記者近日從上海多個售樓處和二手中介門店了解到，由於擔心春節期間交易冷清，這些售樓門店大多放假至農歷正月初七才恢復營業，而往年正月初三便開門揖客了。
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業內人士稱，一般春節前後樓市整體處於淡季，開發商銷售熱情不高，二手房市場也較為冷清，受調控政策影響，今年樓市“倒春寒”提前而至。 % A0 Z( Q ~& Z) W8 u# n
; i7 p5 N1 [& Q, e. Z& g5.39.217.77:8898 “黃金十年”結束
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- F2 [1 ~ E" j 東方早報報道，“去年春節長假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計今年春節成交量也不會很好。”位於鬆江的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個員工值班，其他均放假至正月初七。 tvb now,tvbnow,bttvb1 `# j- U7 \3 D7 _' j- S" M
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德佑地產一位分行經理稱，由於上一年二手房成交情況不佳，造成收入縮水，春節後中介從業人員的流失程度可能有所加劇，“將從往年的10%左右增加到超過20%”。 公仔箱論壇. ~6 d9 d8 T; ?3 C) ?
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“樓市的黃金時代已經結束，開發商不會再有這十年來的好日子了。”一家房地產銷售公司的營銷總監劉春稱。從大型房企近日發布的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，占比50%。 tvb now,tvbnow,bttvb" P* q5 m! v# l( l4 N* m
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從歷史數據上看，2011年商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低於近十年的平均增幅。 4 t8 K: s# }2 W+ y
( D j" ~+ Q, ?7 w公仔箱論壇 瑞銀房地產分析師李智穎認為，未來6個月內，房地產政策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。
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& F$ D2 L0 d' |公仔箱論壇 世聯地產集團市場研究部總監吳志輝判斷，2012年房地產業的關鍵詞是“去庫存”。 5.39.217.77:8898& {' d; k! y0 Y$ {
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同時，在中央堅持房地產調控政策不放鬆的背景下，房地產開發企業融資環境將更為嚴峻。為了加快回籠資金，不少開發企業都加入了降價促銷陣營，且促銷範圍和促銷力度都明顯大於以往，但仍難以改變整體局面。 公仔箱論壇3 \$ H# \/ z- L4 e0 N% R
$ J) J' M7 J/ m2 B) ^" q5.39.217.77:8898 根據世聯地產調查，購房者期望降價的幅度集中在30%以上，但2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠。 公仔箱論壇1 Y1 r9 c+ M$ R& F" S% `
3 Q. ^& M) g" d! ^0 ~; W6 i 調控政策或更靈活 公仔箱論壇! f3 x/ Y- a0 g
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地方政府對樓市調控政策的效果也給予高度關注，一方面繼續擴大限購城市範圍抑制投資投機需求，一方面“鬆綁”普通商品住房，釋放剛性需求。但專家認為，2012年樓市調控政策不會放鬆，但會更加靈活。
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近期，北京、武漢、上海等多個城市均明確調整普通住房標準，將住房總價大幅提高。一些專家認為，此舉不能誤解為政府的“救市”措施。 , `& x. k8 k, U7 t+ }: t& `# |
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楊紅旭稱，造成房價反彈因素很多，光靠提高普通住房標準釋放的這點需求不可能構成顯著反彈，“至少2012年，還不需要為房價反彈擔心”。 |
發表於 2012-1-25 12:34 AM
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