歐洲危機令世界經濟重現二次衰退的機會，全球股市都因而大幅回落，香港亦無法例外。股市回落令人們的情緒轉向悲觀，有人因而把這種情緒投射到房地產市場，認為本港的樓市已經見頂，今後會進入蕭條期，跌幅會有三至四成，要到2014年才有機會緩慢復甦。" @2 N! p- i. J# e2 q. g8 D
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這種預測相當嚇人，如果情況真是這麼惡劣，投資者理應立即拋售手上物業，將來再找機會補回也有著數。然而，市場擁有物業的人似乎還未完全接受這種觀點。他們大部分都按兵不動，寧願觀望一段時間之後再算。
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另一方面，未買樓的人也不願冒風險在這個時候入市，所以這個時候的交投非常少，只及高峰期的三四成左右。$ Z: u; b, Z6 m5 ^
' b: n9 d/ G' qtvb now,tvbnow,bttvb雖然大部分業主都惜售，但市場上總會有一部分人因各種原因而需要賣樓套現的。在這種現勢下，要套現的人是非減價不可的。但他們似乎並不用減價太多，已找到承接。報紙上的所謂大幅劈價，只是個別案例而矣。按政府的統計，第三季的住宅樓價跌幅，只是2%。而按中原城市指數，由高峰期至今，樓價的跌幅亦不足5%。樓價在一個月裡的波動，也不及股市一天的跌幅。可見這兩個市場是完全不一樣的，把股市的反應直接投射去樓市，會很容易出錯的。
" X3 e% q5 ~' A2 ]9 q0 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& L& O6 D! j9 U% \) X+ Z
香港的樓市，經過97金融風暴的洗禮，投資者已變得十分謹慎，大都量力而為，不作過度的借貸，所以不容易出現因財務壓力而產生的拋售潮，業主堅守陣地的能力很強。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; q. @9 F2 A. c( P) F
在住宅市場，統計數字顯示，有一半業主早已供完樓。這些小業主，有換樓的需要，而沒有賣樓的壓力。他們眼見市場上供他們換樓的單位很少，而且價錢高據不下，所以他們也不肯輕易把自己手上的單位賤價出售。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" E9 ` I) u9 H
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現時樓價雖有微調，但租金卻依然高企，以至賣樓之後轉為租樓住並不化算。再者，在主權債務也出現危機的時候，由國家印發出來的貨幣根本不可靠。樓宇是實物資產，供應量有限，持有物業總比持有可以大量印刷的貨幣安全。
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) K( T$ k7 Q! H0 B現時，通縮的威脅與通脹的威脅同時存在。政府救市失敗，市場會擔心通縮；一旦救市成功，又會擔心通脹。兩種情況會交替出現，而不是一面倒的只會通縮。如果一擔心通縮就賣樓，一擔心通脹就買樓，結果只會左面吃一巴掌後，又到右面吃一巴掌，令自己的財富不斷蒸發。
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; Y; H+ E3 Z) g2 C4 A5.39.217.77:8898現時各國政府救市的方法，不外是增發新債去贖舊債；每次爆發新危機，就得加大救市的力度，最後一定會出現一次超級大通脹。此之所以，連沒有利息收的黃金也有人買。; Y1 }3 H: U0 v0 @0 W
6 y* B1 H7 b# Q3 B1 r( HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。金價自21世紀初的低位上升，升幅已逾六倍；但同期本港的樓價只升了三倍半。對很多有閒資的人來說，與其持有沒有利息收的黃金，不如持有有租收的物業。此乃在歐債爆破的威脅下，本港樓價仍沒有大跌的原因。 |
發表於 2011-11-16 07:17 PM
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