5.39.217.77:88981 n! x% ~. H; m5 v# }
) s; e# W. i7 {0 n! u1 c
政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。公仔箱論壇5 m2 |& x0 u7 o r, v: x+ a! M
, L) z, q- m; d3 [3 o! R
公仔箱論壇' m# L) V" y; l' K, j4 z8 v" B
至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。) E" ?! L1 ^# N5 u
' T8 F' E. G7 c5 T" n0 Jtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb& `$ v0 G" L1 B
究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。
- `7 L2 V( ^9 L/ X+ Q, otvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb! Z$ X3 O- z$ T3 a9 `
1 I" F( R# C3 d5 k' d5.39.217.77:8898若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。
+ c2 ]0 u W5 Z7 ~$ O公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb! f& ^( J6 X# N- E6 P
公仔箱論壇! p8 [8 p$ @1 J9 X( ~: o+ L0 t
簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 W+ e1 d' o- P) C
: K3 \) [, U; y( S, ?- B2 j
% O& r% l3 Y7 X0 R+ v5.39.217.77:8898* X4 O4 O5 C8 w& A. B* B
tvb now,tvbnow,bttvb* l) U: h! \' g7 Z" k
+ j! ^9 d$ R/ k8 S1 w/ y. x" jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。李德成5.39.217.77:88986 e' q' i+ x& n; V# p8 p
* ^0 W( o2 k4 G3 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Y* c6 u& ~/ \+ ^4 I1 o
公開大學電腦系副教授 |
發表於 2012-11-3 04:17 AM
| 