「北上廣深」不變其他非限購城市 購房套數不限 樓市「限外令」 九年後首鬆綁
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中國政府繼強勢介入股市後，又出手拯救樓市於「水火」。商務部、住建部等六部委日前聯合發佈文件，調整房地產市場外資准入及管理政策，取消外商投資中國樓市的相關資本金要求，令具資格境外機構及人士可購買商品房。這意味着，境外人士在中國國內買房的限制，九年後首度被打破。但文件也規定，在實施「限購令」的北上廣深，境外個人購房應當符合當地政策規定。5.39.217.77:8898) ? }8 n; J7 ?. W3 N
- a; L6 F) \3 E }住建部、商務部、發改委、央行、工商局及外匯局等六個國家機構日前發佈通知，根據調整，外商投資房地產企業辦理境內外貸款、外匯借款結匯時，毋須全部繳付註冊資本金。此外，境外機構境內分支及境內生活的境外個人，可購買符合需要的自用商品房，惟購樓者不可逾越相關城市限購規定。上述六部委將進一步簡化程序，優化及改進外商投資地產的管理，相關調整已獲國務院同意。
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「限外令」從2006年開始實施，當時人民幣持續升值，中國國內物業價值處於低谷期，大量的外資通過投資中國房地產進入中國市場。據澎湃新聞瞭解到，當時包括上海、北京等地房地產市場有大量海外購房者進入，「海外購房團」一詞頻頻出現，比如2006年，上海市中心高端樓盤翠湖天地開盤時，曾有海外親友購房團一次性買入48套房產。這種大規模買房的情況也直接導致2006年7月「限外」政策的出台。公仔箱論壇, @; n* a/ L: l4 ^% A
; a* G; W" Z0 \+ h9 i0 _# wtvb now,tvbnow,bttvb此次商務部的通知，意味着除了還在實行限購政策的城市，境外人士在中國國內購房的套數已不受限制。不過條例也規定，對於實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。目前，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市以及三亞還在執行限購政策，以上海為例，非上海戶籍的人士最多只能購買一套房，分析人士表示，如果上海不出台外資購房鬆綁的地方細則，則還將按照原來的規定執行。
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# p0 p6 J7 V3 A4 `8 u7 C5.39.217.77:8898實際上，針對開發領域，一系列限外令在今年3月開始悄然鬆綁。今年3月，國家發展和改革委員會與商務部公布最新《外商投資產業指導目錄（2015年修訂）》（商務部令第22號），在「限制外商投資產業目錄」中，刪除此前針對外商投資房地產的全部限制類條款。這些限制類條款包括：土地成片開發（限於合資、合作），高檔酒店、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營，房地產二級市場交易及房地產仲介或經紀公司等。
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9 M: u! v+ {8 h' g5.39.217.77:8898中國房地產資料研究院執行院長陳晟稱，目前人民幣對外貶值，資金外流，房地產市場已經不存在外資資金過度投資的現象，限外令已經沒有存在的意義。有國企房地產高層表示，取消境外人士國內買房的限制，實則影響非常有限，因為境外人士購房佔比非常小，且中國國內住宅價格相比十年前可獲利的空間也很狹隘，因此取消限外令對於住宅市場交易影響微乎其微。陳晟也表示，此番取消限外令，對住宅市場的影響極小，但是取消了外商投資房地產企業辦理境內貸款、外匯借款結匯須繳付註冊資本金，簡化外商投資房地產程式等，對於外資在中國國內投資物流地產、商業地產、產業地產有一定幫助。 |
發表於 2015-8-28 09:01 PM
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