2011-06-24 旺報 【記者張雅雲／專題報導】5.39.217.77:8898% H O" [0 d7 i' T$ [; O
& j" a3 d1 i+ I8 w4 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。暑假旅遊旺季即將到來，台灣也正感受開放陸客自由行的火熱，旅遊地產從對岸紅到台灣。從今年海南省開始推行境外旅客購物離境退稅政策試點，引爆大量民眾擠進海南觀光並搶購房地產，大陸擁有極高知名度的一線開發商萬通集團，也看好陸客商機，將透過旗下控股公司在北台灣的淡水小坪頂開發旅遊地產項目。陸客龐大的觀光商機，未來將不再只是狹義的刺激消費與活絡當地經濟，就連房地產也同樣受惠。5.39.217.77:8898( J& C' k; W3 g" g7 H6 ~, P* ?
近年在大陸相當火紅的旅遊地產，融合了旅遊、休閒、度假、居住等功能為一體的置業項目，已成為房地產業的新重點，且隨著大陸民眾所得提升、消費力大增，利用假期赴各地旅遊蔚為風尚，加上房地產成為近來極其興盛的投資置產新寵，不少大陸民眾甚至每到一地觀光旅遊，就「順便」購屋置產，造就大陸各地旅遊地產的興盛。$ J6 I6 V8 [0 g
而住宅市場在大陸嚴厲調控政策下的擠出效應、開發商的圈地心態、旅遊地產本身的發展潛力，以及政府的大力支持，使得旅遊地產變得炙手可熱。專家認為，住宅市場飽受宏觀調控之困，商業地產競爭激烈，且還存在「商住倒掛」的現象，對於資金實力雄厚的企業而言，旅遊地產是個不錯的選擇。
$ f0 f# u$ F9 n公仔箱論壇據統計，中國至少27個省區市制訂的「十二五」規劃，都把旅遊業作為支柱產業，或第三產業中的領頭產業，由此可見地方政府對旅遊業的重視。# q& y2 V; d- l; H j9 h' T6 _
27省區市 將觀光當支柱產業
* t( Q. K, |+ t8 N1 c' L6 e* n1 C2 e% E據相關數據統計，從2008年開始，每年中國固定遊客有3000萬人，目前已是世界第4大旅遊消費國，每人消費金額將提高至5萬~10萬元(人民幣，下同)；而自五一、十一黃金周假期調整之後，每年115天的假期，更使得度假型置業需求以每年24%以上的速度增長。tvb now,tvbnow,bttvb# O# K" r8 Z f, Z: ]
所有依周邊豐富的自然旅遊資源而建的度假地產項目，不同於一般的普通住宅，而是融合了旅遊、休閒、度假、居住為一體的置業項目，較之一般住宅，度假房地產的特點，在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有城市住宅無法複製的自然景觀、休閒配套，兼具極高的投資價值。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 f9 I9 y; [. x! A- p
上海中原研究咨詢總監宋會雍表示，旅遊與地產結合以後，旅遊帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升；旅遊項目需要長期持續的資金作保障，地產項目的銷售同樣解決了旅遊項目，短期難以實現盈利的問題，也為後續的項目持續開發提供了支持。
( V( U x. O& F) H9 b知名房企加大旅遊地產投入
' g3 p3 q5 d0 s宋會雍指出，目前很多房企進入旅遊地產領域，只不過是打著「旅遊」的旗號，因為在十二五規劃中，旅遊已經成為一些地方政府的主導性產業，對旅遊景區和旅遊地產的招商引資優惠力度較大，開發商在開發過程中也就不需要承受太多的資金壓力。tvb now,tvbnow,bttvb' X5 _" O9 H0 \- ~2 `
此外，「旅遊用地相比普通住宅用地的成本低很多，開發商動輒拿上千畝用地，即便是旅遊項目開發不成功，但先期賣出去的度假產品、酒店式公寓等，就已經收回成本，同時還可以坐享土地增值。」
4 H/ g R) u- c" E* G% k) p0 |公仔箱論壇中國深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說：「面對目前中央對住宅地產的強硬調控，現在開發商確實都在做戰略轉移，可以歸納為兩個趨勢，一是往城裡走，做高密度、高品質城市商業地產，二是向郊外走，做高品質、低容積率的旅遊地產。」
* x; X2 V+ ` `% \; ?8 e# ~專家認為，在目前的宏觀調控形勢下，開發商轉型旅遊地產是為了規避風險，更是為了明確把握市場。如萬科、保利、萬達、雅居樂、富力、方圓等各路房企，紛紛重金砸向旅遊地產，加大布局。# \0 ~; [* I( @ t
山居旅遊地產正當紅! [" `; N/ j Z& h
權國工商聯房地產商協會秘書長鍾彬表示，從現狀及未來發展方向來看，除了現有的濱海旅遊地產模式繼續受到青睞外，山居旅遊地產也將成為未來新的發展方向，以北京香山、上海佘山、香港半山等為 |
發表於 2011-6-24 01:34 PM
| 