1 I+ k8 g7 f" V4 }( ?7 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.77:8898$ O( \, e7 P: {/ x" F6 p3 q7 C, ]
政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。
' v/ j8 _; d! Q9 i$ t公仔箱論壇: w# O, G0 S7 P- @, z
0 ^% ^9 U) T$ T至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。
) q2 f; h8 g1 A" }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇: A' ]5 x3 I1 A W4 n( u; X- {6 v
+ g( s; I4 Q) S3 G7 |* [% U
究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。公仔箱論壇. F" c( s: ^) ]' o* G* [) M
2 ~+ p' @6 m x4 S
' G# H5 E1 s( t公仔箱論壇若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。& _' Q; |$ }, `' ~( S$ c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 A' {6 s {+ A" R$ i0 O# i; Z
公仔箱論壇) a, J* |& u5 r/ `, R Q
簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。
+ {& ]! \' h# y8 j7 ^" |/ j, Z, }5.39.217.77:8898) [4 a7 K1 F* y2 h; b9 i; @) `/ h
5.39.217.77:8898( L% c4 P B4 k/ k) I( u n
' K* g( S! I8 }# r
5.39.217.77:8898% S8 V; v( N0 O2 B: Z0 N
公仔箱論壇9 k0 l! [9 A! p" C
李德成5.39.217.77:8898" S: o$ I* x+ L- E& Y; V& y
9 i- W" k2 D$ h- S) J9 H' C
- G' Y3 q1 h3 Q% ]5 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公開大學電腦系副教授 |
發表於 2012-11-3 04:17 AM
| 