( R- K: k! L T6 |, M5.39.217.77:8898
7 k2 I+ ]8 r. u% x2 ^; ~tvb now,tvbnow,bttvb 政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。5.39.217.77:88982 b. `5 C* f# T$ S" l; i6 O+ e
$ f8 h$ O) e# L5 t e5 C1 O! |tvb now,tvbnow,bttvb! T, ~6 J8 H/ b( Y8 ~
至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。
1 }6 @- W& A+ h1 v! Q& ~" F
% e" b( h7 j! z/ N( g+ p: S7 T& R8 Q9 D' a5 G1 E0 f" s
究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。
* b [. a g; A" t, ~2 t# R1 h# qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* E, V& r9 r. q+ d9 z+ E
公仔箱論壇1 z# w% }+ ?! ^3 O% `1 P
若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。2 F6 A. m9 A9 k) F( R3 a3 Z
3 L n s$ y( q# T
" K6 |6 `5 H# A0 P( k
簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ^+ I9 E: s8 X _
; j; t0 l+ I) Q6 ?! ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 s' T: n! D) Z. C KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; @$ w, q5 R( l. M( [+ e* z; S
$ h* f9 x8 [! Z# V1 ?& h- e) Q5.39.217.77:8898$ ]; `4 C2 ?( R; v# l: L% |
李德成
# W' E k1 J' C$ E; l! \5.39.217.77:88985.39.217.77:8898. ?, }- o: A G1 `0 H- M
) Q) c; M" n# ]# ?4 |! A, w# j# M+ u公開大學電腦系副教授 |
發表於 2012-11-3 04:17 AM
| 