土地使用權過期 青島照常租售
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「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」2007年頒佈的物權法中，對土地使用權到期作出了較寬泛的規定。日前，溫州部分商品房遭遇需要交納土地出讓金的問題引發熱議，關於房屋產權到期後怎麼辦的爭論，再次席捲全國。而青島兩處土地使用期「撞限」社區，發現目前社區尚未解決土地使用權的難題，但並不妨礙社區的出售和租住。
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( x, K. c, o% V* x' ]tvb now,tvbnow,bttvb對此，青島市黃島區不動產登記中心工作人員告訴《新京報》，目前還沒有相關政策處理這一問題，未有相關細則。報道稱，包括廣東深圳、新疆克拉瑪依等多地已推出相應土地使用權收費政策。tvb now,tvbnow,bttvb/ L$ O4 h5 J% c! u4 t
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青島市黃島區阿里山社區一期業主王先生最近正在出售房子。他回憶，阿里山社區一期於1994年左右建成，當時自己的公司於1995年以每平米1000多元的價格買下，土地使用權於2011年到期，目前均價為每平方米七千元左右，自己的土地使用權只有20年，「當時土地已經到期了，但大家也沒有怎麼說，當地房管所也可以過戶、交易，只有去銀行貸款時，可能會貸不了款。」
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1 d9 g0 M1 f2 Q, ^& a, V1 H% k; h Ntvb now,tvbnow,bttvb王先生稱，由於國家沒有出台過明確的政策，不少買主擔心買了房子以後會遇到土地使用權問題。
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與阿里山社區情況類似，青島市黃島區紫金山路上的紫金山社區也出現了這一問題。社區業主劉先生在紫金山社區住了十多年，他表示，開發區裏的紫金山社區和阿里山社區情況類似，土地年限都已經到期了，但現在國家沒有出台這方面的說法，不過正常交易、貸款都不耽誤。1 V; D* C6 f7 M6 m6 w, {
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1990年5月19日國務院發佈《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，對土地使用權的最高年限作出規定。青島市一房地產行業負責人說，青島作為中國最早的14個經濟開發區之一，在上個世紀80年代即開始了對土地使用權出讓的先行先試，在當時，國有土地使用年限尚未出台明確規定，於是出現了20年土地使用權的情況。 |
發表於 2016-4-18 09:11 PM
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