公仔箱論壇 現屆政府的方針，似要增加公營房屋在樓市佔有的份額。要增建居屋，就要找新土地。提高居屋資格，或許預示政策的調整，無論放寬資格和增建居屋，照理都應受市民歡迎，關鍵是要確保政策到位，同時避免令私樓市場過於波動。" b6 w7 I {8 d; h+ w) _( I5 [
5.39.217.77:8898- v1 K3 e! Z& m$ x
; i1 }- b0 w! B% ]$ d) U9 ptvb now,tvbnow,bttvb# R. [6 I w! y9 y8 S6 f# ^2 A/ Q
星島日報社論 |
發表於 2012-11-27 10:58 AM
| 