李嘉誠忠告 炒樓要小心
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2011-05-21
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長和系主席李嘉誠贊成政府增加土地供應，但不宜過量，「唔通推到令樓市冧？」 (綜合報道)(星島日報報道)樓價持續高企，置業難繼續成為市民關注點。一向對樓市前景看法甚準繩的長和系主席李嘉誠昨日直指，通脹勢頭持續及息口仍低，買樓自住可以，但炒樓就要小心。他贊成政府增加土地供應，但不宜過量，「唔通推到令樓市冧？」
; ?0 f. F5 q6 o7 Y9 q; `李嘉誠說：「通脹一定來，利息又低，建築費繼續貴，且上漲得幾厲害，與工資升幅互相媲美，所以建築成本高。如買樓自住，能付三至四成首期，買樓是沒有錯，炒樓便要小心」。他認為在港元與美元掛鈎下，美國並沒有加息，相信今年加息的機會不太高。就算再加息，最多只會是四分一厘或二分一厘。- s6 n/ I/ m8 C1 |. u
李嘉誠昨日在股東會後會見記者時說：「因為港幣與美元掛鈎，美元相對其他貨幣較弱；其次，市民普遍有人工加，以長和集團為例，今年都加人工，五月起香港實施最低工資，也令市民收入多了，自然買多了基本東西，通脹自然增加。內地情況也相似，去年最低收入一群人工升得快，通脹無可避免。通貨膨脹不是一個政府可以控制得到，甚至以一個國家的能力亦未必控制得到。」公仔箱論壇6 H: f5 X( b7 Z$ F0 D
特首曾蔭權日前指出，有需要時政府會毫不猶豫出手調控樓市，任何措施也會考慮，承諾會認真考慮復建居屋。李嘉誠認為，調控樓市最實際是增加土地供應，政府推出的土地，除住宅外，商業及寫字樓都有需要。至於推多少住宅土地才對？他笑說：「唔通推到令樓市冧？這樣不好。」暗示增加土地供應要合適。
/ _. u- _. J. u公仔箱論壇他說，香港一向稅率低，亦與賣地收入多有關。如政府沒有賣地及地產稅收減少，其他稅會增加，他相信只要政府繼續推地，在土地安定情況下，對發展商是好事，可買入土地發展及售樓，做正常生意。今年發展商零勾地，他相信是因為政府繼續推出土地，發展商無需要勾地。他指控制樓市另一措施，是政府可以限呎，規定可建多少單位，即可壓抑地價。李嘉誠又說，個人當然希望自己的生意做得好，但任何事有利香港長遠前途，亦十分重要。
4 Y% W, {% M o, Z0 C* U& u至於復建居屋事宜，長實副主席李澤鉅表示，不會評論時事，要留待政府決定。他認為現時樓價高企，因為今日的需求強。目前基本上是通脹高，利息又低，復建居屋僅能穩定樓價，很難令樓價下跌。
' s( O- _5 r5 D市場有聲音指，內地買家湧入本港樓市炒高樓價，可予以設限，李澤鉅認為很難對內地客作出分類，「不能因為說普通話說得好就說是內地人；有些內地人持有香港身分證，但廣東話說得不好，亦不算是內地人；又或者國際投者在港成立公司，也不算是內地人，不能阻止國際投資者在港置業。」他又說，長實推盤會跟市場走勢，很多樓盤已賣得很快，尚城也快將全部售出，即使加價都涉及很少單位。
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發表於 2011-5-21 12:36 PM
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