壓抑樓市出招易 新瓶舊酒收效難

aa00

/ J$ N* }$ I0 X( ^1 \  r& |/ m
# w- U9 A) n8 Q" K; D% ~
2011-06-12
: b: u" Q& A% x8 A! n3 @5.39.217.77:8898" N8 U# E8 e7 r* P5 @
【太陽報專訊】tvb now,tvbnow,bttvb$ K4 m2 y" m4 O) G. m
5.39.217.77:88981 x5 Y$ m% |# Y5 Y8 @
壓抑樓市出招易 新瓶舊酒收效難5.39.217.77:8898+ s9 S& C! ]; p

% V2 P1 r8 E' ^' ^$ t
8 S: A) W# F" a$ ?9 i5.39.217.77:8898樓價迭創新高，迫使港府再度出招，這次是雙管齊下，一是增加土地供應，二是進一步收緊樓宇按揭。表面上，當局擺出一副不達目的誓不罷休的姿態，實際上，這些措施無非還是新瓶舊酒，能否達到預期效果，令樓市降溫仍是未知之數，反而引起藥石亂投的質疑。tvb now,tvbnow,bttvb2 N/ \/ j1 n2 S2 d
先看土地供應，當局決定第三季主動推出八幅地皮拍賣，涉及約六千個單位，比第二季增加逾一倍。問題是，即使將這些新增供應計算在內，本財政年度推出的土地亦只能興建約兩萬個住宅單位，而根據市場人士分析，即使不計內地買家，本地需求量每年約需三萬個單位，供求之間仍有相當大的距離。可見當局增加土地供應雷大雨小，根本無法扭轉樓市供求失衡的現狀。
( i9 p0 U7 `4 i! M
" |2 A* i" Z- s' X6 V0 c' t3 rtvb now,tvbnow,bttvb更何況，土地供應不等於樓宇供應，新推出的土地最少要等到三年後才有望建成新樓，到時樓市形勢如何，沒人說得準。正如學者指出，當局增加土地供應遠水難救近火，只能造成短期的心理效應，在熱錢充裕、利率低企等基本因素不變下，當市場消化有關措施後，可能展開新一輪升勢。
0 I" `* s% d+ X% T( t5.39.217.77:8898
5 u* ], n0 }, T5 u& E再看收緊按揭措施，成效同樣令人懷疑。今次主要是針對七百萬至一千萬元的中價樓，以及內地買家。但眾所周知，內地買家財力雄厚，通常選擇現金交易，收緊按揭對他們根本沒有影響，反而本地換樓客首當其衝。難怪有人譏諷，當局收緊按揭誤傷用家，無法趕走內地客，反而趕絕本地人。& W1 p; [( A* c3 s, R/ N

) G# M" T" P* w9 R更加令人憂慮的是，當局去年收緊豪宅按揭，已經令不少投資者轉而投資中下價樓宇，以致四百呎以下單位的升幅遠遠拋離豪宅，無殼蝸牛上車難上加難。如今當局進一步收緊中價樓宇按揭，可能令小型單位的炒風更趨熾熱，到時不只換樓人士進退兩難，上車一族也只能繼續望樓興嘆。
3 T3 c9 o& T* G5 O$ V+ Q1 ^, n! W5.39.217.77:8898! c) N& K0 s; c1 e- y) ?
值得注意的是，今次收緊按揭措施針對境外人士，反映當局對解決樓市問題束手無策，惟有將矛頭指向內地買家，這種做法未必有效，反而可能為香港帶來長遠的負面影響。須知道，香港產業結構一向單調，高度依賴外來投資，當局不斷收緊境外人士來港投資，不啻自砸自由市場的招牌，自毀根基，得不償失。
; H$ x( R: E- {5.39.217.77:8898tvb now,tvbnow,bttvb5 m7 h+ M9 u6 T: e0 y0 F" a- u: E
樓價升勢不止，已經由經濟問題轉化為社會問題和政治問題，部分政客趁機「為民請命」，除了促請當局限制境外人士買樓，甚至要求港府幫助市民置業。其實，置業和安居根本是兩回事，置業是一種投資行為，港府的責任是幫助市民安居，而不是幫助市民投資，增建公屋和復建居屋，才是幫助市民安居的手段。如果港府病急亂投醫，以公帑幫助市民置業，隨時適得其反，當年董建華政府推出不少幫助市民置業措施，結果導致遍地負資產，難道當局還不能吸取教訓嗎？公仔箱論壇, }  {1 |3 v, F* L! E3 O

; f* c) q1 H/ f% K" j: H5.39.217.77:8898總而言之，房屋政策茲事體大，必須慎之又慎，任何措施都要經過深思熟慮，以免添煩添亂，好心又做壞事。
2 q5 P7 f2 H" k* j- q( I5.39.217.77:8898
( |/ }( c1 z2 X6 B' i