政府新推兩招印花稅的首個周末假日，樓市交投量價齊跌，影響立竿見影。這兩招的效力持續多久，有待時間驗證；而撤離住宅市場的資金，會湧去甚麼投資渠道，同樣值得關注。
! g& R8 g% E7 W/ w# M: D2 L( f公仔箱論壇
$ J( I* j, f* q- btvb now,tvbnow,bttvb 政府兩年前針對持有物業不足兩年的短炒賣，開徵額外印花稅，連同其他措施，導致樓市經歷調整，此後樓價回復節節上升，超越一九九七年的高峰。金融管理局的最新數據顯示，向銀行按樓而欠債高過樓價的負資產業主數目，已經跌至一個不剩。
; d; ?" C. y) P7 j4 e! V2 l) j" t2 C公仔箱論壇! Q( _7 k/ B& c/ u% X
按照差餉物業估價署的住宅單位售價指數，由二○一○年底至今年八月，樓價已經升了約三成，近日部分地區樓價續在新盤牽動下大幅上揚，加上額外印花稅實施一段時間，令部分受影響物業稅率降低，沽售後仍然獲利不俗的個案浮現。公仔箱論壇 V9 @" U! w) |: v
[) c [% V9 {5 q* [公仔箱論壇資金氾濫或削辣招效力
$ x- p7 ?. p1 B- Q( j. ^公仔箱論壇
5 c. C3 ^% o: A/ K; O 政府上周五公布延長額外印花稅的成交期限和擴大徵幅，又對公司和境外買家另徵買家印花稅，大幅提高交易成本，打擊投資意欲，初步反應明顯。一手市場銷售遜預期，不少內地買家臨陣退縮；二手市場方面，這個周末二十大屋苑逾半數連一宗成交也沒有，部分單位成交價比市價低百分之四。早前新盤連環出擊營造的熾熱氣氛，一掃而空。公仔箱論壇# F& V3 N7 e8 c' M
5.39.217.77:8898& R. \ y! I! h
上次政府推出額外印花稅，樓市即時有類似反應，直至今年升勢又趨顯著。今次政府這記重招，效力能夠持續多久，視乎市場對後市的預期，以及政府增加樓宇供應的能力。如果資金缺乏出路，繼續湧入樓市，政府將不得不推出更多冷卻措施，加劇市場扭曲。
& o! ^- f8 G7 |" m! btvb now,tvbnow,bttvb" n" e" @! l, L; i: {
另一方面，要是政府成功遏止資金湧向樓市，這些資金會找尋甚麼出路，值得關注。政府當初打擊豪宅炒賣，資金曾經轉炒中小型單位，大幅推高這些單位的價格。現時已經有人關注，一些有實力的投資大戶，會否轉炒寫字樓、工廠大廈和商鋪，推高價格和租金，令營商成本急升。公仔箱論壇 {; A- A6 t0 ]
3 F3 L5 F' A% Z1 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 散戶轉投股市恐遇大鱷tvb now,tvbnow,bttvb6 q# i0 @; P& c
公仔箱論壇& ^3 }# p; b p. S3 K; C; j g
樓市不少資金來自希望保值和收租的小投資者，他們喜歡樓市波動相對穩定，跌極都有「磚頭手」，有租可收。當政策奏效，市民不再買樓投資，就要面對資金何處投放的煩惱。
R0 D% r! _) a! Y2 k公仔箱論壇公仔箱論壇* [) q( N! P2 L9 {( D
這類小投資者轉去投資商業單位，面對計算價格的因素比較複雜，風險較大，而且向銀行申請按揭貸款較難。商用物業市場狹窄，價格波動大，資金容納能力有限。
^ ]% y, M% N2 N9 p1 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 [2 Z+ w1 j1 c, d' [& {
樓市和股市是港人最普遍的投資工具，要是政府壓抑樓市的政策驅動他們轉投股市，日後他們成為大鱷點心，可能滋生不滿政府的情緒。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 y/ L5 g1 l) b% d$ e
/ ^- x7 G+ ]! a l0 w4 M5 Ntvb now,tvbnow,bttvb 外國有比較多的低風險投資工具，例如債券和房地產信託基金，奈何本港這方面的市場發展步伐緩慢，大眾選擇有限。市民遇上的保值難題和政策機遇，值得當局多加留神。 公仔箱論壇/ J9 P0 C2 H. k3 U- b& ?$ j
. F8 h+ D, ^8 E/ h! `5 `公仔箱論壇
- }7 d% G! h% |2 r' C6 u& C {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z% _2 o! D; r, h4 C, r; _3 t
星島日報社論 |
發表於 2012-10-29 09:00 PM
| 