取締建築面積要做好配套
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政府就規管一手樓銷售發表白紙條例草案諮詢民意，所建議的措施，大體有助提高售樓資訊的準確性和透明度，唯獨在售樓說明書和價單，只准以實用面積計算平均每方米或每方呎售價的措施，必須做好過渡安排，避免買樓市民覺得混淆。tvb now,tvbnow,bttvb3 c1 d3 E) Z N
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發展商自律涵蓋範圍不足，部分售樓安排及資訊混亂，令市民質疑有誤導和托價炒熱樓市的成分。政府提出立法全面規管，對所有一手樓銷售統一基本規格要求，而嚴重誤導買家的發展商高層，有如出售其他商品者，要面對刑事責任，甚至可以被判入獄。tvb now,tvbnow,bttvb# x V1 p2 ?9 |6 x* S
/ I, |% Z6 X( |草案的建議，有助減輕發展商和小買家資訊不對稱的程度，而當中涉及售樓宣傳、成交資訊發放、示範單位等安排，大部分脫胎自現時的發展商自律機制，屬於大家容易適應的改革。
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實用面積 有利「格價」公仔箱論壇. L, x" q7 ?- t5 e
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4 H( u- G' g! h0 d! P: t動作較大的改革，則是規定售樓說明書和價單不可列出建築面積呎價。
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現時建築面積的計算，包括單位本身外，還包括單位所分攤的公用地方，如走廊和垃圾房等，有的還包括住客會所，同一建築面積可以有相差頗大的實用率。部分以為呎價特別「廉宜」的市民，交易後才發現實用率特別低，覺得上當。公仔箱論壇& e* v8 E" r4 R7 F5 u O
% @6 Z7 y7 X/ U6 U2 F5.39.217.77:8898建議中的條文，規定售樓說明書和價單，只能以實用面積計算每方米或方呎售價。由於實用面積有統一計算方法，只包括單位的主體面積，加上露台、工作平台及陽台，市民買樓可以有較清晰的資訊，比較不同單位售價，再考慮屋苑設施等其他條件，來決定價錢是否合意，有較準確的「格價」平台。5.39.217.77:8898" t* W: u# n$ D3 q# v' I
l6 [8 p! n8 }! o$ [3 c# R- i/ n要達到這個目標，先要克服不少困難，原因是現時無論一手或二手樓買賣，絕大部分都是參考建築面積呎價。要扭轉這個習慣，不只涉及心理適應，還涉及實實在在的「格價」盤算。
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增透明度 防過程混亂6 T4 X, ~: ^7 v5 a
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! V8 h0 n5 [8 ]! [+ Z心理方面，實用面積呎價肯定比建築面積高，驟看比較「貴」，以每方米來計算，價錢更有十倍放大效果。部分人士擔心這會打擊市民的買樓意欲，在樓市步入淡靜期時會雪上加霜。tvb now,tvbnow,bttvb8 U3 A: ], r0 J+ }1 d
7 |. J. d2 X4 W" _2 E- }6 p! X( O增加樓市透明度，減少渾水摸魚，非為「打壓樓價」，目的是保障消費者利益。
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) _* ^4 A7 M6 t7 t1 E另一個較實際的問題，是如果一手樓用實用面積計價，二手樓繼續用建築面積，市民在比較樓價時，就少了一個重要參考。如果另外規定二手樓買賣，也以實用面積計呎價，會涉及大量複雜技術問題，可能對欲出售單位的小業主增添麻煩，當局可考慮提出指引，透過中介人提供協助。
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% t+ v4 n2 G& W當局已經表明要加強宣傳教育，來協助市民適應以實用面積計價。由於立法後還需要一年時間來成立新的執法機關，就算過程順利都要到二○一三年六月，因此有比較長的時間作為過渡，當局除了宣傳教育，應集合業界力量，做好配套措施，確保提高市場透明度的本意，不會因為安排欠周而偏離。公仔箱論壇0 P& P( {2 y7 t; o
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發表於 2011-11-30 08:30 AM
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